Contrato de compra de terreno para construcción - ha surgido incertidumbre

¿Sería Z2 o Z1.1 ya una razón para no tomar un terreno? Perdona, aunque ya busqué en Google, no me quedó muy claro qué significaría eso para mí.
En cuanto a la orientación, podrías tener razón. Hasta ahora solo tengo el plan de desarrollo, en el que también está trazado el trazado de la calle, pero obviamente es dudoso qué tan confiable sea eso. Si al final esa fuera la única piedra en el camino, haría todo lo posible para que se pueda arreglar de alguna manera ;)
Entonces, el pago del precio de compra depende de los siguientes puntos:
"Presentación de la notificación de la oficina del registro de la propiedad sobre la inscripción de la anotación preventiva de propiedad, donde sólo pueden prevalecer las cargas mencionadas en la Sección I y aquellas a las que el comprador haya dado su consentimiento"
Además, la exclusión de derechos de tanteo y el depósito de la garantía mencionada al principio.
El terreno en cuanto al precio ya es básicamente típico de la zona (129,-). Según el residente, en su época hace 13 años fue 105,-. Así que supongo que tampoco es un desarrollo de precios inusual.

No, eso no es motivo para no aceptar un terreno. Sin embargo, la reutilización del suelo se ve limitada, lo que genera costos correspondientes. Quien quiera construir un sótano allí y tenga mucho material excavado, debe tenerlo en cuenta especialmente. Si se encuentra petróleo o algo similar, también se puede estar obligado a eliminarlo.

Entonces construiría sin sótano, eso no sería un problema. Solo tendría miedo si tuviera que cambiar el suelo por completo debido a alguna [Versuchungen].

Bueno, yo construiría sin sótano, eso no sería el problema. Solo tendría miedo si tuviera que cambiar el suelo por completo debido a alguna contaminación.

Solo como estimación de costos:

Nosotros también construimos sin sótano, pero el terreno tiene una ligera pendiente y un suelo muy arcilloso (no apto para rellenar), por lo que al final, a pesar de todo, hicimos retirar casi 300 toneladas...

Tuvimos suerte y fue Z0 - cargar, transportar y eliminar la tonelada nos costó 11€ netos - en Z1.1 probablemente serían 20€ y en Z2 30(?)...

Así que aquí, dependiendo de la carga, fácilmente hay enterrados otros 10.000 € de costos adicionales - incluso sin sótano

Hasta ahora solo tengo el plan de desarrollo urbano, en el que también está trazado el recorrido de la calle, pero cuán confiable sea eso, por supuesto, es cuestionable.

Si no se cometieron errores en la planificación, la determinación geométrica mediante el plan de desarrollo urbano es bastante confiable (<5 cm). ¿Cómo te has orientado hasta ahora? ¿No están señaladas las parcelas con estacas?

El contacto es conocido en la zona por su buena reputación, mi abogado también me lo confirmó, pero la empresa en sí no le es conocida. Aparte de eso, ya da la impresión de ser una empresa buzón :/

¿Cómo evalúa tu abogado el borrador del contrato y el riesgo con la empresa buzón? ¿No tiene ninguna idea de cómo se puede incorporar mayor seguridad en la escritura notarial? Sin una garantía vinculante del municipio de que la urbanización se realizará en cualquier caso antes de una fecha determinada, el asunto me parece demasiado arriesgado. Que primero comercialicen cuando las calles de construcción estén terminadas.

Gracias por tu valoración.

Preguntando de forma bastante ingenua, si no se hace un análisis del suelo directamente en mi propiedad, en realidad nadie puede saber qué tipo de contaminación hay, ¿verdad?, y por lo tanto tampoco se pueden derivar medidas, ¿no?
El tema solo se mencionó de pasada en mi conversación con una empresa constructora, donde me dijeron que en esta zona los vertederos no requieren un informe y que por eso la empresa solo realiza una revisión simple de la capacidad edificatoria para la construcción. Sin embargo, no he comprobado aún cuán confiable es esa afirmación.


No, todavía no hay nada marcado. Hasta ahora solo me he orientado por el plan de desarrollo urbano que superpuse sobre el mapa. Se puede determinar de forma aproximada, pero no lo he medido exactamente, ya que de todos modos todo es pradera y plano. Para un informe claro, por supuesto, habría que medirlo con más precisión. La parcelación oficial se realiza solo en el proceso de urbanización, según tengo entendido, pero se guía por el plan de desarrollo.

Él solo dijo que, si no conociera a la persona detrás con buena reputación (mi agente inmobiliario también lo dice), me desaconsejaría, porque en caso de problemas es difícil contactar con la empresa. La seguridad solo estaría garantizada con una empresa alemana o dentro del ámbito legal de la UE; de lo contrario, no tenía ninguna recomendación para mí. Ya le he enviado la respuesta de mi agente inmobiliario sobre las críticas y espero respuesta.

A mí también me gustaría mucho más, pero no parece que quieran esperar aquí. Aunque el agente me dijo que puedo construir a partir de mediados de 2018, no tengo esa fecha contractual.