Cerca arbustiva con espinas - la ciudad como un vecino invasor

  • Erstellt am 26.04.2017 13:09:52

Lückenfüller

26.04.2017 13:09:52
  • #1
Llevamos tiempo en conversaciones con la ciudad para comprar un terreno.

Sobre la ubicación: El terreno está adosado a un edificio (lado oeste), la calle con tráfico calmado está al norte, y al este y sur el terreno se extiende hacia un prado (que debe conservarse según el plan de ordenación). Tanto en el lado este como en el sur, según el plan de ordenación “se deben establecer y mantener de forma permanente setos arbóreos de al menos dos filas (plantones, altura 150/200 cm, separación de 1 m).”

La situación: La oficina municipal de espacios verdes ya creó hechos consumados antes de nuestra compra y plantó 5(!) filas en ambos lados. En cada fila alternan plantones de 2 m de altura (haya, avellano,...) con arbustos espinosos (¿zarzamora?). La primera fila está ya a 20 cm de nuestro terreno, por lo que es previsible que algunos troncos comiencen justo en la frontera. Además, el terreno se oscurece considerablemente, con una gran caída de hojas en otoño.

Las preguntas:

1. Normalmente las distancias a las parcelas vecinas están reglamentadas y aquí se estarían claramente incumpliendo. ¿Esto aplica también si se trata de una superficie municipal?

2. ¿Podría aplicar aquí el principio “comprado como visto”, ya que adquieren el terreno después de la plantación?

3. La altura indicada en el plan de ordenación se sobrepasa muy rápidamente (altura de los árboles). ¿Son aquí solo alturas mínimas?

4. ¿Tenéis más consejos para nosotros? Las zarzamoras van a crecer mucho. El operario ya dijo que probablemente tenga que pasar por encima de algún seto.
 

HilfeHilfe

26.04.2017 14:20:28
  • #2
Me gustaría comprar una cabaña en la ciudad y luego derribar la maleza en la parcela vecina municipal. Eso no augura nada bueno.
 

Alex85

26.04.2017 17:41:20
  • #3
 

Lückenfüller

26.04.2017 19:01:40
  • #4


Por supuesto, hablaremos de eso con la ciudad el viernes. Precisamente por eso me interesarían las preguntas 1-3, para no presentarme allí completamente sin saber nada.
 

Bieber0815

26.04.2017 21:18:14
  • #5
A 1. Hasta donde sé, la ciudad también puede establecer otras distancias en el plan de desarrollo urbano. Tú mismo escribes que al oeste hay un edificio contiguo (aunque formulado de manera desafortunada, espero entenderlo bien), es decir, distancia a la frontera cero. Por supuesto, también se puede permitir un seto con distancia a la frontera cero. La altura también depende de la poda.

A 2. Moralmente sí, legalmente debería ser importante presentar objeciones rápidamente después de la compra. También es relevante el contrato de compraventa. En cualquier caso: solo con mi abogado y con el final abierto.

A 3. Se debería conocer el plan de desarrollo urbano en su conjunto, luego las preguntas que queden abiertas las puede responder mejor el autor del plan (la ciudad). Ahí solo dice "altura" (en tu cita), aparentemente sin mínimo ni máximo...

A 4. Primero busca a otro operador de tierra. Por lo demás, planea reparar el daño causado por el operador de tierra (costos adicionales de construcción). Idealmente en acuerdo con la ciudad. Si no, deben decidir si quieren el terreno. En la frontera sería bueno un bordillo/cordón. En su caso con barrera contra raíces, barrera contra rizomas. Las enredaderas invasoras las cortas, las zarzamoras las procesas en mermelada o licor.
 

Elina

26.04.2017 21:29:57
  • #6
No creo que las distancias de plantación a los terrenos colindantes (derecho de vecindad) jueguen aquí un papel. Y precisamente por eso, porque no necesito respetar el derecho de vecindad en terrenos públicos/la calle, ya que allí no se aplica. Por lo tanto, puedo plantar una fila de secuoyas directamente junto a la cerca, siempre que la cerca limite con terreno público. Sólo con el vecino particular = vecino se deben respetar las distancias de plantación. Por lo tanto, al contrario, probablemente la ciudad tampoco debe respetar distancias de plantación.
 

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