Cálculo del costo de construcción de una casa unifamiliar - ¿encaja?

¡Dios mío! Persianas manuales. Como en un piso de alquiler de los años 60.

También puedes llamarme por mi nombre. Como si los pisos de alquiler de los años 60 tuvieran persianas.

En realidad conoces las discusiones sobre el equipamiento "necesario" aquí.

No solo en realidad. Pero tus ejemplos me parecen realmente despectivos. Solo porque ahora tienes la posibilidad de modernizar todo con materiales nuevos, por ti mismo y por lo tanto asequible en un nivel convencional, no significa que los equipamientos que no cumplen con eso sean estándar de los años 60, estándar de piso de alquiler u otro nivel social (estándar mínimo).

Eso no es una valoración negativa de mi parte.

hm, entonces léelo tú mismo.

Town & Country no es para mí un promedio. El promedio que se ofrece por 3000/m² se sitúa con el Heinz von Heiden a nivel nacional (con algunas opciones especiales) y las empresas regionales en la misma liga. Al lado está Viebrockhaus, que con el paquete más barato tampoco resulta mucho más caro.

Bueno, ahora a la pregunta:

¿Es realista que en NRW (cerca del Ruhrgebiet) con 460k incluyendo costos adicionales de construcción, exteriores, etc., consiga una casa unifamiliar llave en mano (aprox. 160-175 m² de superficie habitable, sin sótano)?

Lamentablemente, no es posible hacer mucho uno mismo. Creo que nos contentaremos con un estándar (=clase media?).

¡No!

hm, entonces lee tú mismo

¿No has leído mi aporte de ninguna manera, verdad?
Respondí a la pregunta del OP con "Sí, pero...". Ese pero es un estándar como Town & Country sin extras.
Y ese estándar es el que he descrito.

El promedio que se ofrece por 3000/m²,

Correcto, el promedio. El estándar de Town & Country está por debajo (sin mejoras).
Tú mismo dices que el estándar normal está en 3.000€/m².

Pero tus ejemplos me parecen realmente despectivos.

¿En serio? Y luego decir que el promedio es algo mejor y por eso más caro. Quizás el OP quiera construir por debajo del promedio? O ni siquiera sabe qué es el promedio de 3.000€/m².

No menosprecio a nadie. Pero tal como lo he escrito, eso es lo que se transmite aquí todos los días. ¿Quién escribe aquí que la equipación más sencilla le basta?

¿Quién escribe aquí que le basta con el equipamiento más sencillo?

¿Quién pregunta por el equipamiento más sencillo?

¿Quién pregunta por el equipamiento más básico?

Nadie. Eso no fue una pregunta. El OP pregunta si puede construir con su presupuesto. Yo digo que sí, con el equipamiento más básico. Tú dices que no y asumes que el equipamiento que mencioné no le basta.

Claro que un financiador de construcción siempre intentará convencerte de que planifiques con 3.000 EUR/m² o más.
El organizador de bodas también te suelta un montón de tonterías porque quiere ganar dinero, con el lema "Solo te casas una vez, seguro que no quieres sillas desnudas, etc."

Pero bueno, si realmente sabes muy poco, tienes que dejar que te lo hagan todo y probablemente consideres estándar parqué, paredes en Q4, azulejos de 50 EUR/m², cerámica Villeroy & Boch, grifería Grohe, 4 tomas de red por habitación, etc... Entonces acabarás con 3.000 EUR/m².

Jardín completo incluyendo cerca, entrada, césped, árboles por cierto disponible a precio amigo de 50.000 EUR.

Así que no. Si quieres todo eso, tu presupuesto no es suficiente. Pero quizás prefieras vivir en tu propia casa y caminar sobre laminado como un receptor de Hartz IV, en lugar de en un piso alquilado?
Al menos a mí me pasa y en 25 años estoy libre de deudas.

Está claro que un financista de construcción siempre te hará creer que debes planear con 3.000 EUR/m² o más.

Lo siento, no es el financista de construcción quien te lo hace creer. Es el propietario, cuyos deseos ya normales llevan a eso. Y por eso el financista de construcción adopta esos 3.000 €/m² en consecuencia.

Aparte de eso, basado en mi experiencia con constructores inmobiliarios comerciales, hace tiempo que no veo los 3.000 €/m² en la construcción de viviendas en pisos. Allí se construye más caro en todas partes. Claro, debe alcanzarse el estándar que el cliente desea y, por supuesto, no hay trabajo propio en eso.