Venta de piso en propiedad horizontal a través de la comunidad de propietarios o un agente inmobiliario

Para ser honesto, tampoco entiendo por qué se debe proceder diferente con la propiedad.
Si el propietario contrata a un agente inmobiliario, entonces él es el que encarga el servicio. ¿Por qué entonces el comprador debería pagar la comisión solo? Me parece más justo la solución 50/50.

Solo había pensado (y por eso escribí el mensaje) que tú, como vendedor, "en realidad" no tienes problema en contratar a un agente inmobiliario, porque la comisión puedes delegarla completamente al comprador, al menos si tu piso es demandado.
Es siempre un asunto complicado, claro que el vendedor incluiría la comisión en algún lado si la paga, pero entonces sería el precio de compra. De lo contrario, son costes adicionales de la adquisición que hay que tener en efectivo...

Solo había pensado (y por eso escribí la publicación) que tú como vendedor "en realidad" no tienes problema en contratar a un agente inmobiliario, ya que la comisión puedes, al menos si tu apartamento es demandado, delegarla completamente al comprador.

Pero eso solo lo pensaste. ¿Por qué alguien debería pagar una comisión solo porque el vendedor es demasiado lento para comercializar el inmueble por sí mismo? — la comisión solo lo hace más caro, pero no más valioso. Eso solo lo aceptaría en un inmueble muy, muy único.

El comprador seguramente también estaría contento si no tuviera que pagar ni sus 3,57% ni un 3,57% aportado por el vendedor. Y el vendedor tendría neto lo mismo, es decir, prácticamente una situación de ganar-ganar (desde la perspectiva vendedor-comprador).

Como comprador, tuve que pagar por supuesto la comisión completa del agente inmobiliario, en mi caso el 5,95% del precio de compra... aunque el vendedor fue quien contrató al agente. No conozco otra forma... ahora el que encarga el servicio (el arrendador) debe pagar al agente en los alquileres, pero en las ventas parece que sigue recayendo en el comprador. ¡Ah, habría sido genial si al menos hubieran dividido el importe!

Así es exactamente, desde 2015 los arrendadores son responsables del pago de la comisión del agente si han contratado a uno para el alquiler. En la venta, lamentablemente no está tan claro regulado. Varía de un estado federado a otro, tanto en cuanto al monto como a la distribución.
¿Probablemente vives en Bremen o Hesse? En la mayoría de los estados federados la comisión del agente en la venta se divide entre comprador y vendedor, aunque en algunos la paga completamente el comprador y en justamente esos dos estados federados el 5,95 % es "habitual en el mercado".

¿Vives probablemente en Bremen o Hesse? En la mayoría de los estados federales, la comisión del agente inmobiliario se divide entre comprador y vendedor, aunque en algunos el comprador la asume totalmente y en justamente estos dos estados federales es del 5,95 % "habitual en el mercado".

No, vivo en Turingia. Aquí nunca he visto una "división" de la comisión. El rango va desde el 3,57 % hasta el 7,14 %. Por lo tanto... tuve suerte, podría haber sido peor...

Pero eso solo lo pensaste. ¿Por qué se debería pagar una comisión solo porque el vendedor es demasiado lento para comercializar el inmueble por sí mismo? - la comisión solo lo hace más caro, pero no más valioso. Eso solo lo aceptaría en un objeto muy, muy único.

Bueno, querido Elefante, con eso tienes toda la razón. Lamentablemente vivo en una ciudad grande donde los inmuebles son muy difíciles de conseguir, la mayoría de los objetos se venden rapidísimo y los compradores tienen que arreglárselas para manejarlo todo. Ahí los vendedores pueden sentarse y dejar que el agente haga su trabajo.
Así es, podría haber renunciado a la compra también. Así que todo bien