एकल परिवार के घर के लिए मोटा निर्माण लागत अनुमान

तुमने घर 2 लोगों के लिए बनाया है। इसके लिए बेसमेंट में बहुत सारा लग्जरी रखा है। यह घर न तो सुंदर है और न ही प्रभावी ढंग से बनाया जा सकता है।

तुम्हारी अनुमानित लागत में एक सुंदर घर बनाया जा सकता है। लेकिन घर को ऐसे नहीं बनाना चाहिए।

लगभग तुम्हारे बेसमेंट के साथ 240m2 रहने की जगह/NF 240*3300 = 792k + गैराज और बाहरी क्षेत्र।

क्या तुम्हारे पास इलाके की ऊंचाई के साथ कोई योजना है?

ड्राफ्ट केवल स्व-निर्माण (Do-it-yourself) होते हैं।

जब तुम आर्किटेक्ट के पास (बिना उद्धरण चिह्न के!) जाओ तो उन्हें बेहतर होगा कि तुम उन्हें घर पर छोड़ दो। तुम्हारे पास निश्चित रूप से अन्य क्षमताएँ हैं।

मेरी राय में, तुम बजट अनुमान के लिए गलत तरीका अपना रहे हो। तुम्हें एक डम्मी के रूप में इतना विस्तार से व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किया हुआ घर मॉडल नहीं चाहिए, हालांकि उसके महंगे विवरणों की आवश्यकता हो सकती है, जिनमें से मुझे मुख्य रूप से केवल वाइंडफैंगरकर (Windfangerker) और ईßप्लात्जरकर (Eßplatzerker) महंगे लगते हैं (विशेषकर बाद वाला छत की संरचना में महंगा होता है)।

कोई उपयुक्त समान कैटलॉग हाउस खोजो और बताओ कि तुम उसमें क्या बदलाव करना चाहोगे (जैसे ये दोनों एरकर या जो कुछ भी तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण है)। तुम्हारी गणना बिना सही आधार के बेकार है: अगर "रॉहबॉ प्लस केलर" (जिसका मतलब "बाउहेल्फर" क्या है?) एक ब्लैक बॉक्स के रूप में लगभग 300k है, तो यह पूरी तरह निरर्थक है कि अलग-अलग मजदूरों के खर्च को हजार के आंकड़े तक जोड़ा जाए। "सिर्फ़ मूर्ख ही कुल राशियों को कम करते हैं": एक राशि जो कुछ लाखों के पैमाने पर कुल मिलाकर और कुछ हजारों के हिसाब से हो, उसका व्यावहारिक परीक्षण मुश्किल होता है।

जमीन के विशिष्ट आकार (खासकर अधिक से अधिक ऊंचाई के बिंदुओं के साथ) दिखाओ, तब कम से कम एक महत्वपूर्ण मद (केलर या अन्य भूमि सुधार) को सटीक रूप से आंका जा सकता है। इसमें तुम्हारी मदद करेगी 11ant केलर नियम, इत्यादि (बाहरी स्रोत, उद्धरण चिह्नों में "केलर के साथ या बिना: एक निर्णय उपकरण के रूप में नियम")। अन्य बड़े मदें ऊर्जा मानक और गर्मी व गर्म पानी की तकनीक हैं; इसके बाद निर्माण संरचना (उदाहरण में एरकर को छोड़कर कॉम्पैक्ट) और छत की संरचना, और फिर साज-सज्जा मानक आते हैं।

तुम्हारी मदों की सूची में कई अस्पष्टताएँ हैं: उदाहरण के लिए, सैनिटरी / टाइल्स: क्या तुम बाथरूम में केवल सैनिटरी सिरेमिक का मतलब रखते हो, और टाइल्स को अलग से "टाइल्स" में रखते हो, या "टाइल्स" के अलग मद में केवल गैर-गीले कक्षों की फर्श सामग्री शामिल है?

इसके अलावा मैं तुम्हें मेरी "एक घर निर्माण योजना, आपके लिए भी: HOAI का फेज मॉडल!" और इस फोरम में मेरे पोस्ट सुझाव देता हूँ जिनमें मुखय विषय हैं अलग-अलग ठेके / स्वयं ठेके और Gerddieter तथा तुम्हारे आर्किटेक्ट को शामिल करने के लिए (जिसमें केवल दिखने में महंगी सेवा चरण 5 शामिल है)। मुझे तुम्हारे और तुम्हारी जमीन के विषय में और बताओ, निम्न प्रश्नावली के साथ - मुझे लगता है, तुम्हें केवल "कीमत ठीक है / नहीं" से अधिक सहायता की आवश्यकता है।

तुम्हारी आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर और एनर्जी कंसल्टेंट के लिए प्राइस कैलकुलेशन कहाँ है? तुम किस तरह के इन्सुलेशन स्टैण्डर्ड को हासिल करना चाहते हो?
ज़रूर, स्टाइल पर बहस की जा सकती है और यह तुम्हें पसंद आना चाहिए, लेकिन ऐसे मकान 90 के दशक में आयरलैंड में बनाए गए थे।
हम भी दो लोग हैं और हमने बहुत ही खुला और आरामदायक बनाया है, लेकिन जो तुमने दिखाया है उससे मैं समझ नहीं पा रहा हूँ, खासकर क्योंकि मैं तुम्हारी जीवन शैली नहीं जानता। एक प्लान को गंभीरता से कमेंट करना, बिना व्यक्तिगत जरूरतों और पृष्ठभूमि को जाने, आसान नहीं है।
लेकिन इस जानकारी के बावजूद, पहली मंजिल का बाथरूम केवल बड़ा है जिसमें बीच में डांस फ्लोर जैसा खुला क्षेत्र है और किनारों पर हमेशा कुछ न कुछ टंगा रहता है। जबकि शॉवर के सामने जगह कम है, हालांकि जगह भरपूर है।
लगभग 70 वर्गमीटर वाले ऑलरूम को सुंदरता से डिज़ाइन किया जा सकता है, लेकिन फिर तुमने ग्राउंड फ्लोर पर एक साफ़-सुथरा बाथरूम क्यों नहीं रखा ताकि उम्र बढ़ने पर निचली मंजिल पर भी शॉवर लिया जा सके।
अगर हो भी, तो एक छोटी सी पेंट्री है, सीढ़ियों के माप सही नहीं लगते, पहली मंजिल पर एक बड़ा कॉरिडोर है और बेसमेंट में भी जो मुझे लगने वाले खर्च के लिए कोई मतलब नहीं दिखता, इसके साथ ही फिर से एक बड़ा बाथरूम बेसमेंट में।
यह महंगा पड़ेगा, बिना किसी अनुभवी बिल्डर के, और इसके लिए मैं एक सक्षम आर्किटेक्ट को प्राथमिकता दूंगा जो इसे कॉम्पैक्ट, आरामदायक और मेरी (जो भी हो) जिंदगी के अनुसार डिजाइन कर सके।
इस डिज़ाइन में इतनी मूलभूत कमजोरियाँ हैं कि तुम्हें समझना चाहिए कि इसे एक अन्य, सक्षम व्यक्ति को देखना चाहिए। तुम अपनी क्षमताएं कहीं और निश्चित रूप से बेहतर इस्तेमाल कर सकते हो।

व्यक्तिगत आवश्यकताओं और पृष्ठभूमि को जाने बिना किसी फ्लोर प्लान की गंभीरता से टिप्पणी करना बिल्कुल संभव नहीं है। [...] इस ड्राफ्ट में इतनी मूलभूत खामियां हैं कि तुम्हें समझ लेना चाहिए कि इसे किसी अन्य, सक्षम व्यक्ति को देखना चाहिए। निश्चित रूप से तुम अपनी क्षमताओं को कहीं और उपयोग कर सकते हो।

इस थ्रेड में इस ड्राफ्ट की योजनात्मक गुणवत्ता पर कोई चर्चा नहीं हो रही है (इसलिए मैं इस पर ध्यान नहीं दिया)। मैं इस थ्रेड के उद्देश्य के लिए यह महत्वपूर्ण मानता हूँ कि यह ड्राफ्ट कैलकुलेशन डमी के रूप में अनुपयुक्त है और इसलिए इसमें निवेशित रचनात्मक मेहनत का कोई मूल्य नहीं बन पाता। यह कि इसे योजनात्मक रूप से और सुधार की आवश्यकता है, यह एक अलग मुद्दा है। वर्तमान में बात एक कैलकुलेशन डमी की है, जिसे जैसा मैंने पहले भी बताया था, उपयुक्त रूप से अलग तरीके से "निर्मित" किया जाना चाहिए और इसे किसी चित्रात्मक रूप से विस्तृत, परिष्कृत आकार की आवश्यकता नहीं है।

2024 की ऊर्जा बचत विनियमन के संदर्भ में, मैं तुम्हारी कीमतों पर कुछ टिप्पणी करता हूँ।
- कच्चा निर्माण कम कीमत में होना चाहिए।
- बाहर और अंदर की प्लास्टरिंग मुझे कम लगती है, जबकि तुम्हारे बाहर के रंगकाम की कीमत ज्यादा लगती है, इसे संतुलित किया जा सकता है।
- विद्युत केवल सामग्री के लिए कम मांग पर 8k काफी होगी।
- इन्फ्रास्ट्रक्चर का मतलब है सड़क से Grundstück तक अपशिष्ट जल, पेयजल और विद्युत? यह Grundstück पर निर्भर करता है, अन्यथा ज्यादा होगा।
- हीटिंग + वेंटिलेशन 30k में बहुत मुश्किल होगा, खासकर यदि सब कुछ करवाना हो।
- सैनीटरी सहित सिरेमिक? तब भी यह बजट तंग होगा।
- फ्लाइसेनलेगर (टाइल लगाने वाला) को क्या सीढ़ियों पर भी टाइल लगानी है? बिना सीढ़ियों के भी 10k शायद कम है।
- क्या खिड़कियां शेडिंग सहित हैं, यदि हाँ तो यह भी शायद कम है।
- तुम छत के लिए 10k से क्या करना चाहते हो? प्लास्टरिंग, हेंगिंग, स्पैच्लनिंग?
- अंदर की पेंट और ऐक्रिल के लिए 1000€ पर्याप्त नहीं है, वह 2-3k होना चाहिए।

भूमि कार्य पूरी तरह Grundstück पर निर्भर करता है। दूर से कुछ कहना मुश्किल है। तहखाने के साथ भी यदि सब कुछ कंपनी और डंपिंग स्थल के जरिए होगा, तो 15-20k€ से ज्यादा सस्ता नहीं होगा।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मुझे बहुत मदद मिली है।
हम अभी भी एक बहुत ही प्रारंभिक चरण में हैं और स्व-निर्मित योजना निश्चित रूप से इसी प्रकार लागू नहीं की जाएगी, क्योंकि इसमें निश्चित रूप से पेशेवरों की भूमिका होगी।
हाँ, लागत विवरण के बारे में, मुझे आपसे सहमत होना पड़ेगा, विशेष रूप से 11ant, यह पूरी तरह से बकवास है।
सबसे छोटे विवरण तक की गणना करना इस प्रारंभिक योजना चरण में संभव नहीं है। हम सीमा से आगे निकल गए हैं या फिर गलत शुरुआत की है। हम केवल अपने लिए एक मोटा दिशानिर्देश निर्धारित करना चाहते थे, कि हमें 700k, 800k या 900k में से किसे योजना बनानी चाहिए।

मैंने पिछले कुछ हफ्तों में यहाँ काफी कुछ पढ़ा है, लेकिन मुझे अभी भी कुछ महत्वपूर्ण चीजें पढ़नी हैं।
पूरी भरी हुई प्रश्नावली को मैं बाद में इस्तेमाल में लाऊंगा, जब हम एक आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी के किसी योजनाकार से मिलेंगे।

यहाँ जमीन का नक्शा ऊँचाइयों के साथ है। भूमि उत्तरी भाग से सभी दिशाओं में समान रूप से ढलान है। ऊँचाइयाँ BayernAtlas से ली गई हैं, क्योंकि हमारे पास अभी तक कोई नक्शा कैटास्टर या सर्वेक्षण कार्यालय से नहीं है।