Cálculo del costo de construcción de una casa unifamiliar - ¿encaja?

Está claro que un financiador de construcción siempre te dirá que deberías planificar más con 3.000 EUR/m².
El organizador de bodas también te llena de tonterías porque quiere ganar dinero, con el lema "Solo te casas una vez, seguro que no quieres sillas desnudas, etc."

Pero bueno, si realmente no sabes hacer nada, tienes que que dejar que los demás hagan todo y probablemente consideras estándar el parquet, paredes en Q4, el azulejo de 50 EUR/m², la cerámica Villeroy & Boch, los grifos Grohe, 4 tomas de red por habitación, etc... Entonces acabarás en 3.000 EUR/m².

Jardín completo incluyendo la valla, entrada, césped, árboles, por cierto, disponible a precio de amigo por 50.000 EUR.

Así que no. Si quieres todo eso, tu presupuesto no es suficiente. Pero tal vez prefieras vivir en tu propia casa y caminar sobre laminado como un beneficiario de Hartz IV, en lugar de en un piso alquilado?
Al menos yo vivo así y llevo 25 años sin deudas.

Sinceramente, tengo 4 ofertas sobre la mesa. 145 m², sin sótano. Si aún negoceo un poco, puedo quedarme por debajo de 480.000 euros... Además, alrededor de 60.000 EUR de costos adicionales de construcción! Por lo tanto, ¡460.000 incluido los costos adicionales es totalmente utópico para 175 m²! Incluso con un 50 por ciento de auto ejecución, ¡no vas a llegar con esos costos!

Para ser honesto, tengo 4 ofertas sobre la mesa. 145 m², sin sótano. Si negoció un poco más, puedo llegar por debajo de 480.000 euros... ¡Más unos 60.000 euros aproximadamente de costos adicionales de construcción! Por lo tanto, 460.000 incluidos los costos adicionales de construcción es completamente utópico para 175 m². ¡Incluso con un 50 por ciento de trabajo propio no ajustarás con esos costos!

160 m², no llave en mano, pero lo más grueso está dentro.

Con algunos extras hacemos 375.000 €, quedan 85k para el resto. Si el terreno no presenta grandes particularidades, debería ser factible.

160 m², no llave en mano, pero lo más grueso está hecho.

Pero todavía queda bastante por hacer:
- deseos especiales
- todos los revestimientos de suelo
- todas las puertas interiores
- alféizares interiores
- masillar y lijar toda la casa
- todos los trabajos de pintura
- costos normales adicionales de construcción
- opcionalmente garaje o cochera
- todas las instalaciones exteriores incluyendo terraza y entrada

Creo que 3000 - 3200 € por metro cuadrado + los costos adicionales ya mencionados son bastante realistas. Pero no se deben subestimar los costos adicionales. Ya se acumula una suma considerable.

Como el terreno ya está disponible, pueden comenzar con la planificación. Eso solo cuesta tiempo, pero no dinero. Leer mucho, buscar planos bonitos en Internet y dibujarlos a escala en papel o con un programa. Cuando tengan los primeros buenos enfoques, pueden ir a los proveedores de casas y pedir algunos presupuestos.

Unos amigos míos también recibieron buenas ofertas de proveedores regionales de casas sólidas. A veces son un poco bruscos y no son los mejores vendedores, pero aun así pueden construir buenas casas.

Pero deben analizar intensamente las ofertas. Y entender cada punto. La investigación, las notas, etc., son muy importantes. En mi opinión, la mayoría no entiende bien la oferta y comparan cosas que no son comparables. La diferencia de 20-30k en costos entre proveedores se da muy rápido.

Pero aún hay más:
- Peticiones especiales
- todos los revestimientos de suelo
- todas las puertas interiores
- alféizares interiores
- alisar y lijar toda la casa
- todos los trabajos de pintura
- costes normales secundarios de construcción
- si es necesario, garaje o cochera
- todas las áreas exteriores, incluyendo terraza y entrada

Excepto las puertas interiores y los alféizares, esto se incluye en cada casa llave en mano.
Y todo eso se puede hacer bien como trabajo propio.

Excepto las puertas interiores y los alféizares de las ventanas, eso viene con cada casa lista para entrar. Y todo eso se puede hacer bien por cuenta propia.

¿Lijar y enmasillar toda la casa? Pero sí, el resto también se debe realizar en una casa lista para entrar y cuesta bastante dinero / si se encarga a alguien. Y hacer mucho uno mismo no fue asequible para el OP.