Procedimiento terreno, banco, orden al contratista general - ¿está bien así?

¿Tienen algún pensamiento que deba considerar antes?

Quien firme el contrato con el contratista general es el promotor.
Quien firme la financiación es el deudor.
Pero quien esté inscrito como propietario en el registro de la propiedad del terreno es únicamente el propietario de la casa. No importa quién sea, haya sido el promotor o pague las cuotas del banco; eso no te convierte automáticamente en dueño de la casa.

una garantía de finalización cubre „solo“ hasta aproximadamente el 20 % del monto de la construcción. Y también cuesta unos pocos miles de euros. ¿Crees que todavía tiene sentido, dado que de todos modos se paga por etapas de construcción?

Quizás simplemente una vez más de forma más clara: la casa no te pertenecerá, porque en el registro de la propiedad solo está registrada tu pareja.

Suena todo bien por ahora. Nosotros también construimos con un contratista general y lo volvería a hacer, siempre que sea un buen contratista. Al menos te quita algo de trabajo, ya que también tienes que lidiar con la vida cotidiana y el trabajo durante la fase de construcción.

Sin embargo, firmaría solo después de la planificación y esta debería incluirse definitivamente en el contrato junto con el plano. Asegúrate de que se acuerde un precio fijo.
Por lo demás, el proceso fue idéntico para nosotros.

Encuentro importante la observación de , si ambos pagan la casa y solicitan el crédito juntos, ambos deberían figurar en el registro de la propiedad. Pero como ella aporta el terreno, tal vez tengan que pensar en algo. Quizás tú tengas el capital propio.
Aunque ahora todo esté bien, nadie sabe cómo estarán las cosas dentro de 10 o 20 años. Ahí pueden surgir separaciones, que por supuesto no les deseo, y eso puede complicarse mucho. Entonces podrías quedarte con las manos vacías y ella tendría una casa que tú has estado pagando a medias durante la mitad de tu vida. Y no termina ahí, el crédito seguirá teniendo que pagarse. Al banco no le importa lo que pase en tu vida privada.

Una garantía de finalización asegura "solo" hasta aproximadamente el 20% del costo total de la obra. Y cuesta solo unos pocos miles de euros. ¿Crees que aún tiene sentido, dado que de todos modos se paga por cada etapa de construcción?

La garantía de finalización te protege contra los riesgos de insolvencia y en caso de que tu contratista general (GU) vea desertar como una opción más atractiva para él que terminar tu construcción (lo cual ocurre con frecuencia cerca de la insolvencia). Además, en caso de insolvencia, el administrador te exige el cumplimento total del contrato a cambio de una contraprestación devaluada. La InsO es mucho más desfavorable para los acreedores subordinados que la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores es favorable para los consumidores. La cuota final es, en caso serio, una espada más romo de lo que piensa Klein-Fritzchen, por eso debería dimensionarse generosamente y reforzarse adicionalmente.

También hemos construido con un contratista general y lo volvería a hacer siempre que sea un buen GU. Al menos te quita algo de trabajo, pues también hay que lidiar con la vida cotidiana y el trabajo durante la fase de construcción.
Sin embargo, firmaría solo después de la planificación y esta debería incluirse en el contrato, al menos con la planta. Asegúrense de que se acuerde un precio fijo.

Deseo a todos los constructores que su esperanza "GU = (en gran parte) el propietario puede relajarse" se cumpla al menos parcialmente; sin embargo, me falta la fe. La casa concreta, también con planos detallados, debe incluirse obligatoriamente en el contrato de obra. Esto no significa que haya que adjuntar físicamente todos los dibujos, sino que deben estar claramente identificados; si fuera necesario, incluyendo miniaturas como en los protocolos de envío por fax. Las promesas de precio fijo valen únicamente tanto como estén bien asegurados sus resquicios.

Siempre me sorprende. ¿Qué hay en contra del contratista general, si a uno le gusta una distribución estándar que se ha construido, probado y optimizado cientos de veces? Vi la distribución, me gustó y firmé. Perfecto. ¿Acaso alguien va al concesionario de Mercedes y determina individualmente la libertad para las piernas, las dimensiones del maletero y el tamaño del compartimento del motor? Solo se puede negar con la cabeza...