La altura máxima del muro de rodilla, cada uno dice algo diferente.

Depende del constructor...los más baratos probablemente no. Y cambiar un plano existente cuesta bastante dinero. ¿Estás empeñado en casas prefabricadas o también puede ser un constructor de obra tradicional en forma de contratista general?

Un constructor de obra tradicional en forma de contratista general también estaría bien, ¡somos bastante abiertos en eso! ¿Qué es lo especial de la denominación "contratista general"?

¿Cuáles serían tus preocupaciones respecto al parque y los árboles?

No respecto al parque, sino a las áreas de estacionamiento. El acceso estaría en el límite norte, y entre las áreas de estacionamiento y el árbol del norte se debe atravesar con una vista pobre, asistido por dirección servo, muy desplazado.

Por lo tanto, ¿podría realizarse un sólido zócalo de rodilla, quizás 1,20 o más? ¿Qué opinas?

Eso podría ser posible, aún me faltan tus alturas exactas del terreno para calcularlo. Un buen zócalo de rodilla tiene una altura libre de aproximadamente uno punto veinte más o menos veinte centímetros.

¿Qué es lo especial en la denominación "Generalunternehmer"?

Un proveedor de casas prefabricadas también lo es, solo que no hace albañilería. Un Generalunternehmer es un "contratista general plus", que te ofrece "llave en mano" en lugar de solo la estructura. Pero siempre planearía y licitaría con un arquitecto, sin excluir al contratista general, pero no acudiría "directamente" al contratista general sin un arquitecto.

Es importante, en mi opinión, un arquitecto que esté bien conectado a nivel regional y que, si recomienda a un [GU], ya haya trabajado con él. Porque con un [GU] siempre existe el peligro de que, al comprar un cerdo en un saco, también se adquieran las pulgas desagradables. No importa si el [GU] en sí está infectado o no.

Porque con un contratista general siempre existe el riesgo de que, al comprar el gato por liebre, también se adquieran los desagradables piojos. No importa si ella misma está enferma o no.

Me tienes confundido...

Lo importante, en mi opinión, es un arquitecto que esté bien conectado regionalmente y que, si recomienda a un contratista general, ya haya trabajado con él.

El arquitecto no debe "recomendar" a un contratista general, sino hacer una licitación, de la que solo aconsejo no excluir a un contratista general.

Sí, pero cuando llega el momento de la selección y él recomienda a un GU que se postula, entonces esa recomendación, en mi opinión, no debería basarse en que sea el más barato o que el arquitecto considere que las fases de servicio 7-9 son "más sencillas", sino en que él, fundamentado en la experiencia, también lo sepa.