购地合同 - 出现不确定性

Z2 或者 Z1.1 会成为不接受一块地皮的理由吗？抱歉，我虽然已经谷歌过，但还是不太明白这对我意味着什么。
关于朝向，你可能是对的。我目前只有包含道路走向的建设规划图，但这到底有多可靠当然是个问题。如果这最终是唯一的障碍，我会尽一切努力让它可行 ;)

购房款支付取决于以下几点：
“收到土地登记处关于登记所有权预通知的通知，其中只有第一部分提到的负担以及买受人同意的负担优先”
此外还包括排除优先购买权和提交前面提到的保证金。

这块地皮的价格其实已经是当地的常价（129,-）。根据当地居民的说法，13年前他们那个时候是105,-。所以我认为这也不是不寻常的价格变化。

不，这不是拒绝一块地的理由。然而，这会限制土地的再利用性，从而产生相应的费用。想在那里建地下室并且会有大量挖土的人，当然应该特别考虑这一点。如果发现油类或类似物质，可能还需要承担清理义务。

那么我会建造没有地下室的房子，这不会是什么问题。
我只是害怕，如果因为某些诱因我必须彻底更换地基的话。

所以我会选择不建地下室，这不是问题。 我只是担心如果因为某些原因必须彻底更换地基怎么办。

仅作为成本估算：

我们也没有建地下室，但地块有轻微的坡度，土壤非常粘土（不适合回填），所以最终我们还是运走了将近300吨土壤……

我们很幸运，属于Z0级别——每吨装载、运走和处理的净成本是11欧元——如果是Z1.1级别，大约是20欧元，Z2级别可能是30欧元（？）……

所以根据污染程度，可能会产生至少1万欧元的额外费用，即使没有地下室。

我目前只有包含道路走向的建设规划图，但这图的可靠性当然是值得怀疑的。

如果规划没有疏漏，建设规划图的几何确定性是非常可靠的（误差小于5厘米）。你之前是怎么定位的？地块没有被测量放桩吗？

联系人的声誉在当地很不错，我的律师也证实了这一点，但这家公司他并不认识。此外，这看起来确实像个空壳公司 :/

你的律师如何评价合同草案以及与空壳公司的风险？他有没有什么办法能在公证合同中加入更多保障？
如果没有社区的明确保证说基础设施开发会在某个确定日期之前完成，我觉得这件事太冒险了。还是等到施工道路建好后再开始销售吧。

谢谢你的评估。

很天真地问一下，如果不直接在我的地块上做土壤分析，基本上没人能知道存在什么样的污染，也就无法据此制定任何措施，对吗？
这个问题在我和一家建筑公司的谈话中只是稍微提了一下，他们告诉我，这里附近的垃圾填埋场不需要出具评估报告，所以建筑公司在施工时只做一个简单的建设可行性检查。但我还没有核实这说法到底有多可靠。


没有还没放桩。我目前只是根据覆盖在地图上的规划图进行参考。大致能确定范围，但还没有实际测量，因为现在全是草地而且很平坦。要出具评估报告的话，当然还得更精确地测量。官方的地块划分应该是在基础设施建设过程中进行，据我理解，不过也是根据规划图来的。

他只是说，如果他不认识对方是个有好名声的人（我中介也这么说），他会劝我不要做，因为如果出现问题，很难找到那家公司解决。只有德国公司或者欧盟法律辖区内的公司才比较有保障，他没有给我其他建议。我已经把中介对质疑点的回复转给他了，正在等待答复。

我也更倾向于那样做，但看来这里没人想等。虽然中介跟我说我可以从2018年年中开始建房，但合同里并没有写明这个时间点。