खरीद अनुबंध निर्माण भूखंड - अनिश्चितता उत्पन्न हुई है

क्या Z2 या Z1.1 पहले से ही यह कारण हो सकता है कि कोई Grundstück न लिया जाए? माफ करना, मैंने इसके बारे में पहले खोजा तो था, लेकिन मैं सही से समझ नहीं पाया कि इसका मेरे लिए क्या मतलब होगा।
दिशा-निर्देशन के कारण तुम सही हो सकते हो। मेरे पास अभी केवल Bebauungsplan है, जिसमें सड़क का मार्ग भी अंकित है, लेकिन यह कितना विश्वसनीय है यह स्वाभाविक रूप से संदिग्ध है। अगर यह अंतिम में एकमात्र बाधा होगी, तो मैं हर संभव कोशिश करूंगा कि इसे किसी न किसी तरह संभव बनाया जा सके ;)

तो Kaufpreiszahlung निम्नलिखित बिंदुओं पर निर्भर है:
"Grundbuchamt की Mitteilung के प्राप्त होने पर Eigentumsvormerkung के Eintragung के बारे में, जिसमें केवल Abschnitt I में बताए गए Belastungen और जो Erwerber ने स्वीकृत किए हैं, वे ही मान्य होंगे"
इसके अलावा Vorverkaufsrechte का Ausschluss और शुरुआत में बताई गई Bürgschaft की Hinterlegung।

Grundstück की कीमत वास्तव में स्थानीय स्तर पर सामान्य है (129,-)। आस-पास के निवासी के अनुसार, 13 साल पहले उनकी समय में यह 105,- था। तो मैं कह सकता हूँ कि कोई असामान्य Preisentwicklung नहीं है।

नहीं, यह Grundstück न लेने का कारण नहीं है। इससे जमीन की पुनः उपयोगिता कम हो जाती है, जिससे संबंधित खर्चे होते हैं। जो वहाँ तहखाना बनाना चाहता है और इसलिए काफी खुदाई करनी पड़ती है, उसे यह विशेष रूप से ध्यान में रखना चाहिए। यदि वहाँ तेल या ऐसा कुछ मिलता है, तो उसे निपटाने का दायित्व भी हो सकता है।

तो मैं बिना तहखाने के बनाऊंगा, यह कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। मुझे केवल यह डर होगा कि अगर मुझे किसी वजह से जमीन को मूल रूप से बदलना पड़ा तो।

तो मैं बिना तहखाना बनाए बनाऊंगा, यह कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। मुझे केवल डर होगा कि अगर मुझे किसी वजह से जमीन को पूरी तरह से बदलना पड़े।

सिर्फ एक लागत अनुमान के रूप में:

हम भी बिना तहखाने के बनाए हैं लेकिन जमीन में थोड़ा ढलान था और मिट्टी बहुत चिकनी थी (फिर से भरने के लिए उपयुक्त नहीं) जिससे अंत में हमने लगभग 300 टन मटेरियल हटवाया...

हम भाग्यशाली थे कि यह Z0 था - टन लोड करना, हटाना और नष्ट करना हमें 11€ शुद्ध पड़ा - Z1.1 में यह शायद 20€ होता और Z2 में 30€ (?),

तो यहां भार के आधार पर आसानी से 10,000 € अतिरिक्त लागत दबी हुई है - तहखाने के बिना भी।

मेरे पास अब तक केवल Bebauungsplan है, जिसमें सड़क का मार्ग भी अंकित है, लेकिन यह कितना विश्वसनीय होगा यह निश्चित रूप से संदिग्ध है।

यदि योजना में कोई लापरवाही नहीं की गई है, तो Bebauungsplan द्वारा ज्यामितीय निर्धारण पहले से ही बहुत विश्वसनीय होता है (<5 सेमी)। तुम अब तक अपनी दिशा कैसे निर्धारित करते रहे हो? क्या प्लॉटों को चिन्हित नहीं किया गया है?

यह संपर्क व्यक्ति क्षेत्र में अच्छी प्रतिष्ठा के साथ जाना जाता है, इसे मेरे वकील ने भी पुष्टि की है, लेकिन कंपनी उनके लिए अपरिचित है। इसके अलावा, यह एक पोस्टबॉक्स कंपनी का प्रभाव तो जरूर देता है :/

तुम्हारे वकील उस अनुबंध मसौदे और पोस्टबॉक्स कंपनी के जोखिम को कैसे आंकते हैं? क्या उनके पास कोई सुझाव है कि नोटरी अनुबंध में अधिक सुरक्षा कैसे सुनिश्चित की जा सकती है?
बिना नगरपालिका की यह बाध्यकारी गारंटी कि विकास किसी निश्चित समय तक निश्चित रूप से पूरा हो जाएगा, यह मामला मेरे लिए बहुत संवेदनशील होगा। वे तो तब तक बिक्री न करें जब तक निर्माण सड़कें पूरी न हो जाएं।

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

एकदम सरल सवाल है, अगर मेरे ज़मीन पर सीधे कोई मृदा विश्लेषण नहीं किया जाता है, तो मूल रूप से कोई कैसे जान सकता है कि प्रदूषण किस प्रकार का है और इसके आधार पर कोई उपाय भी कैसे कर सकता है, है न?
यह मुद्दा मेरी एक निर्माण कंपनी के साथ बातचीत में केवल संक्षेप में छुआ गया था, वहां मुझे बताया गया कि इस क्षेत्र में डंपिंग साइटों के लिए कोई रिपोर्ट की आवश्यकता नहीं होती और इसीलिए कंपनी निर्माण के लिए केवल सादे परीक्षण करती है कि निर्माण संभव है या नहीं। लेकिन मैंने अभी तक यह पुष्टि नहीं की है कि यह बयान कितना विश्वसनीय है।


नहीं, अभी तक कोई सीमांकन नहीं हुआ है। मैंने केवल निर्माण योजना पर ध्यान दिया है, जिसे मैंने नक्शे पर लगाया है। मोटे तौर पर इसका निर्धारण किया जा सकता है, पर मैंने इसे मापा नहीं है क्योंकि यहाँ सब घास के मैदान हैं और बराबर हैं। इससे संबंधित रिपोर्ट के लिए इसे ज़्यादा सटीक माप करना होगा। आधिकारिक भूखंड विभाजन केवल विकास प्रक्रिया में होता है जैसा मैंने समझा है, लेकिन यह निर्माण योजना के अनुसार होता है।

उन्होंने केवल यह कहा कि अगर उस कंपनी के पीछे की व्यक्ति अच्छी प्रतिष्ठा वाला नहीं है (यह बात मेरे दलाल ने भी कही है), तो वह मुझसे इसका विरोध करेंगे क्योंकि समस्या होने पर कंपनी तक पहुँचना कठिन होगा। इस मामले में केवल एक जर्मन या EU कानूनी क्षेत्र में स्थित कंपनी ही सुरक्षा सुनिश्चित कर सकती है, अन्यथा उनके पास कोई सुझाव नहीं था। मैंने अपने दलाल की आलोचनात्मक टिप्पणियों पर उनकी प्रतिक्रिया भी भेज दी है और उत्तर का इंतजार कर रहा हूँ।

मुझे भी यह बहुत पसंद आता, लेकिन ऐसा नहीं लगता कि यहाँ कोई इंतजार करना चाहेगा। मेरे दलाल ने बताया था कि मैं 2018 के मध्य से निर्माण कर सकता हूँ, लेकिन मेरे पास अनुबंध में यह तारीख नहीं है।