Planificación del plano de casa adosada, evaluación de la planta baja

antes de la cita con el contratista general ya habíamos creado un plano para nuestra mitad de casa adosada. El plano base proviene de una casa modelo. Solo hemos adaptado mínimamente el plano. [...] Actualmente solo hemos esbozado la planta baja. Sótano, planta superior y ático [...]

Ya veo, debería dejar que un profesional se encargue :). Procederemos llevando el plano base de la casa modelo al contratista general y allí discutiremos nuestras ideas/cambios. Él debería planificar algo entonces

¿No querías dejar que un profesional se encargara? – pero ese no es el siervo dibujante del contratista general. La estrategia de ajustar un plano probado sacado del cajón funciona ("si es necesario") mejor con uno del contratista general que ejecuta la obra que con uno sacado del cajón de otro contratista general. Pero volvamos al principio: 1. Quieren construir una mitad de una casa adosada. Mi recomendación urgente es abordar al menos la planificación conjuntamente con el dueño de la otra mitad. 2. Quieren construir con sótano. ¿Saben que hay tres variantes? (A: ambas mitades con sótano; B: primero su mitad; C: si la otra mitad sin sótano, pero primero: entonces con complicaciones, es decir, especialmente con mayor trabajo de apuntalamiento).

… y si te presentan uno terminado/final, entonces lo revisamos con gusto :)

¿No querías dejar que un profesional se encargara? - pero ese no es el lacayo del GU. La estrategia de solo adaptar un plano probado guardado en un cajón funciona ("si es necesario") mejor con uno del GU que lo ejecuta que con uno guardado en el cajón de otro GU. Pero volviendo al principio:
1. Queréis construir una casa adosada. Mi recomendación urgente es al menos abordar la planificación conjuntamente con el propietario de la otra mitad.
2. Queréis construir con sótano. ¿Sabéis que hay tres variantes? (A: ambas mitades con sótano; B. vuestra mitad primero; C. si la otra mitad sin sótano, pero primero: entonces con complicaciones, es decir, especialmente gasto adicional por apuntalamiento).

El GU tiene un arquitecto contratado.
1. el otro propietario aún no está presente.
2. lo sé, como he escrito el otro propietario aún no está presente. Si está antes del inicio de la construcción, por supuesto se negociará juntos la mejor solución para ambas partes.

Actualmente estamos en la fase de solicitar ofertas de los GU o de seleccionar un GU. La obra solo podrá comenzar en verano/otoño, ya que el terreno aún no está urbanizado.

El GU tiene un arquitecto contratado.

Olvidé preguntar anoche: ¿por qué una planificación GU en absoluto? ¿No tenéis libre elección?

Se me olvidó preguntar anoche: ¿por qué precisamente una planificación GU - no tienen libertad de elección?

¿Por qué no? Se proporciona un arquitecto y ya está incluido en el precio.

Como ya se mencionó. Empieza la planificación en la planta alta. Hay suficientes planos de casas adosadas que funcionan. Modificar un casa unifamiliar suele salir mal. Te adjunto un plano solo como boceto. No me gusta lo de los padres, no sé si lo del chimenea en la planta alta funciona. Solo lo dibujé rápido, pero tal vez puedas aprovechar algo de esto.

Tengo que intervenir aquí, ya que aún no tengo derecho a enviar mensajes privados.
Planeamos construir una casa similar, así que gracias por el ejemplo.
Es similar a Medley 128m² o Massiv-Hausidee DH 110 M. ¿Tiene más imágenes con ventanas y dimensiones de las habitaciones?
Gracias

¿Por qué no? Se proporciona un arquitecto y ya está incluido en el precio de todos modos.

Sí, lamentablemente la mayoría de las veces es un empleado del que el empleador espera que cree planos para el sellado de forma efectiva y rápida. El diseño suele quedar en segundo plano.
Sin embargo: hay que saber cómo funciona el contratista general (GU) y qué ofrece (construcción maciza o estructura de madera). Entonces se puede mejorar. Así es.
Pero al final, es “solo” una casa adosada doble, donde la mitad “realmente” ya está predeterminada. Porque algo me confunde respecto a tu estatus, que aún no tienes un contratista general, pero hablas de una casa modelo, etc...

Entonces vuelvo a leer tu mensaje inicial (hay muchas discusiones en curso, por eso uno se confunde un poco)

antes de la cita con el contratista general

Uno piensa que ya lo tienen.
No veo un plano de situación, por lo que asumí medidas fijas para el contratista general/terreno. La palabra casa modelo también me confundió, como dije. Y probablemente no solo a mí.
Por lo tanto, si se trata de un terreno propio en el que se desea construir con un contratista general aún desconocido, deberías entregar:
-el plano de situación
-la orientación
-el presupuesto
-la edad (se planifica diferente a los 60 años que a los 30)
-el diseño del entorno inmediato

Aún así aplica:
Aún así: hay que saber cómo funciona el contratista general y qué ofrece (construcción maciza o estructura de madera)

Y si me permites comentar: cuando circulo por ahí, veo en las casas adosadas suelen tener detalles bonitos, miradores elevados, aleros integrados, voladizos, fachadas interesantemente diseñadas que están en armonía con el interior. Eso ninguno de nosotros puede incluir en el presupuesto, ni los pocos aquí que saben diseñar planos están en posición de crear por sí mismos algo con el repertorio completo de un profesional.

Si entregas los datos faltantes mencionados, al menos se puede echar un vistazo a lo que el terreno permite para la casa.