土地流程，银行，总承包商订单 - 这样可以吗？

你们还有什么我必须事先注意的想法吗？

签署总承包合同的人是建设业主。
在融资合同上签字的人是债务人。
但是，谁在土地所有权登记簿上作为所有者登记，谁就是房屋的所有者。无论谁是建设业主，曾经是或谁支付银行分期付款——这并不自动使你成为房主。

完工担保只保证大约20%的工程款。而且费用也只有几千欧元。你认为虽然按施工阶段付款，这样做还是有意义吗？

也许再说得更清楚一点：这房子不会属于你，因为土地登记册上只登记了你的伴侣。

听起来一切都挺合理。我们也和一个总承包商合作过，我以后也会一直这样做，前提是这是一个好的总承包商。至少能帮你减轻一些工作负担，毕竟在施工期间你还得应付日常生活和工作。

不过我会建议在规划完成后再签字，而且规划一定要连同平面图一起写进合同。注意一定要约定一个固定价格。
除此之外，我们的流程是一样的。

提的提醒我觉得很重要，如果你们两个人一起还房贷并共同申请贷款，产权证上也应该登记你们两个。但她带来的是土地，你们可能需要对此做些考虑。也许你有首付款？
即使现在一切没有问题，没有人知道10年、20年后情况如何。可能会有分开，我当然不希望你们这样，那时候会很棘手。到时候你可能两手空空，而她拥有一套房子，而你为了这套房子偿还了半生的贷款一半。事情还没完，贷款还得继续还。银行对你们私下发生什么毫不在意。

完工保证担保只保障大约建筑总额的20%。费用也只是几千欧元。你觉得这样做有意义吗，因为反正是按建筑阶段付款的？

完工保证担保可以保护你免受破产风险，以及总承包商觉得弃工选择对自己更有利而不完成你的建筑的风险（这在临近破产时经常发生）。此外，破产时管理人会要求你以减少价值的对价继续提供服务。破产法对低级债权人更不友好，甚至超过房地产经纪和开发商规定对消费者的保护程度。尾款在严重情况下是一把比“聪明小弗里茨”想象中更钝的剑——因此应当将其设定得较为宽松且加以加固。

我们也用过总承包商，我会一直这样做，前提是总承包商是好的。至少能帮你分担一些工作，因为在施工期间你还得管理日常生活和工作。
不过我会在规划完成后才签合同，而且规划一定要包括平面图写进合同里。注意一定要有固定总价。

我祝愿所有建房者他们对“总承包商=（基本上）建房者可以放松”的期望至少部分实现——只是，我缺乏信心。具体的房屋设计——包括细节图——必须明确纳入合同。这并不意味着必须实际附上所有图纸——只需清楚标示它们；如有必要，包括传真实验的缩略图。固定总价承诺的价值基本上取决于其后门被封闭的程度。

我总是感到惊讶。如果有人喜欢一个已经建造过上百次、经过测试和优化的标准户型，为什么要反对总承包商呢？我看过户型，觉得不错，就签了字。很合适。有人会去奔驰经销商那里，要求个性化设定腿部空间、后备箱尺寸和发动机舱大小吗？只能无奈地摇头……