Revisión de la financiación de la construcción / préstamo

Mi salario aumentará significativamente en los próximos años, eso ya está decidido. Su salario también, cuando empiece. Nos llevamos muy bien, créeme. De lo contrario, no compraría una casa si no lo hubiera calculado todo de manera óptima. Además, esta es también mi segunda propiedad y en su momento funcionó muy bien.

Ahora estoy viendo de conseguir ofertas. Todavía tenemos suficiente tiempo, eso no será un problema.

¿Pero por qué? Con un neto de 5500€ una cuota de 1650€ es perfectamente asequible, ¿no? Con los gastos adicionales (electricidad, etc.) se van 2000€ y quedan 3500€ para vivir... Me parece bien. Sobre todo porque a largo plazo el salario sube, pero la cuota (en el mejor de los casos) se mantiene.

Porque después de 15 años (sin amortización anticipada ni aumento de la amortización) aún quedaría más de 300k pendientes. Al pensar en tanta deuda restante me pongo muy nervioso.

La cuota en sí es fácil de asumir, no hay duda, pero en el conjunto solo lo haría con más capital propio.

Mi opinión personal es que una financiación “saludable” debería estructurarse de tal forma que siempre uno de los dos pueda asumirla solo. Con un crédito de 479k y por un lado 3500 y por otro 2000 de ingresos, eso no sería para mí.

Además, en este caso no se sabe qué está incluido en esos 479k, qué más se sumará (trabajos de pintura y suelo, exteriores, cocina, etc.), todo eso tiene que pagarse y para muchos se lleva las amortizaciones anticipadas planificadas.

Pero como dije, esa es solo mi opinión personal al respecto.

El problema es que el banco evalúa tu situación ahora.
Que tu novia gane dinero alguna vez o que tú ganes más dinero también será bien recibido por el banco.
Pero para la oferta actual no es relevante.

El banco solo toma en cuenta tus ingresos.
También por eso tu interés es tan alto.
El banco está valorando aquí el riesgo adicional que es visible actualmente - a día de hoy -.
Por lo tanto, es una faena, porque ahora aseguras un interés con el estado actual, pero dentro de dos años vuestra situación personal (más neto) será completamente diferente.

Personalmente también me parece que la deuda pendiente es demasiado alta y la amortización demasiado baja.
El plazo es de 34 años. uff.
En total, una financiación arriesgada.

El alto interés indica un financiamiento al 100%, ¿verdad?

Gracias por tu valoración. Creo que probablemente se deba a eso, pero aun así lo intentaremos en otro lugar. No puede hacer daño, además todavía tenemos tiempo. A ver qué resulta. Pero lo de la deuda pendiente y los 34 años no lo veo así, porque está planificado de forma fija y calculado que definitivamente haremos amortizaciones especiales en una buena cantidad. Por lo tanto, no me preocupo mucho al respecto.

Yo diría: no risk, no fun. Tampoco sería lo mío. Puede salir bien, pero no tiene que ser así.