独户住宅粗略建筑费用估算

你为两个人设计了这个房子。地下室有大量奢华设施。这样的房子既不美观，也不有效率。

用你计算的总金额可以建一个漂亮的房子。但这个房子不应该这样建。

大致上你设计的地下室有240平方米的使用面积/净面积，240*3300=792千，加上车库和外部设施。

你有地形高程的平面图吗？

草图只是自己动手做的。

当你去找建筑师（不要加引号！）时，最好把它留在家里。你肯定有其他的优点。

在我看来，你的预算估算方法不太巧妙。作为一个模型，你不需要一个如此详尽定制的房子模型，但是它的昂贵细节确实需要考虑，尤其是我觉得这里主要是风洞窗和餐厅阳台窗（后者在屋顶结构上尤其昂贵）。

找一个合适的类似目录房并描述你想要改变的地方（比如这两个窗台或者其他你觉得重要的东西）。你的计算没有意义：如果“主体结构加地下室”（这里“建筑帮工”是什么意思？）是一个总价30万欧元的黑箱，那么逐个工种精确到千元的加法是完全没有意义的。“只有傻瓜才会从总和中减去部分”：一个总价由几个几十万欧元的粗略数加上若干千元组成，其合理性几乎无法验证。

把地块的具体尺寸（尤其是尽可能多的高程点）展示出来，这样至少可以靠谱地评估一个重要部分（地下室或其他地形改造）。这里你可以用到11ant的地下室规则（外部资源，标题为“有无地下室：一个决策工具规则”）。其他重要费用项目包括能源标准和暖气及热水技术；其次是建筑主体（除去窗台阳台之外的紧凑结构）以及屋顶结构，然后是设备标准。

你的费用清单包含许多不明确之处：例如卫生设施/瓷砖：你指的是浴室里的卫浴陶瓷，瓷砖是单独列在“瓷砖”项下，还是“瓷砖”这一项仅指干区的地面铺装？

此外，我建议你参考我的“建房流程图，也适用于你：HOAI阶段模型！”以及本论坛中关于单独承包/自我承包、Gerddieter以及包括仅看似昂贵的第五阶段建筑设计服务的帖子。多介绍一下你和你的地块，填写这份问卷表格 ——我觉得你比单纯关心“价格合适与否”更需要更多的支持。

你的建筑师、结构工程师和能源顾问的预算在哪里？你想达到什么样的隔热标准？
当然，风格是可以争论的，关键是你喜欢，但这样的房子在90年代的爱尔兰就已经建造过了。
我们也是两个人住，房子设计得很宽敞舒适，但从你展示的内容来看，我无法理解，因为我不了解你的生活方式。没有了解个人需求和背景，想认真评论一个平面图是不可能的。
即使了解了这些，二楼的浴室只是一个带有“舞池”的大空间，边上总是挂着各种东西。淋浴入口处空间反而显得拥挤，虽然周围空间很充裕。
近70平方米的多功能厅可以设计得很漂亮，但为什么你在一楼没有一个合适的浴室，免得年纪大了必须上二楼洗澡？
储藏室非常小，如果有的话；楼梯的尺寸看起来不对；二楼和地下室都有很大的走廊，但我看不出地下室需要这些空间，尤其是在考虑成本的情况下；另外地下室还有一个很大的浴室。
这会很贵，即使有帮工，我建议你找一个有能力的建筑师，让设计更加紧凑，同时舒适，并且根据你的（不论是哪种）生活方式量身定制。
这个设计存在很多根本性的问题，你应该意识到需要一个更有能力的人来处理。你肯定可以在其他方面发挥你的才能。

在不了解个人需求和背景的情况下，严肃地评论一个平面图是不可能的。[...] 这个设计有如此多基本缺陷，你应该意识到需要另一个有能力的人来处理它。你肯定可以在其他方面发挥你的能力。

这个设计在本帖中关于其规划质量根本没有讨论（因此我也没有涉及）。我认为（针对本帖的目的）关键是该设计不适合作为预算模型，因此投入其中的设计努力没有发挥价值。我认为在规划上它还有改进的空间，那是另一码事。目前主要是关于一个预算模型，正如我之前所说，这个预算模型应当以更适用的方式“构建”，而且不需要绘制详尽的图纸。

关于2024年节能法规，我来评论一下你的价格。
- 毛坯房应该能更便宜一些
- 外墙和内墙抹灰我觉得价格太低，但你外墙油漆工程价格偏高，可能会相互抵消
- 电气材料费用8千，低要求情况下够用
- 基础建设是指从路面到地块的排污、自来水和电力吗？视地块而定，有可能，也可能更多
- 采暖+通风用3万非常紧张，至少如果全部外包
- 卫浴含陶瓷？那预算更紧张
- 瓷砖工还要贴楼梯吗？1万可能即使不含楼梯也太少
- 窗户含遮阳装置吗？如果是，预算也可能不足
- 你打算用这1万做吊顶什么？抹灰、吊顶、刮腻子？
- 室内漆和丙烯酸1000欧也不够，可能要2-3千欧
土方工程很大程度取决于地块，远程难判断，有地下室的话，全部通过公司和废料场处理，费用很难低于1.5万到2万欧。

非常感谢你们的回复。这对我帮助很大。
我们还处于非常早期的阶段，自画的计划肯定不会照此执行，当然会有专业人士参与。
是的，关于费用清单，我必须同意你们的看法，特别是11ant，这当然是完全胡说。
在这个早期规划阶段，不可能将计算细化到每个细节。我们走得太远了，或者说从一开始就错了。我们只是想为自己大致确定一个方向，是预算70万，80万还是90万。

我这几周已经在这里读了不少东西，但还有一些重要的内容需要我仔细阅读。
填写好的问卷我会在以后用到，当我们见过建筑师或者建筑公司的规划人员之后。

这里还有带高程的地块。地形从北面均匀向各个方向倾斜。高程来自BayernAtlas，因为我们还没有从地籍或测绘局得到平面图。