Daños significativos por agua en la nueva construcción - pero ¿por qué?

¡Gracias primero por vuestras respuestas!

¿Cómo se ven las paredes del sótano? ¿También de hormigón WU?

¿Hay fotos del sótano terminado (vertido) desde afuera?

Después de que las pruebas del suelo mostraran que no hay agua a presión, se decidió construir un sótano de mampostería. La razón fue que, debido al apartamento en el sótano (área comercial), hay mucha instalación eléctrica empotrada en las paredes exteriores, lo cual es un poco más complicado en hormigón WU.

Se colocó una tira de papel bituminoso (?) debajo de cada pared sobre la losa de cimentación. Además, después de la primera hilera de bloques ("capa de contacto" ?), se aplicó un revestimiento impermeabilizante, que parece funcionar bien.
Desde afuera, todo el sótano fue pintado dos veces con una capa negra y finalmente sellado con papel bituminoso. Para ello, se soldó hasta el borde inferior de la losa. Luego, en el terreno, se aisló con placas de EPS.

Por supuesto, los interlocutores anteriores han mencionado otro tema con la impermeabilización Bopa a la pared. En resumen, no tienes cinta o chapa de junta y por lo tanto tampoco protección contra agua estancada o incluso presión de agua. Ahora bien, todos desconocemos las circunstancias exactas y por eso solo podemos darte consejos abstractos. Debido al daño ya causado y su magnitud, solo puedo aconsejarte que consultes de inmediato a un perito que compare la construcción con el informe geotécnico y analice posibles errores en la ejecución y/o investigue otras causas.

¿Hubo un informe geotécnico? ¿¡¡¡que concluyó que no se esperaba agua subterránea ni agua estancada? ¿Entonces qué pasó aquí?

Es muy posible que el constructor se base en el hecho de que no se esperaba agua estancada ni agua subterránea, entonces sería difícil responsabilizarlo. En ese caso, más bien habría que enfocar la atención en el autor del informe. ¡Pero todo esto son solo especulaciones a distancia!

Ustedes cometieron el “error” de construir hoy en día todavía un sótano. He puesto “error” entre comillas porque como lego uno puede dejarse convencer fácilmente o confiar en las declaraciones y decisiones de los expertos. Yo en la vida conduciría sin cinturón de seguridad ni construiría un sótano sin una bañera blanca, ya fuera que construyera en un pantano o en la cima de una colina.

No confíes tampoco en tu seguro elemental, este no cubre agua ascendente sino solo agua superficial (inundación repentina, lluvia intensa, etc.).

Te deseo mucha suerte y por favor mantenos informados aquí sobre cómo sigue el asunto.

Vives en NW, ¿no hay también inundaciones por fuertes lluvias? Allí también a veces el nivel del agua subterránea es más alto de lo esperado.

Vaya, eso es malo ahora. Si la capa de alquitrán se dañó en algún lugar después de llenar, podría extenderse a través de las tuberías y también presionarse a través de las paredes.

Realmente un perito será la mejor solución. ¿Quizás hablar con el seguro del edificio para ver qué se puede hacer?

Aunque en el informe pericial se indique que no hay agua subterránea, el nivel del agua de diseño en suelos impermeables debe situarse a la altura de la superficie del terreno (GOK). Los suelos impermeables tienen un valor de Kf < 1x10⁻⁴ m/s. Por lo tanto, si no hay arena limpia o grava, el suelo no es permeable. Aquí parece tratarse de un limo... al hacer la excavación del sótano, se ha creado una especie de bañera que se llena primero en caso de lluvias intensas, lo que genera agua a presión. Por eso es imprescindible revisar el informe del suelo. También puedes subir partes de este (registro de capas y propiedades del suelo, impermeabilización de la estructura). No se instaló un drenaje adicional, ¿verdad?

Y ya de forma preventiva/paralela informar el seguro de edificios.