MeMaKaLi
18.02.2021 10:19:37
- #1
Hola a todos,
en 2005 compramos y nos mudamos a nuestra casa unifamiliar en Dortmund. Debido a nuestras condiciones financieras en ese momento y porque nos gustaban la ubicación y la propiedad, decidimos comprar la casa a pesar de que el terreno estaba arrendado hasta 2057. El arrendador es Vonovia y la renta del suelo es extremadamente baja, ya que actualmente pagamos solo unos 65 € al año por el terreno de 520 m².
Ahora estamos considerando comprar debido al valor del suelo que aumenta de manera constante. Además, con la compra del terreno tendríamos más libertad en la elección del financiamiento y podríamos conseguir un préstamo más barato mediante una refinanciación, recuperando así parte del importe de compra del terreno a través de menores intereses del préstamo original.
Ahora a mi pregunta:
Se ha hecho una primera consulta al arrendador y nos hicieron una oferta. Según Vonovia, se utiliza una fórmula para calcular el precio de compra basada en el valor del suelo, el tamaño del terreno, la duración del contrato de arrendamiento, etc. La oferta estaba aproximadamente 30.000 € por debajo del valor puro del suelo. Ahora nos preguntamos si el precio de compra es negociable o si alguien ha tenido experiencia con Vonovia u otro arrendador de suelo al comprar un terreno. Nuestra esperanza es que Vonovia acepte negociar y que, debido al alquiler tan bajo, esté dispuesta a hacerlo.
¿Cómo lo veis?
También nos preguntamos quién debería llevar las negociaciones de compra con Vonovia: ¿nosotros mismos? ¿El banco actual (que será reemplazado por otro banco)? ¿El nuevo banco o un intermediario crediticio como Interhyp/Dr. Klein?
¡Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas!
en 2005 compramos y nos mudamos a nuestra casa unifamiliar en Dortmund. Debido a nuestras condiciones financieras en ese momento y porque nos gustaban la ubicación y la propiedad, decidimos comprar la casa a pesar de que el terreno estaba arrendado hasta 2057. El arrendador es Vonovia y la renta del suelo es extremadamente baja, ya que actualmente pagamos solo unos 65 € al año por el terreno de 520 m².
Ahora estamos considerando comprar debido al valor del suelo que aumenta de manera constante. Además, con la compra del terreno tendríamos más libertad en la elección del financiamiento y podríamos conseguir un préstamo más barato mediante una refinanciación, recuperando así parte del importe de compra del terreno a través de menores intereses del préstamo original.
Ahora a mi pregunta:
Se ha hecho una primera consulta al arrendador y nos hicieron una oferta. Según Vonovia, se utiliza una fórmula para calcular el precio de compra basada en el valor del suelo, el tamaño del terreno, la duración del contrato de arrendamiento, etc. La oferta estaba aproximadamente 30.000 € por debajo del valor puro del suelo. Ahora nos preguntamos si el precio de compra es negociable o si alguien ha tenido experiencia con Vonovia u otro arrendador de suelo al comprar un terreno. Nuestra esperanza es que Vonovia acepte negociar y que, debido al alquiler tan bajo, esté dispuesta a hacerlo.
¿Cómo lo veis?
También nos preguntamos quién debería llevar las negociaciones de compra con Vonovia: ¿nosotros mismos? ¿El banco actual (que será reemplazado por otro banco)? ¿El nuevo banco o un intermediario crediticio como Interhyp/Dr. Klein?
¡Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas!