Reforma y planificación de la planta - Edificio existente año de construcción 86

Dejemos la utilidad de lado.

hmm… para mí esta frase suena como una idea loca. Ya lo pensé al leer las publicaciones, todo un poco sin sentido, mucho soñar despierto sobre lo que podría ser.

Reforma de la casa en 2 unidades habitacionales para alquilar durante unos 5 años.

a) ¿están permitidas 2 unidades habitacionales? b) ¿se puede alquilar? ¿zona vacacional? ¿O otro público objetivo para un ático sin balcón… eso ya son diferencias. c) ¿quiere uno tener desconocidos en una casa recién renovada? d) ¿ofrece el apartamento en cuanto a ubicación y tamaño, con contrato limitado, una vivienda adecuada para un determinado público?

Alquiler durante años en la planta superior o uso como apartamento vacacional

Apartamento vacacional… ¿y ustedes limpian la suciedad de otros?

Además nuestras consideraciones respecto al alquiler:
-El alquiler para un apartamento así es de unos 600 € sin gastos, por lo tanto, en 5 años unos 36.000 € de ingresos brutos por alquiler y ahorro en gastos.

…sobre lo que pagan impuestos. Si no, en mi opinión el crédito debe dividirse?!

Límite personal de precio para la reforma: aprox. 150.000 €.

Lo veo más que ajustado.

hmm… me parece que esta idea con esa frase es una tontería. Ya lo había pensado al leer los mensajes, todo un poco sin sentido, mucha fantasía sobre lo que podría ser.

Gracias por tu valoración. Nos encontramos en una región vinícola, además en un lugar que en RLP tuvo una de las zonas nuevas más caras, con cercanía a Luxemburgo, por lo que la capacidad de alquiler estaría garantizada. (Índice de alquiler por encima de 10€/m²) Entonces nos distanciamos un poco de la división en 2 unidades habitacionales. ¿Cómo planearíais el plano / la reforma en caso de que uno viviera solo?

¿Hay un plano del terreno y una imagen aérea? De alguna manera me falta inspiración sobre cómo conseguir una entrada separada para el [OG]. ¿Los inquilinos o invitados no tienen que pasar siempre por tu área?

La planta baja es más que suficiente para 2 personas.

¿Existe un plano del terreno y una imagen aérea? Me falta inspiración sobre cómo se podría conseguir una entrada separada para la planta superior. ¿Los inquilinos o invitados siempre tienen que pasar por tu zona?

La planta baja es más que suficiente para 2 personas.

También lo veo así, que la planta baja es suficiente para nosotros dos y con una buena planificación tal vez para tres.

Según el diseño del arquitecto, toda la escalera se separaría de la planta baja con una construcción en seco, ya que en la zona de la escalera del sótano habría una puerta. A la derecha de esta está la puerta principal y la escalera según el plano, en el centro abajo.

Como planificación aproximada, algo así con puerta separada en el primer piso hacia el pasillo. Por lo tanto, uno se encontraría con el inquilino al subir la escalera mientras yo iría al sótano, con lo cual podría vivir. La zona entre la puerta principal y el pasillo hasta la pared divisoria sería el pasillo común (zona inferior incluyendo la escalera) y la zona trasera sería el pasillo de la planta baja.

Lo veo más que justo.

Se realizan algunos trabajos por cuenta propia, con los cuales ya tengo experiencia, ya que he reformado o ampliado partes de mi casa multifamiliar con 3 unidades de vivienda. Entre ellos, la rehabilitación integral de un nuevo piso de 40 m² incluyendo electricidad, agua, construcción en seco y aislamiento de la cubierta inclinada por cuenta propia. Me ayudará, entre otros, mi padre. (Generación: casa construida por sí mismo y electricista formado)

Listado de los costos previstos de construcción para la creación de 2 unidades de vivienda:




Limitaciones:
- Los costos de las buhardillas son estimados; espero una oferta esta semana.
- Los trabajos de pintura también entran parcialmente en la subvención BEG EM; tarifa mixta por hora alrededor de 45 € brutos, ya que un aprendiz ayuda.
- Al presupuesto se añadirían 25 mil € para una cocina.
- Electricidad sólo en la planta superior, en la planta baja está suficientemente equipada.

Quedan aproximadamente 20 mil € como reserva tras el pago de las subvenciones.

Empecé a pintar. Con oficina y vestidor. El baño también se puede dejar así según el nivel de exigencia. En lugar de la bañera también se puede instalar una ducha grande.