Prueba de capital propio a la empresa de casas prefabricadas: ¿preguntas, experiencias?

Hola a todos,

hemos recibido formularios de nuestro proveedor de casas prefabricadas para demostrar el capital propio que queremos utilizar.

Para ello existen las opciones

"Bloqueo de cuenta" - el banco bloquea la cantidad X en una cuenta y esta se usa únicamente para ese fin

Pregunta: ¿Cómo puedo disponer y ordenar el dinero? ¿Quién debe aprobarlo?

"Cesión" - Cedemos el capital propio por el importe de la deuda pendiente directamente al fabricante de la casa

Pregunta: ¿No es esto similar a un pago por adelantado? ¿Qué garantías tenemos en caso de defectos, insolvencia, etc.?

¿Qué se debe tener en cuenta generalmente en estos temas? ¿O quién es el interlocutor adecuado para obtener una evaluación jurídica? Muchas gracias por sus opiniones.
Al banco, por cierto, no le importaba nada en ese entonces para el crédito, sólo querían ver los extractos bancarios.

Eso no lo había escuchado antes. Con nosotros fue suficiente con una confirmación de crédito y una captura de pantalla del saldo de la cuenta. Ustedes firman un contrato, no veo por qué el dinero en la cuenta debería estar congelado.

Eso sí que es un contratista general inteligente. Primero cobra todo el dinero, luego declara insolvencia antes del inicio de la construcción y se hace una vida bonita. No transfieran ningún pago hasta que el servicio haya sido prestado. Es decir: cuando la estructura esté terminada, entonces la cuota para la estructura, etc. Así entregan su dinero y si tienen mala suerte (lo cual es muy posible con los aumentos de costos) tendrán un contratista general insolvente que tiene todo su dinero, pero ustedes no tienen su casa. ¡Nunca se involucren en algo así!

Eso sí que es un contratista general listo. Primero cobra todo el dinero, luego se declara en quiebra antes de comenzar la construcción y se hace una vida bonita. Bajo ninguna circunstancia transfieran nada hasta que el servicio haya sido prestado. Es decir: cuando la estructura esté terminada, entonces la cuota por la estructura, etc. Así entregan su dinero y, si tienen mala suerte (lo cual es muy posible debido a los aumentos de costos), tendrán un contratista general insolvente que tiene todo su dinero, pero ustedes no tienen su casa. ¡Nunca se involucren en algo así!

Correcto, normalmente el contrato debería incluir un plan de pagos (que también se puede renegociar si se desea). Así ambas partes tienen claro cuándo y qué porcentaje del monto total debe pagarse. En general, deben tener cuidado con lo que aún se estipula a favor del fabricante de la casa prefabricada en el contrato. Aspectos como, por ejemplo, garantía de finalización, inicio y duración de la construcción, posible garantía de precios/ajustes, penalización contractual si no se cumple la fecha de finalización, etc., deberían estar incluidos en el contrato.

hemos recibido formularios de nuestro proveedor de casas prefabricadas para demostrar nuestro capital propio que queremos utilizar.

Para ello existen las opciones

"Bloqueo de cuenta" - el banco bloquea la cantidad X en una cuenta y esta se utiliza solo para ese propósito

Pregunta: ¿Cómo puedo disponer y ordenar el uso del dinero? ¿Quién debe aprobarlo?

"Cesión" - Cedemos el capital propio por el importe de la deuda pendiente directamente al fabricante de la casa

Pregunta: ¿No es eso algo parecido al pago anticipado? ¿Qué garantías tenemos en caso de defectos, insolvencia, etc.?

Este es un procedimiento bastante habitual entre los proveedores de casas prefabricadas. Sin embargo, los bancos lo ven con bastante recelo.

Ustedes están todavía muy lejos del pago anticipado. Es "solo" una garantía para el trabajo ya realizado. Muchos también ceden los derechos de cobro del préstamo. Pero sigue siendo SU dinero y SU crédito. El proveedor no puede disponer de él, esas son las condiciones habituales. Y también es así en su caso, por ejemplo con el bloqueo de cuenta (si es que algún banco lo hace). El dinero SOLO puede ser dispuesto por ustedes. Pero está destinado exclusivamente para la construcción de la casa y no puede usarse para pagar la factura del Porsche nuevo. Y en la cesión solo se cede el capital propio por el importe de la deuda pendiente - pero ahí radica el gran problema. ¿Quién determina la cantidad de la deuda pendiente? Eso no debe estar exclusivamente en manos del proveedor. Aquí ustedes deben estar involucrados, por ejemplo con su perito.

Por lo demás, como ya dije, un procedimiento bastante habitual.

Eso sí que es un contratista general listo. Primero cobrar todo el dinero, luego declararse insolvente antes de comenzar la obra y después vivir bien.

Eso no está escrito en absoluto. Proveedor normal que quiere asegurarse de que su comprador también dispone del dinero para pagar la casa. De lo contrario yo diría: "Eso sí que es un cliente listo. Primero encargar la casa cara y luego no poder pagar pero querer vivir allí y llevarse bien" ;)

Nunca me involucraría en algo así. Yo conozco que se paga la casa según el avance de la construcción con porcentajes fijados en un plan de pagos, sin que el [GU] tenga nada que ver con mi cuenta bancaria. Ni en sueños se me ocurriría bloquear mi cuenta para una cantidad determinada con anticipación. ¡El riesgo está ahí!