Pregunta sobre el pago anticipado y la cláusula en el contrato

Lo siento, no lo entendí así porque las preguntas también estaban formuladas de manera muy extraña en el sentido de que estaba garantizado con una [Grundschuld], etc.....

pero nunca dije que fuera así. Es un préstamo privado que está vinculado a una [Immobilie], pero ellos quieren ver los costos de la casa y el aporte propio, etc... lo cual es más bien inusual...

¿cómo queda entonces ahora con esta nueva información?
Perdón de nuevo si no quedó claro, no fue con mala intención.

Como la cuota siempre permanece igual, en mi opinión siempre amortizas la última parte del préstamo.

1.) Si amortizas 5000€ en el primer año, el plazo se reduce, por ejemplo, de 6 años a 5 años.
Es decir, entre el pago anticipado y el pago acordado hay más de 1 año, por lo que corresponde un 1% sobre los 5000€.

2.) En cambio, si al comienzo del 6º año pagas de una vez el importe restante hasta el final del 6º año, solo se deben abonar un 0,5%, ya que es menos de 1 año.

3.) Si en cambio amortizas en el último trimestre del 6º año, puede que el 0,5% sobre el importe restante sea mayor que los intereses reales. En ese caso se aplica el apartado 2 y solo pagas los intereses reales hasta el final del 6º año.

Al menos así es como lo entiendo.

Corríjanme si estoy equivocado.

¿Entonces cómo es ahora con esta nueva información?
Perdón de nuevo si no quedó claro, no fue con mala intención.

A veces no estoy seguro contigo...

Pero, ¿qué significa que está vinculado a una propiedad?

Debes distinguir los siguientes tres casos:

1) La propiedad aseguraba el crédito mediante derechos reales hipotecarios.

2) El crédito se utiliza para conservar la existencia de la propiedad. Independientemente de la garantía.

3) Es un crédito para renovación, restauración, modernización o un viaje soñado de 6 meses. No importa.

En el caso 1 aplica lo relativo al artículo 489 del Código de la Construcción.

En el caso 2 aplican las nuevas reglas de la directiva sobre créditos inmobiliarios para viviendas y, en caso de que el terreno sirva como garantía, también el artículo 489 del Código de la Construcción, o no.

Caso 3: Podrías también financiar un auto con crédito en el concesionario. Es lo mismo y no tiene nada que ver con propiedades.

Las disposiciones citadas por el TE sobre la compensación por pago anticipado se aplican a los contratos generales de crédito al consumidor, no a los contratos de crédito inmobiliario, según lo veo.

502 Baugesetzbuch i.V.m. 492 Baugesetzbuch.

¿O lo veo mal?

entonces, ¿quién dice que se trata de 500k? Es un préstamo privado de 50k - nunca dije de qué se trataba. Y lo pagaremos en unos años y por eso queremos poder ingresar la suma x en cualquier momento.

ya eres un verdadero troll a estas alturas. Qué bonito hacer alarde aquí de que todo es reembolsable y luego tener que pedir un préstamo privado de 50k sin conocer los detalles exactos :rolleyes:

entonces, ¿quién dice que se trata de 500k? es un préstamo personal de 50k - nunca dije de qué se trataba.

pero nunca dije que fuera así.

¿Y por qué no?

Lo siento, no lo entendí así porque las preguntas estaban formuladas de manera muy extraña en el sentido de que estaba garantizado con una hipoteca y demás.....

Estás en un foro de construcción de viviendas y preguntas por tus condiciones sobre un crédito al consumo sin mencionar nada al respecto.
Pero aquí no estamos en un programa de concursos... Tu problema es que no conoces las diferencias ni remotamente y por eso no puedes hacer una pregunta precisa.

Sí, es culpa nuestra no haber estado preparados para la clarividencia contigo.

Sin embargo, nuestras preguntas deberían hacer clic inmediatamente para cualquiera que alguna vez haya lidiado con una financiación para construcción de viviendas en su vida.

En general, me parece bastante irrespetuoso hacia las personas aquí que se toman tiempo por ti cuando simplemente no prestas atención ni respondes a las preguntas que se te hacen una y otra vez.