Estructura del techo sobre la construcción del invernadero - pregunta legal

Si tu vecino pone una valla o un muro en la frontera, no podéis mirar desde el [Wintergarten] hacia su casa o su terraza. Si tenéis una terraza sobre el [Wintergarten], podéis mirar fácilmente por encima e incluso, en casos extremos, escupirle en la barbacoa. Es una diferencia importante.

Si tu vecino pone una cerca o un muro en la frontera, no podéis mirar desde el invernadero hacia su casa o terraza. Si tenéis una terraza sobre el invernadero, podéis mirar fácilmente por encima e incluso, en casos extremos, escupirle a la parrilla. Es una diferencia.

Eso es cierto. ¿Nos recomendaríais primero obtener el consentimiento por escrito de ambos vecinos (izquierda y derecha) para la solicitud de construcción y adjuntar estos escritos a la solicitud?

Al instalar una terraza en la azotea sobre la construcción del invernadero, el invernadero pierde su carácter y por lo tanto se convierte en una ampliación.

Esta justificación es tan vaga como los términos terraza, invernadero y ampliación en sí mismos. A diferencia del piso completo o el coeficiente de ocupación del suelo, la ley no define estos términos, ya que una parte del edificio que sólo se desvía mínimamente de la definición legal no debería clasificarse en esta categoría. Por ello, la autoridad de construcción tiene un margen de apreciación aquí. Si eliminaras los cristales del invernadero, ya no tendrías una terraza en la azotea, sino un mirador o, si también eliminan los soportes, un balcón. Estos, según el plan de ordenación urbanística, probablemente no deberían exceder el límite de construcción (eso supongo). Sin embargo, tu terraza en la azotea tendría el mismo efecto desde el punto de vista de los vecinos y de la planificación urbana.
El procedimiento de autorización no significa que tu solicitud no sea aprobable. Simplemente no encaja en la exención de autorización, porque se debe comprobar si la construcción todavía encaja en el diseño urbanístico o no.

¿Nos recomendaríais primero obtener el consentimiento por escrito de ambos vecinos (izquierda y derecha) para la solicitud de construcción y adjuntar estas cartas a la solicitud?

Si se respetan las zonas de distancia, el límite de construcción trasero probablemente no tenga relevancia para la protección de los vecinos y un exceso no violaría los derechos de los vecinos, por lo que la participación no es necesaria. Sin embargo, si la obtención de las firmas no es problemática, podría ser útil.

Esta justificación es tan vaga como los términos terraza, jardín de invierno y ampliación en sí. A diferencia de la planta completa o el índice de ocupación del suelo, la ley no define estos términos, ya que una parte del edificio que sólo difiere mínimamente de la definición legal no debería clasificarse legalmente en esta categoría. Por eso la autoridad de construcción tiene un margen de apreciación aquí. Si quitaras los cristales del jardín de invierno, ya no tendrías una terraza en la azotea, sino un altán o, si también quitas los soportes, un balcón. Según el plan urbanístico, éstos no deberían superar el límite de construcción (supongo). Pero tu terraza en la azotea tendría desde el punto de vista vecinal y urbanístico el mismo efecto. El procedimiento de autorización no significa que tu deseo no pueda ser aprobado. Solo que no encaja en la exención de autorización, ya que debe comprobarse si la construcción aún encaja en el diseño urbanístico o no.

Si se respetan las áreas de separación, es probable que el límite trasero de construcción no tenga un significado de protección vecinal y que una superación no viole los derechos de los vecinos y por tanto no sea necesaria su participación. Pero si conseguir las firmas no es un problema, podría ser útil.

Por ahora no vamos a hacer nada y ordenaremos una construcción de jardín de invierno que después también permita integrar una terraza en la azotea.

Después de la finalización del proyecto de construcción se presentará una solicitud de construcción, sobre la cual se deberá dictaminar. Desafortunadamente, no veo perspectivas de éxito tan favorables, ya que el carácter cambia de jardín de invierno a ampliación. Y aparentemente, una ampliación no está autorizada para superar los límites de construcción.

Muchas gracias por vuestra ayuda, estaré informando ;)

no he dicho que eso esté excluido, sino que también hay razonamientos lógicos detrás y no es que algún burócrata se lo haya inventado. cómo se clasifica el tipo de edificio es de hecho ambiguo, ya que no solo hay blanco y negro. ciertamente hay que distinguir después si solo se supera el área de construcción permitida o también la distancia al límite. en caso de reducción de la distancia al límite no solo se necesita la aprobación del departamento de construcción sino que también debe registrarse como carga en el terreno vecino. para el área de construcción permitida solo es relevante la aprobación del departamento de construcción o la solicitud de construcción. sin embargo, tiene mucho sentido hablar antes con los vecinos. el hecho de que algo esté permitido legalmente no significa que a todos los vecinos les guste.

Sí, lo entiendo. Con el jardín de invierno, que con la terraza en la azotea ya no sería un jardín de invierno, solo superaríamos el [Baufenster] (o límite de construcción). En cuanto a la distancia al límite, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de utilización del suelo, etc., estamos en el lado seguro. Se trata exclusivamente del anexo, que según el plan de desarrollo urbano en el punto "Exceso de límites de construcción" no está incluido (sino que únicamente el jardín de invierno y las terrazas pueden exceder el límite de construcción/[Baufenster] en 3 m). Complicado...