Problemas con el capital propio - compra de bienes raíces

Hola a todos,

mi novio y yo tenemos actualmente el siguiente problema.

Estamos planeando comprar una propiedad por un máximo de 200.000 € (más bien en el rango de 150/160.000 €). Para la propiedad obtendríamos este préstamo Kfw 70 con 50.000 €.

Ahora surge el siguiente problema... yo podría aportar unos 10.000 € de capital propio, pero mi novio 30.000 €. Queremos que todo sea muy justo, no estamos casados y queremos que todo esté bien dividido para que en caso de separación a cada uno le pertenezca la mitad de la casa.

Supongamos que compramos algo por
160.000 €
-50.000 préstamo Kfw
-40.000 capital propio
------------------------
70.000 préstamo inmobiliario (mi novio, sin embargo, no quiere pagar intereses por los 20.000 € que aporta más y que yo no puedo aportar) ¿Hay alguna posibilidad? ¿Alguien tiene experiencia con esto?

Además, mi padre estaría dispuesto a "prestarme" dinero. Él también podría comprarnos toda la casita y nosotros le pagaríamos, pero a mi novio no le gustaría eso. Mi padre tampoco quiere regalarme el dinero en este sentido, sino al menos cobrarme la tasa de interés que recibe en su cuenta de ahorros.

Me parece todo muy complicado :(. Tenemos una cita con un asesor inmobiliario el próximo martes, tal vez él pueda ayudarnos. Pero también sería genial si tienen consejos.

Saludos

schedeffi

¿Se contempla una boda antes? Si no, ¿quieres entonces igualmente establecer esta conexión fundada financieramente?

Cita concertada con un asesor inmobiliario

.. ¿para qué? .. ¿por qué? .. un notario y un contrato conjunto serían mucho mejores

Mhh... personalmente no doy mucha importancia a los cálculos y recálculos.
Uno puede permitirse unas vacaciones en un bungalow junto al lago más cercano, el otro vuela a unas vacaciones de buceo en el Pacífico Sur.
Cuando llega el deseo de tener hijos, la cosa se pone graciosa. ¿Hay entonces una compensación por pérdida de ingresos para la mujer?
Mi esposa todavía estudiaba cuando empezamos a salir juntos. No podríamos habernos permitido mucho si yo siempre hubiera insistido en repartirlo a partes iguales. Ahora ella gana más que yo.
Pero bueno, cada uno como prefiera.

Lo más sencillo para vosotros probablemente sería un contrato de préstamo de tu amigo a ti por 10.000 €.
Con eso, él te da de sus 30.000 € los 10.000 € y sólo le quedan 20.000 € como capital propio para la construcción de la casa.
Tú también podrías aportar 20.000 € como capital propio.
Los 10.000 € se los pagas a tu amigo poco a poco con intereses.
Alternativamente, te presta los 20.000 € que faltan tu padre.

Una cosa más:
No conozco las condiciones KFW, pero ¿estáis seguros de que podéis conseguir KFW 70?
Probablemente los anteriores propietarios ya hayan solicitado el préstamo KFW 70. No creo que eso se pueda hacer dos veces.
Además, dudo que con 200.000 €, y mucho menos con 160.000 €, se pueda conseguir una casa KFW 70 incluyendo el terreno.

Bajo esas condiciones no compraría una casa.

... que en caso de una separación, simplemente a cada uno le pertenece la mitad de la casa.

¡Eso dará una separación grave!

Dejando de lado la objeción sobre el préstamo KfW, un consejo sobre las cuestiones patrimoniales:
Simplemente documenten por escrito quién de ustedes dos ha aportado cuánto capital propio. Tu padre puede darles un préstamo sin intereses (o con intereses) que se fije como un préstamo privado (firmado por cada uno de ustedes tres). Esto tiene la ventaja de que su dinero no se pierde con vuestra separación.
Luego intentan ponerse de acuerdo sobre quién puede quedarse con la casa en caso de una posible separación y pagar al otro. Eso debería ser tal vez la persona con mayor poder financiero. Así el dinero del padre tampoco se pierde porque está asegurado mediante el préstamo.
El asiento en el registro de la propiedad se modifica en consecuencia. Porque quien figura en el registro, es dueño de la casa (no quien haya aportado más).
Si todos los contratos privados deben gestionarse mediante notario o no, es una cuestión de opinión.
Además, cada uno debería contratar un seguro de riesgos sobre el otro, para que el otro esté protegido en caso de fallecimiento.

Yo hice eso en su momento con mi novio, pero hay que decir que ninguno de los dos era una persona malintencionada, por lo que ninguno quería hacerle daño al otro.