Reformar la casa - ¿Qué me aconsejáis?

Hola,

un informe de tasación es sin duda algo útil. Pero lamentablemente este informe no incluirá declaraciones sobre los costos de renovación

Seguro que se enumerarán los posibles costos de renovación.

Saludos cordiales

Hola,

...por supuesto, también estoy dispuesto a pagar por evaluaciones competentes y fundamentadas. Preguntando de manera informal, ¿debería entonces buscar en Google un "arquitecto" en mi área, o un "perito de construcción"?

Hay muchos caminos que llevan a Roma.

Yo primero dejaría hacer el informe de tasación, siempre que no esté ya disponible. De este informe ya se obtienen las primeras previsiones de los posibles costos de la rehabilitación. En un segundo paso, busca un especialista en rehabilitación de tu confianza (la tía Google también puede ayudar aquí, así como el colegio de arquitectos correspondiente, asociación de protección al constructor, etc.) y habla con él sobre el proyecto; podrá darte una estimación aproximada de los costos. Después de la contratación, él recopilará las ofertas necesarias; la decisión de a quién contratar será tuya nuevamente. Es importante que él acompañe el proyecto hasta la finalización de los trabajos. La tarifa por hora de un perito de construcción suele estar entre € 80 y € 100 netos, dependiendo de la formación y titulación; pero también puedes negociar un precio fijo con él.

Saludos cordiales

Un buen arquitecto ya puede nombrar valores reales, eso siempre vale la pena. Un perito de la construcción evalúa más bien el estado actual de la propiedad. También deberías informarte sobre posibles subvenciones. Si se tiene la posibilidad de recibir dinero del Estado, también se debería hacer.

Saludos

Solo puedo unirme aquí al experto en construcción. Cuando elaboro peritajes de valor, también tengo en cuenta los costos de rehabilitación, después de todo, se trata de la rentabilidad. A menudo incluso asigno costos de rehabilitación energéticamente eficientes para que la financiación pueda al menos parcialmente gestionarse a través del KFW y el precio de compra se reduzca automáticamente.

Te equivocas, sí tengo un cliente y también persigo su objetivo.
Por supuesto, se valora el valor, pero luego se deducen los costos de la renovación.
Se trata de comprar barato, si es necesario con KfW y de presionar tanto que el resto pueda correr a cargo de los programas de renovación energética eficiente baratos.

Claro, los deseos de cambio no se pueden descontar, a menos que correspondan al estado actual.
Sin embargo, los indico por separado.

Como honorario, de todos modos tomo como base la HOAI, así que los costos son iguales, en realidad estos incluso pueden incluirse y subvencionarse.

Si se hace de manera inteligente, diría que no cuesta nada sino que incluso ahorra costos.

Hola,

...un informe de valoración tiene el propósito de determinar el valor de mercado del terreno con edificaciones.

¿cómo debería un perito/valorador determinar ese valor de manera seria según tu opinión, si no tiene en cuenta los costos de reparación que disminuyen el valor (por ejemplo, muros húmedos, ventanas antiguas, techo con filtraciones, etc.)?

Saludos de "Nuhr"

Saludos cordiales