Cuestionario de la oficina de impuestos para la determinación del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles

Estimados promotores,

puntualmente para Navidad hemos recibido correo de la oficina de hacienda respecto a un cuestionario para la determinación del impuesto de transmisión patrimonial. Para su información: Hemos adquirido un terreno cuyo contrato de compraventa notarial fue firmado el 05.11.2019. El terreno fue comprado sin edificar y no está vinculado a ningún promotor específico. Los costos de urbanización están incluidos en el precio de compra. En el cuestionario de la oficina de hacienda se pregunta explícitamente con qué empresa constructora y para cuándo se pretende edificar el terreno. Ya hemos encontrado una empresa constructora adecuada con la cual firmamos un contrato preliminar después del contrato de compraventa del terreno el 16.11.2019, para asegurar los precios de este año. La construcción está prevista para comenzar en agosto de 2020, las solicitudes de permiso de construcción se presentarán en mayo de 2020. Cabe señalar que la empresa constructora y el vendedor del terreno son completamente independientes entre sí y no tienen relación legal ni de hecho. También se establecieron dos contratos diferentes e independientes para ello. Mi pregunta es si tengo derecho a que solo el terreno se considere para la determinación del impuesto de transmisión patrimonial. También agradecería consejos para completar el cuestionario.

Saludos cordiales y feliz Navidad
del promotor

por supuesto. ¿por qué dudas?

Hola,
había investigado esto en Internet. En algunas páginas de asesoramiento se hace referencia al llamado "período de gracia" de 6 meses. Se dice que el contrato de compraventa notarial del terreno y el contrato firmado con el promotor deberían estar separados por seis meses si es posible, ya que de lo contrario la oficina de hacienda podría asumir que se trata de un solo contrato conjunto y exigir el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio total de la compra del terreno y la nueva construcción.
En cualquier caso, no existe un contrato conjunto entre el vendedor del terreno y el promotor. Sin embargo, no hemos respetado el período de gracia en los dos contratos separados.

Había investigado esto una vez en Internet. En algunas páginas de consejos se hace referencia al llamado "período de gracia" de 6 meses. Allí se dice que el contrato de compraventa notarial del terreno y el contrato firmado con el promotor, si es posible, deberían estar separados por seis meses, ya que de lo contrario la hacienda pública podría asumir que se trata de un único conjunto contractual y exigir el impuesto sobre la adquisición de inmuebles por el precio total de terreno y obra nueva.
En ningún caso existe un único conjunto contractual entre el vendedor del terreno y el promotor. Sin embargo, no cumplimos con el período de gracia en los dos contratos separados.

Eso es una tontería en contratos separados.
Escriban que compraron el terreno y están en conversaciones con constructoras. Construcción planeada para el segundo semestre de 2020. ¡Fin!

Hola a todos,

me uno aquí porque el tema es similar en mi caso. Sin embargo, aún no he comprado.
Se trata de la Variante 2 de este hilo:


La oferta se realiza a través de una empresa de ventas, que vende el terreno y con la que se discuten el alcance del pedido, la planificación del arquitecto y la elaboración del contrato.

La construcción de la casa se acuerda luego de acuerdo con los planos con un contratista general separado y se cierra en un contrato independiente.

Sin embargo, la empresa de ventas supone en su cálculo que el impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles se aplicará a ambas partes, es decir, terreno y construcción de la casa.
¿Qué opinan ustedes?
Tengo la sospecha de que la autoridad fiscal también lo verá así.
La empresa de ventas probablemente quiere calcularlo así para obtener un precio favorable y minimizar su riesgo. De lo contrario, en esta configuración sería un contrato de promotor inmobiliario y, por lo tanto, debería hacerse una oferta completa que incluya todos los costos adicionales de construcción, ¿no?
¿Es este un procedimiento habitual o debería ser más precavido si ya se elige este modelo de negocio?

Gracias y mucha suerte

Tolentino

La única pregunta es: ¿Puedes elegir tú mismo la empresa de construcción? Si no, impuestos completos sin peros ni excepciones.