在汉堡提交建筑咨询

更新：与一位有权提交建筑文件的工程师通电话后得知，汉堡最近修改了提交预先询问的规定。只有有权提交建筑文件的人才能提出询问。看起来确实如此。

与一位有资格提交建筑文件的工程师通话后得知，汉堡最近更改了提前咨询提交的规定。现在只有有资格提交建筑文件的人才能提出咨询。看起来确实如此。

自由根据阿斯特里克斯："这些汉堡人真是疯了！"即使你的土地位于自由港，汉堡参议院的条例也必须与德意志联邦共和国的法律相符。顺便提一句，行政法院没有律师强制规定。
"为了避免规范性审查诉讼，我期望您处理我的建筑提前咨询，不给我发出提醒的理由"。在一个自由和汉萨城市，我猜想建筑部门负责人是法律专业人士，知道什么时候处于劣势。

不过，你也可以（我客观上建议作为最佳途径）将预草案作为建筑提前咨询的基础（和附件）。根据HOAI，第1和第2绩效阶段合计占建筑师报酬的百分之九。

感谢大家的回复。有些术语我还不是很明白，而且我仍然非常生气，因为我们在这么早的阶段就必须聘请一位建筑师。我们甚至还不知道是否会购买这块土地。为了弄清楚带有旧建筑的土地是否适合我们，首先要提出一个建设预查询。如果出于某些原因我们不能扩建，这块土地对我们来说根本不考虑。
因此，我想事先把费用控制到最低，并且最好能从建筑师那里获得提出预查询的固定价格报价。HOAI（建筑师和工程师费用规范）在2021年已被废除，现在可以更自由地以固定价格签订合同。建设局的那位女士说，“需要一个初步规划。不需要现在所有窗户都准确绘制，只要大致能看出他们的计划就行”。嗯。那么，建筑师的“前期规划”是不是比“初步规划”更详细？
我打算让建筑师为制作包括初步规划的建设预查询提供一个固定价格的报价。这是一个好方法吗？在获取报价时我还应该注意哪些方面？

谢谢你们的回复。我还有一些术语不太明白

请不要因此而止步：Bauvoranfrage 是你这里需要的法律工具。这种申请通常不是单纯以文字形式提交给建设管理部门，而是附带图像材料，以绘图形式展示拟建工程将如何融入土地。这人人都可以做，一个简单的学生三角尺就是唯一的技术工具。如果你让你的建筑师来做，并且他已经有了一个初步设计，则使用该初步设计作为该申请的图像材料。初步设计是一张比例为1:200的建筑草图，从中只能看出建筑体形态，包括所有最大尺寸的符合情况以及屋顶坡度，而且距离确定窗户位置还很遥远。这种初步规划属于HOAI的第2阶段任务（顺便说一句，该规定仍然有效且持续更新，只是其收费表的强制执行被取消）。没有粗略规划，更不用说那种（见“窗户”）超过初步规划范围的规划。我认为，你应该敢于向其权威的建设管理部门主管提出申请，根据共和法律，作为外行你同样有权提交Bauvoranfrage。鉴于该管理部门的荒诞观点，我建议你用第14楼帖子中提到的那句话来辅助此举。提醒只是日常语言中所谓的“第一次催促”。他们根本不应该想着通过拖延不办事来施加压力。主管建设管理部门的人会去找法律事务主管，后者会告诉他：“Hinnerk，你运气不好，这位公民懂得她的权利。” 规范审查诉讼是确认某一规定违反上位法从而无效的诉讼。汉堡建设管理部门的荒唐特殊做法（或者只是区政府的？）正是律师Jun所称的“废话法学”。“无需律师”意味着你可以无需律师直接将建设管理部门告上行政法庭迫使其处理你的Bauvoranfrage。因此，这种委婉的威胁“请你们乖乖地自愿遵守法律，否则我会采取行动”是有必要的。根据经验，行政机构会理解此类威胁，因为它们不得不处理懂自己权利的少数公民，这些公民不会对公共服务体系构成严重威胁，于是会出现“小例外” *笑*。我认为你这样做会比为一种HOAI任务目录中不存在的规划方案寻找合适的建筑师、土木工程师、泥瓦匠或木工师傅来得快。

附言：你可以在这里展示一下现有建筑是如何建造的（平面图、剖面图、地籍摘录/航拍图），并与社区讨论扩建的可能性。也许 会破例为你画一张图，尽管它没有坡地(?)