¿Renovar o demoler y construir de nuevo?

Buenos días a todos,

he heredado una casa antigua y originalmente quería hacer una reforma. Hasta ahora he estado en contacto con tres arquitectos. Uno opinó que era mejor una construcción nueva, los otros quisieron hacer la reforma. Con el arquitecto elegido repasamos la planificación para la reforma.

Hoy, después de medio año, he recibido la estimación de costos y casi me da un infarto. Se estima cerca de 900.000 €, pero incluye la planificación del exterior y la terraza.

La casa es muy antigua, ni siquiera hay planos reales (construida alrededor de 1800), solo es habitable en una planta con unos 90 m². La planta baja y el desván deberían convertirse en espacio habitable tras la reforma. El techo está deteriorado y definitivamente debe ser reemplazado, ya que los techos, entre otras cosas, apenas tienen 2,10 m de altura y además son inclinados. Además, debe construirse una ampliación en la casa, ya que una escalera bastante estrecha arruina el diseño completamente. La instalación eléctrica tiene ya décadas y no hay calefacción en absoluto. También hay que cambiar las ventanas.

Ahora, por supuesto, he reconsiderado, no esperaba costos tan elevados. Pagar la casa toda la vida no tiene sentido para mí.

Ahora estoy volviendo a interesarme por casas prefabricadas y la demolición del edificio existente. Las casas para ampliar o llave en mano ya están disponibles desde unos 150.000 €, aunque probablemente esa sea la construcción básica absoluta. Pero incluso si calculo un margen de seguridad (x2) y asigno 100.000 € para la placa base y la demolición, estaría mucho mejor con una construcción nueva, ¿no? Claro que tendría que renunciar a las subvenciones, pero en este caso probablemente es algo que se puede pasar por alto. Además, puedo elegir el tipo de casa que quiero y tendría algo nuevo.

¿Qué opinan? Tal vez alguien haya pasado por algo similar o pueda compartir su experiencia con una casa prefabricada :)

Muchas gracias

Hoy recibí la estimación de costos después de medio año y casi me dio un infarto.
Se estima cerca de 900.000€, pero incluye la planificación del área exterior y la terraza.

La casa es muy antigua, ni siquiera hay planos reales (construida aproximadamente en 1800, solo es habitable en una planta con unos 90 m². La planta baja y el desván deberían convertirse en espacio habitable tras la renovación. El techo está en malas condiciones y debe ser definitivamente renovado, ya que los techos tienen solo 2,10 m de altura y además están inclinados. Además, se debe construir una ampliación a la casa, ya que una escalera bastante estrecha en el interior prácticamente arruina toda la distribución. La electricidad tiene décadas de antigüedad y no hay calefacción en absoluto. También hay que renovar las ventanas.

Si no hay razones sentimentales y/o protección patrimonial que lo impidan, solo puedo considerar útil aquí una demolición. Por 900.000€ menos los costos de demolición y las áreas exteriores se puede conseguir – aún ahora – una casa mucho más amplia. Además, según la descripción anterior, ni siquiera parece habitable la estructura básica. Así que es prácticamente una construcción nueva. Si se quiere, se pueden incorporar elementos individuales de la construcción existente (quizás ladrillos antiguos, vigas u otros) de forma atractiva en una nueva construcción.

Con el arquitecto elegido hemos revisado la planificación para la rehabilitación.

Hoy, después de medio año, he recibido la estimación de costos y casi me da un infarto.

A este arquitecto puedes enviarlo directamente "a volar". Probablemente también quiera 5000€ por su excelente presentación/estimación de costos…

si la rehabilitación realmente cuesta 900000.--€, entonces también estoy a favor de una nueva construcción, a menos que alguna normativa lo impida, como la distancia a los límites

Por 900.000€ menos los costes de demolición y las zonas exteriores se consigue – incluso ahora – mucha casa.

Es también mi opinión,

Las casas para acondicionar o llave en mano ya están disponibles desde unos 150.000€

eso, sin embargo, solo porque los BUs ponen ese valor en su página web, es un mito.

Por suerte, la casa no está protegida como monumento. Las distancias a los límites no son un problema incluso en una construcción nueva, ya que tenemos un terreno grande de más de 2.000 m² y así podríamos variar.

Como dije, a mí también me parece bastante, pero para eso existe una evaluación del experto. Necesito algo concreto para poder ir al banco y no me sirve de nada solicitar un crédito por 400.000 si la estimación prevé 900.000. Pero por esa razón, en realidad ya he terminado con la reforma, ya que el ahorro frente a la construcción nueva era el motivo principal.