Confirmación de financiación para el capital propio

Pero el contrato ya está firmado y aparentemente no contempla una fianza de finalización, de lo contrario no existiría el problema. Ahora difícilmente se comprometerá a ello. Town & Country también lo maneja así, estuve negociando con ellos durante mucho tiempo. No hubo ninguna concesión ni propuestas alternativas, tampoco una fianza de finalización, pero en mi caso fue antes de la firma del contrato y por eso nunca se llegó a firmar.

y aparentemente no prevé una fianza de finalización

Aquí ni siquiera se menciona eso. Se trata de una fianza de anticipo. Esa no tiene nada que ver con una fianza de finalización.

Y el contratista general mismo propuso que el capital propio podría aportarse como anticipo. Y lo que exactamente dice el contrato aún no se ha mencionado. Tampoco estamos discutiendo eso, aunque allí podría estar una solución.

También se podría depositar el capital propio en una cuenta con autorización conjunta. Entonces ambas partes tendrían la seguridad de que el capital propio no se retiene ni se utiliza fuera del proyecto de construcción. Hay suficientes soluciones pragmáticas. Como banquero, sin embargo, nunca he emitido una confirmación de financiación superior a la suma financiada, sin importar la empresa constructora. Y siempre se ha podido encontrar una buena solución.

Correcto, el contratista general desea una confirmación de financiación para el monto total de la construcción.

nuestro banco financiador ha recibido un documento oficial del banco de la casa en el que se enumeran los activos en efectivo utilizados, es decir, los medios líquidos. Por lo tanto, ha aprobado nuestro cálculo y también entregó al contratista general algún tipo de documento al respecto. O más bien a nosotros, que pudimos transmitir.

Nos gustaría financiar las últimas cuotas de la construcción de la casa con capital propio

Pensamos pagar las últimas cuotas con capital propio para entrar antes en la fase de amortización + tal vez tengamos una herramienta de presión en la entrega si hay defectos.

Los bancos financiadores casi nunca aceptan esto. Sí, se puede retener algo, especialmente para trabajos de pavimentación, etc., pero en principio se espera que se utilice primero la mayor parte del capital propio antes de que se pague el capital externo.

... en principio se espera que la mayor parte del capital propio se consuma primero antes de que se pague el capital externo.

A nuestro banco no le importa en absoluto. ¿Hay alguna normativa al respecto?

A nuestro banco no le importa en absoluto. ¿Hay alguna normativa al respecto?

Cada banco puede decidirlo por sí mismo, pero es bastante inusual que primero adelante la financiación y el consumidor/constructor gaste sus propios fondos en efectivo posiblemente en otras cosas. Entonces hay una casa financiada a medias y asunto terminado.
¿Quizás en vuestra financiación el capital propio no juega un papel tan importante en comparación con el crédito? Por ejemplo, en nuestro caso la proporción fue de 1/3 a 2/3.

¿quizás en vuestra financiación el capital propio no juega un papel tan importante en comparación con el crédito? En nuestro caso, por ejemplo, la proporción era 1/3 y 2/3.

Nosotros tenemos 1/3 de capital propio. Y el contratista general tampoco quiso ninguna prueba y ya está alegremente construyendo. ¿Debería preocuparme? :oops: (No quiero secuestrar el hilo ahora - solo me sorprende)