Estructura del techo sobre la construcción del invernadero - pregunta legal

Independientemente de la viabilidad.
En el anexo 2 del reglamento de construcción de Hesse se describe mucho sobre lo que es posible sin permiso. ¿Sería nuestro caso concreto un "cambio estructural" (según II punto 5.)?

Lamentablemente, con el arquitecto ya no tenemos una relación muy buena, ya que muchas cosas han salido mal. Pero la terraza o la barandilla podemos instalarlas "sin permiso de construcción después de cierto tiempo tras la mudanza". Así debería decirlo el anexo 2. Solo me pregunto en qué párrafo se basa...

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Le preguntas al foro en base a qué leyes se basa tu arquitecto, ¡pregúntale a él por escrito!

¿Quieres forzar una reversión?

Por lo tanto, la construcción prevista del invernadero de madera no sería en realidad un espacio habitable

Esto también explicaría la infracción del límite mínimo de distancia de 3 m.

¿Sería nuestro caso concreto una "modificación estructural" (según II punto 5.)?

Solo entonces, si el invernadero fuera realmente un invernadero según I 1.12 y no un invernadero adosado según I 1.1.
Un invernadero está calefaccionado, debe estar dentro de las áreas edificables, cuenta plenamente para el coeficiente de ocupación de suelo y el coeficiente de edificación, y genera áreas de distancia.
Un invernadero adosado no está calefaccionado, puede, siempre que el plan de desarrollo no lo prohíba expresamente, estar colocado fuera de la ventana de construcción, cuenta (simplificado) solo a la mitad para el coeficiente de ocupación de suelo, no se considera para el coeficiente de edificación y generalmente está privilegiado respecto a las áreas de distancia.
Esta enumeración no pretende ser exhaustiva.
No puedo juzgar qué tipo de edificio tienes. El conocimiento de los detalles necesarios llevaría a un asesoramiento legal individual, que no está permitido aquí en el foro, pero dado el evidente deterioro de la relación con el arquitecto, es muy recomendable.

Muchas gracias, ustedes realmente me ayudan mucho. :)

Una pregunta me ha estado rondando todo el tiempo: ¿Cómo se calcula la Grundflächenzahl (en Hessen)? ¿Qué superficies debo incluir en la Grundflächenzahl I?

La ley no dice mucho al respecto (es decir, si se incluyen terrazas, invernaderos y balcones). Y nuestro arquitecto y la señora de la oficina de urbanismo también se contradicen.

¿Cómo se calcula el índice de ocupación del suelo (en Hessen)?

La ley en realidad no dice mucho al respecto (es decir, si terrazas, invernaderos y balcones se incluyen). Y nuestro arquitecto y la señora de la oficina de construcción también se contradicen.

Muy sencillo, en el índice de ocupación del suelo se incluyen tanto la terraza (siempre que esté directamente adosada a la casa) como el invernadero en su totalidad (es decir, no solo el 50% o algo así), un balcón no. Dicho de forma sencilla, es la superficie que cubre vuestra casa + las construcciones anexas en el suelo. Los garajes, si se construyen directamente, también deberían tenerse en cuenta inmediatamente (pero como edificio anexo). En el caso de una caseta de jardín construida posteriormente y de las superficies deductivas para caminos, las autoridades suelen estar dispuestas a dialogar, o pueden a veces permitirse cierta flexibilidad, pero por supuesto no si ya habéis agotado el índice máximo de ocupación y el garaje también supera el 50% permitido para edificios anexos, de modo que en realidad no podríais revestir más caminos.

Según tu última frase, supongo que el arquitecto no contaría el invernadero para el índice de ocupación, o quiere declararlo como un edificio anexo. ¡¡¡Eso definitivamente no es posible!!!

Coincido con mis predecesores y me organizaría asesoría legal muy rápido. Si tus afirmaciones son realmente ciertas, estoy bastante seguro de que las condiciones para una terraza en la azotea no se darían ni en términos estructurales ni legales. Además, examinaría muy bien cómo está declarado el invernadero. Esto puede tener también relevancia legal (ventana de construcción, distancia a la frontera, etc.). Además, separar térmicamente el invernadero de la casa principal pero luego querer utilizarlo como "espacio habitable" tampoco encaja.

Y nuestro arquitecto y la señora de la oficina de construcción también se contradicen.

Esta situación la llama el pesimista un peligro ;-) aquí: la de una demolición de la terraza o la prohibición del uso del jardín de invierno para habitar.

Estuve ahora en la autoridad de construcción y esto fue lo que salió:

Al añadir una terraza en la azotea sobre la construcción del invernadero, el invernadero pierde su carácter y por lo tanto se convierte en una ampliación. Por lo tanto, necesitaríamos una solicitud de construcción posterior para esta ampliación, ya que excede los límites de construcción.
En nuestro plan de desarrollo está establecido que "se permite una superación de los límites de construcción para terrazas e invernaderos hasta 3 m". Una ampliación no entraría dentro de esto y requeriría permiso de construcción.

Simplemente no logro entender por qué el invernadero pierde su carácter en términos de construcción... El uso del invernadero no cambia solo porque construya una terraza en la azotea encima.

Quizás alguno de vosotros tenga una respuesta. :)