भूमि प्रक्रिया, बैंक, मुख्य ठेकेदार का आदेश - क्या यह ठीक है?

क्या आपके पास कोई ऐसा विचार है जिसे मुझे पहले जरूर ध्यान में रखना चाहिए?

जिसकी हस्ताक्षर GU अनुबंध पर हो, वही निर्माणकर्ता होता है।
जिसकी हस्ताक्षर वित्तपोषण के नीचे हो, वही ऋणग्राही होता है।
लेकिन जो ज़मीन के रजिस्ट्री में मालिक के रूप में दर्ज हो, वही घर का मालिक होता है। यह मायने नहीं रखता कि कौन निर्माणकर्ता है, था या बैंक किश्तें चुका रहा है - यह आपको स्वचालित रूप से घर का स्वामी नहीं बनाता।

एक Fertigstellungsbürgschaft केवल लगभग 20% तक की Bausumme की सुरक्षा करता है। और इसकी लागत भी कुछ हजार यूरो ही होती है। क्या तुम्हें लगता है कि इसका फिर भी कोई मतलब है, क्योंकि वैसे भी Bauabschnitt के अनुसार भुगतान किया जाता है?

शायद एक बार फिर स्पष्ट रूप से: घर तुम्हारा नहीं होगा, क्योंकि भू-स्वामित्व प्रमाणपत्र में केवल तुम्हारी साथी का नाम दर्ज है।

सब कुछ पहले सही लग रहा है। हमने भी एक GU के साथ निर्माण किया है और मैं इसे हमेशा फिर से ऐसा ही करना चाहूंगा, बशर्ते कि यह एक अच्छा GU हो। कम से कम यह थोड़ा काम तो कम कर देता है, क्योंकि निर्माण के दौरान भी आपको अपनी रोजमर्रा की जिंदगी और काम संभालना होता है।

हालांकि, मैं योजना बनने के बाद ही हस्ताक्षर करूँगा और यह योजना निश्चित रूप से अनुबंध में फ्लोर प्लान के साथ होनी चाहिए। ध्यान दें कि एक तय कीमत पर सहमति हुई हो।
अन्यथा हमारे यहां प्रक्रिया बिल्कुल समान थी।

की बात मुझे अभी भी महत्वपूर्ण लगती है, अगर आप दोनों घर की किश्तें चुका रहे हैं और साथ में ऋण ले रहे हैं, तो आप दोनों का नाम जमीन के कागजों में भी होना चाहिए। लेकिन चूंकि वह भूखंड लेकर आ रही है, इसलिए शायद आपको इस बारे में कुछ सोचना चाहिए। शायद आपके पास स्वयं का पूंजी है?
भले ही अभी सब कुछ ठीक हो, कोई नहीं जानता कि 10 या 20 वर्षों बाद स्थिति कैसी होगी। वहां रिश्तों का टूटना हो सकता है, जो मैं निश्चित रूप से आपको नहीं चाहता। तब शायद आप हाथ खाली रहेंगे और वह घर के मालिक होंगे, जिसे आपने आधे जीवन तक 50% चुकाया होगा। और वहीं खत्म नहीं होता, ऋण चुकाना तब भी जारी रहेगा। बैंक को आपकी निजी स्थिति की कोई परवाह नहीं होती।

एक Fertigstellungsbürgschaft केवल लगभग 20% तक की बाउसमे (निर्माण लागत) की राशि की सुरक्षा करती है। और इसकी कीमत भी कुछ हजार यूरो ही होती है। क्या तुम्हारा मानना है कि फिर भी इसका कोई मतलब है, क्योंकि भुगतान तो वैसे भी निर्माण चरण के अनुसार किया जाता है?

Fertigstellungsbürgschaft तुम्हें दिवालियापन के जोखिम और इस स्थिति से सुरक्षा देती है जब तुम्हारा GU अपनी परियोजना अधूरा छोड़कर अपने लिए अधिक आकर्षक विकल्प चुनता है (जो कि दिवालियापन के करीब अक्सर होता है)। इसके अलावा, दिवालियापन की स्थिति में प्रबंधक तुम्हें कम मूल्य वाली प्रतिदान के बदले पूर्ण सेवा लेकर देना चाहता है। InsO (दिवालियापन अधिनियम) दयालु तो नहीं है, बल्कि निचले दर्जे के लेनदारों के खिलाफ बहुत कठोर है, इससे भी ज्यादा क्योंकि Makler- und Bauträgerverordnung उपभोक्ताओं के पक्ष में है। आखिरी किस्त एक तेज़ हथियार नहीं होती, जैसा कि Klein-Fritzchen सोचता है - इसलिए इसे उदारतापूर्वक निर्धारित करना चाहिए और अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में मजबूत भी बनाना चाहिए।

हमने भी एक GU के साथ निर्माण किया है और मैं पुनः ऐसा ही करना चाहूंगा, बशर्ते वह GU अच्छा हो। इससे काम कम होता है, क्योंकि निर्माण अवधि के दौरान भी दिनचर्या और काम चलाना होता है।
हालांकि मैं हस्ताक्षर योजना के बाद ही करूंगा, जो निश्चित रूप से प्लान के साथ समझौते में शामिल होना चाहिए। यह ध्यान रखें कि एक निश्चित मूल्य पर सहमति हो।

मैं सभी निर्माणकर्ताओं की कामना करता हूँ कि उनकी आशा "GU = (आंशिक रूप से) निर्माणकर्ता आराम से बैठ सकता है" कम से कम आंशिक रूप से पूरी हो - केवल मैं इस पर विश्वास नहीं करता। वह विशेष घर - यहां तक कि विस्तृत योजनाओं समेत - अवश्य निर्माण समझौते में शामिल होना चाहिए। इसका मतलब यह नहीं कि सभी चित्र भौतिक रूप से संलग्न हों - उन्हें केवल स्पष्ट रूप से नामित किया जाना चाहिए; जरूरत पड़ने पर फ़ैक्स प्रेषण रिकॉर्ड की तरह थंबनेल सहित। निश्चित मूल्य की गारंटी मात्र उतनी ही विश्वसनीय होती है, जितनी अपनी पिछली दरवाजे पर चिपकी होती है।

मुझे भी हमेशा हैरानी होती है। अगर किसी को एक मानक योजना पसंद आती है, जो सैकड़ों बार बनाई गई, परखी गई और बेहतर की गई है, तो जीयू के खिलाफ क्या बात है? मैंने योजना देखी, यह अच्छी लगी और मैंने हस्ताक्षर कर दिए। सब ठीक है। क्या यहाँ कोई मर्सिडीज डीलर के पास जाकर पैर की जगह, ट्रंक के माप और इंजन कक्ष के आकार को व्यक्तिगत रूप से तय करता है? बस सिर हिलाया जा सकता है...