Prueba de capital propio a la empresa de casas prefabricadas: ¿preguntas, experiencias?

Hm, este tipo de cosas no las tenemos (pero no es una casa prefabricada), pero en nuestro contrato hay 1-2 puntos donde se puede acordar algo a través del notario. Por ejemplo, en nuestro contrato está incluida la posibilidad de mudarse bajo ciertas circunstancias antes de la finalización completa (a partir de la habitabilidad). Sin embargo, puede que aún haya trabajos pendientes y también el último pago. En ese caso se describe que transferimos la última cuota a una cuenta notarial, y el notario confirma al promotor que "el dinero ha sido recibido", de modo que este tiene la seguridad de que el dinero realmente existe. Sin embargo, solo puede pagarlo al promotor cuando nosotros lo ordenemos o se haya realizado la recepción sin defectos por nuestra parte (con el correspondiente protocolo firmado por nosotros).

No sé cuánto cuesta esto (los costos en nuestro caso los asumiría nuestro promotor), pero podría imaginar algo así si una comprobación más simple no es suficiente para ustedes.

edit: Probablemente sea algo similar a tu "congelación de cuenta", solo que en ese caso probablemente lo resolvería el banco en lugar del notario. Cómo son las condiciones allí probablemente haya que aclararlo con el banco y las partes del contrato.

Gracias por las respuestas. Nuestra banco de todos modos no hace cesión ni bloqueo.

Ahora la pregunta es qué alternativas existen, según el contrato de obra debemos demostrar antes de la construcción una garantía bancaria por el monto del precio de compra.

¿Se puede simplemente entregar una cantidad X a un banco y ellos emiten una garantía sobre esa cantidad?
De lo contrario, una cuenta fiduciaria ante notario también sería una opción.

¿Ya has firmado con ellos?
Sinceramente, un borrador de contrato así sería para mí una razón para no construir con ellos.
Una garantía bancaria está más o menos bien. Habla con tu banco, probablemente te cobrarán algo por ello, pero en general no debería ser un problema.
Habla también con ellos sobre cómo manejan la liberación. Es decir, si calculan automáticamente el estado de la construcción o si simplemente cumplirían con la garantía.

Sí, ya hemos firmado y estamos bastante avanzados, en el contrato de obra solo dice que debemos presentar una garantía bancaria por el importe que cuesta la casa. Así que por ahora nada fuera de lo común. También hicimos revisar los contratos antes, aunque yo asumía (quizás de manera ingenua): El banco me confirma el crédito, tengo el capital propio - y listo.

según el contrato de obra, debemos presentar una garantía bancaria por el importe del precio de compra antes de la construcción.

La garantía bancaria es más aceptable.

La garantía bancaria sería para mí, como banquero, un criterio absoluto de eliminación. Se discute que el OP no debe entregar su dinero; no lo hace, por ejemplo, con la variante del bloqueo de cuenta. Pero la garantía será una garantía solidaria, pagadera a primer requerimiento. Por lo tanto, el contratista puede ir al banco en cualquier momento, incluso de mala fe, y decir: "Aquí está la garantía, quiero mi dinero. Y todo de inmediato." El banco solo dice: "Ok, ¿a qué cuenta?" No importa el estado de la construcción, una reclamación en disputa, o un litigio con el contratista. La garantía es prácticamente dinero en efectivo que el cliente entrega al contratista. ¡Eso no va!

Por eso digo, solo contra [Bautenstandsnachweis].