एकल परिवार के घर का निर्माण लागत गणना - क्या यह सही है?

यह तो साफ है कि एक भवन वित्तपोषक हमेशा आपको यह विश्वास दिलाएगा कि आपको 3,000 EUR/म² के हिसाब से अधिक योजना बनानी चाहिए। शादी का योजनाकार भी आपको बहुत सारी बकवास सुनाएगा क्योंकि वह पैसा कमाना चाहता है, जैसे कि "आप तो सिर्फ एक बार शादी करते हैं, आप तो नंगे कुर्सियाँ नहीं चाहते, इत्यादि।" लेकिन ठीक है, अगर आप सचमुच बहुत कम कर पाते हैं, सब कुछ करवा लेना पड़ता है और शायद आपको पार्केट, Q4 की दीवारें, 50 EUR/म² की टाइल्स, विलरॉय एंड बोख सिरेमिक, ग्रोहे नल, प्रति कमरे 4 नेटवर्क सॉकेट्स वगैरह को "मानक" समझना है... तो आप 3,000 EUR/म² पर ही पहुंचेंगे। पूरा बगीचा बाड़ के साथ, ड्राइववे, घास, पेड़, वैसे भी दोस्ताना कीमत पर 50,000 EUR में उपलब्ध है। तो नहीं। अगर आप ये सब कुछ चाहते हैं, तो आपका बजट पर्याप्त नहीं होगा। लेकिन शायद आप अपना खुद का घर पसंद करते हैं और लैमिनेट पर चलते हैं जैसे हार्टज IV प्राप्तकर्ता, बजाय किराए के घर के? कम से कम मेरे साथ तो ऐसा है और मैं 25 वर्षों में कर्ज मुक्त हूँ।

ईमानदारी से कहूँ तो, मेरे पास 4 प्रस्ताव टेबल पर हैं। 145 मी², बिना तहखाने के। अगर मैं थोड़ा और मोलभाव करूँ तो मैं 480,000 यूरो से नीचे आ सकता हूँ... साथ ही लगभग 60,000 यूरो अतिरिक्त निर्माण खर्च! इसलिए 175 मी² के लिए 460,000 यूरो शामिल अतिरिक्त खर्च के साथ बिल्कुल नामुमकिन है! 50 प्रतिशत स्व-निर्माण के बावजूद भी आप लागतों में नहीं आ पाएंगे!

सच कहूँ तो, मेरे पास टेबल पर 4 ऑफर हैं। 145 वर्ग मीटर, बिना तहखाने के। अगर मैं थोड़ा और मोलभाव करूँ तो मैं 480,000 यूरो से नीचे आ सकता हूँ... इसके अलावा लगभग 60,000 यूरो अतिरिक्त निर्माण लागत! इसलिए 460,000 यूरो निर्माण लागत सहित 175 वर्ग मीटर के लिए पूरी तरह से असंभव है! 50 प्रतिशत स्वयं की मेहनत करने पर भी आप उन खर्चों में नहीं आएंगे!

160 वर्ग मीटर, चाबी देकर तैयार नहीं, लेकिन सबसे जरूरी काम अंदर हो चुका है।

हम कुछ अतिरिक्त चीजों के साथ 375,000 यूरो कर लेते हैं, बाकी के लिए 85,000 बचते हैं। अगर जमीन में कोई बड़ी खास बात नहीं है, तो यह संभव होना चाहिए।

160 वर्ग मीटर, चाबी सौंपने के लिए तैयार नहीं, लेकिन सबसे बुनियादी काम अंदर हो चुका है।

पर इसमें और भी बहुत कुछ जुड़ता है:
- विशेष इच्छाएं
- सभी फर्श की सामग्री
- सभी अंदर के द्वार
- अंदर की खिड़की की चौखटें
- पूरे घर की चिपकाने और पीसने का काम
- सभी पेंटर के काम
- सामान्य निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चे
- जरूरत पड़ने पर गैरेज या कारपोर्ट
- सभी बाहरी लैंडस्केपिंग में टेरेस और ड्राइववे शामिल हैं

मुझे लगता है कि 3000 - 3200 € प्रति वर्ग मीटर + जो पहले से बताई गई अतिरिक्त लागतें हैं, वे पहले से ही यथार्थवादी हैं। लेकिन अतिरिक्त लागतों को कम आंकना नहीं चाहिए। यह काफी कुछ हो जाता है।

चूंकि जमीन पहले से मौजूद है, आप योजना बनाना शुरू कर सकते हैं। इसमें सिर्फ समय लगता है, पैसा नहीं। बहुत पढ़ना, इंटरनेट से अच्छे फ्लोर प्लान्स ढूंढना और उन्हें खुद माप के मुताबिक कागज पर बनाना या किसी प्रोग्राम का उपयोग करना। जब आपके पास कुछ अच्छे शुरुआती विचार होंगे, तो आप घर के प्रदाताओं के पास जाकर कुछ पेशकशें प्राप्त कर सकते हैं।

मेरे दोस्त भी क्षेत्रीय ठोस घर प्रदाताओं से अच्छे प्रस्ताव पाए हैं। वे कभी-कभी थोड़े सीधे होते हैं और जन्मे विक्रेता नहीं होते, लेकिन फिर भी वे अच्छे घर बना सकते हैं।

लेकिन आपको पेशकशों को गहराई से समझना जरूरी है। और हर बिंदु को समझना चाहिए। अनुसंधान, नोट्स आदि बहुत महत्वपूर्ण हैं। मेरा मानना है कि अधिकांश लोग पेशकश को सही ढंग से नहीं समझते और सेब और नाशपाती की तुलना करते हैं। प्रदाताओं के बीच 20-30k € का मूल्य अंतर बहुत जल्दी बन जाता है।

लेकिन इसके अलावा भी कुछ चीजें हैं:
- विशेष इच्छाएँ
- सभी फर्श के कवरिंग
- सभी अंदरूनी दरवाज़े
- अंदर की खिड़की की चौखटें
- पूरे घर की ट्रैपिंग और सतह चिकनी करना
- सभी पेंटिंग के काम
- सामान्य निर्माण सहायक खर्चे
- आवश्यक होने पर गैराज या कारपोर्ट
- सभी बाहरी स्थल, जिनमें टैरेस और ड्राइववे शामिल हैं

आखिरी दरवाज़े और खिड़की की चौखटों के अलावा यह हर चाबीकिया घर में आता है।
और यह सब आप अपने श्रम से अच्छी तरह कर सकते हैं।

अंदर के दरवाज़े और खिड़की की नोकों के अलावा यह हर चाबी तैयार घर में आता है।
और यह सब आसानी से खुद किया जा सकता है।

पूरे घर को सैंडिंग और फीलिंग करना?
बिल्कुल, बाकी भी चाबी तैयार घर में करना होता है और यह काफी खर्चीला होता है / अगर आप उसे करवाते हैं।
और बड़े पैमाने पर खुद करने की बात TE के लिए संभव नहीं थी।