¿Casa unifamiliar o casa adosada?

Por razones de protección contra el ruido, las placas de suelo no deberían tocarse directamente.

Eso es irreal. En las zonas de nueva construcción se venden con mucha frecuencia parcelas para casas adosadas. En muy pocos casos los vecinos se unen. Normalmente ni siquiera construyen al mismo tiempo.

¿Alguna vez habéis construido una casa adosada? Hay tanta ignorancia y conjeturas en el hilo.

Aquí es habitual buscar al compañero de la casa adosada y unirse. Con frecuencia se lee en ofertas en periódicos, pero también en portales inmobiliarios, que una segunda mitad aún está libre.
Por fin se están construyendo las casas adosadas. Se han tomado 2 años hasta que se ha vendido la última casa adosada. Ahora se están construyendo 5 casas adosadas. La sexta todavía no ha empezado porque falta el segundo compañero.

Saludos, Yvonne

Definitivamente, en una casa pareada normal no hay una pared común. De lo contrario, sería una casa bifamiliar. Las placas de suelo y las paredes tampoco se tocan. Si está bien ejecutado, no importa lo que haga el vecino.

Además, las casas pareadas son autoportantes; solo que se ven un poco feas.

Las mitades de la casa pareada pueden ser construidas, por supuesto, por empresas y con métodos completamente diferentes.

También pueden construirse en diferentes momentos. En el lado de unión, por equidad, no se debería rellenar la excavación del primer pareado.

Por razones estéticas y un poco prácticas, tiene sentido al menos ponerse de acuerdo sobre la altura y la longitud del cuerpo de la edificación, así como la inclinación del techo. También sobre si se quiere revestir con ladrillo visto.

Si el "lado de corte" coincide, al menos se tiene un cuerpo visualmente uniforme y menos problemas para sellar las uniones; es decir, tampoco se debe subir al techo del vecino en años posteriores, por ejemplo, para renovar su revestimiento exterior.

Se deben alcanzar 200 m² de superficie habitable + sótano.
¿Se consigue un buen plano con una casa unifamiliar de 7 m de ancho o se siente como una casa adosada y recomendaríais una casa pareada?
El área no sería un problema con 2,5 plantas.

¿No hay en el foro un arquitecto o un planificador; gente que ponga los pies en la tierra al OP? Ni siquiera va a construir 10,00 x 14,00 m si el vecino no está de acuerdo.

Aquí se especula alegremente, con datos cambiantes por parte del OP. ¡Le iría bien buscar a alguien de contacto en la vida real!

¿Qué tiene que ver el municipio con eso? No se ha elaborado un plan de desarrollo urbanístico. Por lo tanto, cada propietario tiene libertad para diseñar dentro del marco del §34 del Código de la Construcción.

No, porque incluso el primero debe preguntar a los vecinos si se va a construir en la línea divisoria. Solo si el primero construye con distancia, no se necesita el consentimiento del vecino. Si se quiere construir una casa pareada, se debe asegurar antes de adquirir el terreno la posibilidad de construcción en la línea divisoria.

El compromiso asociado de también construir en la línea divisoria es la píldora amarga en esto. El mejor seguro contra intereses contrapuestos es que el terreno pertenezca a una sola persona hasta que se construya. Por eso, los municipios inteligentes solo permiten la posibilidad de casas pareadas cuando conocen a sus posibles vecinos (por lo general, el especialista local en desarrollo urbano). En una zona según el §34, la posibilidad puede surgir simplemente porque ya existen construcciones similares en el entorno.

Pero si hablas de un aterrizaje de emergencia en relación con una casa pareada, eso lo dice todo.

Creo que nos estamos malentendiendo: no considero que la casa pareada en sí sea mala, sino que en este caso concreto, debido al terreno en forma de toalla de playa, existe un dilema: coordinarse o construir una “bolera”. En concreto, aquí no se da el caso cómodo de poder reorganizar un doble carport y/o una terraza para desayunar mediante construcción en la línea divisoria, sino más bien “dejarse estar o tragar”. Es decir, teóricamente cercano al dilema del prisionero.

Por supuesto, cada uno puede también elegir a su propio planificador. Eso en sí no es infantil; buscar al otro planificador sin haber comprobado previamente si el planificador del otro podría ofrecer como planificador común una “buena química” es un poco infantil.

También se puede construir sin coordinación en el tiempo; si para quien construye en segundo lugar esa ya es la cuarta vivienda con embarazo propio, eso también se puede manejar sin problema. Pero en el primer intento veo que esto va a terminar mal.

Por lo tanto, los municipios inteligentes permiten la posibilidad de casas gemelas solo cuando conocen a sus probables habitantes (generalmente el especialista local en desarrollo urbano).

Incluso los municipios inteligentes no tienen influencia sobre si los propietarios de los terrenos construyen una casa adosada o una casa unifamiliar, a menos que el carácter del área circundante sea tan claro que solo un tipo de construcción sea aprobable. Según el OP, este no es el caso aquí.

El compromiso de construir también hasta el límite es la amarga píldora en este asunto.

¿Por qué? Si ambos quieren la casa gemela, es simplemente un trámite.

Los municipios inteligentes permiten la posibilidad de casas pareadas sólo cuando conocen a sus posibles "Pappenheimer" (generalmente el especialista local en desarrollo urbano).

¡Otra tontería más!

Los municipios/ayuntamientos ya designan con anticipación las áreas correspondientes para casas unifamiliares o casas pareadas antes de publicar una nueva zona residencial. Tus "Pappenheimer" se refieren, como mucho, al hecho de que a los municipios/ayuntamientos les gusta reunir a ambos socios de la casa pareada antes de una licencia de construcción.