आप तो पहले से ही एकल-परिवार वाले घर में रहते हैं - या घर में और भी परिवार हैं? *जानकारी देना बंद*
यह बात तो अपने स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर की है, जिसमें आप मनमानी कर सकते हैं, दीवार के पीछे कोई पड़ोसी नहीं है,最好还有一道围墙。:D
लेकिन हमें पड़ोसियों के साथ किस्मत अच्छी है और पीछे एक मैदान है, इसलिए हमने आधा जुड़वां घर लिया।
यह एक गलत धारणा है कि पूरी तरह चुका दिए गए घर के साथ भविष्य में चीजें आसान होंगी। क्यों? क्योंकि आप:
- अभी भी एक आधुनिक संपत्ति रखते हैं, जिसे अत्यधिक कीमतों पर बेचा जा सकता है।
- शेष ऋण को नई संपत्ति में ट्रांसफर किया जा सकता है, इसलिए संपत्ति चुकाने पर कोई लाभ नहीं होता।
- जुड़वां घर वर्तमान में अधिक मांग में है, क्योंकि इसका भूखंड छोटा होने के कारण वह सस्ता होता है।
हम बिक्री के बाद अधिक स्व-पूंजी होगी (क्योंकि कीमत अब काफी बढ़ चुकी है - हालांकि घर दूसरी तरफ पुराना हो रहा है) और कोई अन्य ऋण नहीं होगा, इसलिए बाकी शेष ऋण के मुकाबले कम चुकाने होंगे। शायद विरासत भी मिले, और दोनों को मिलाकर एक घर नकद खरीदा जा सकता है, भाग्य सही रहा तो।
550 वर्ग मीटर का हमारा भूखंड जुड़वां घर के लिए और केंद्रीय स्थान के लिए काफी बड़ा है, यह हमारे लिए खरीद का एक कारण था, क्योंकि इससे हमें एक छोटी हरियाली पट्टी से ज्यादा बगीचा मिलता है और पड़ोसी भी इतने करीब नहीं होते।
रख-रखाव या आधुनिकीकरण? नए फर्श, दरवाजे, सिरेमिक बदलना आधुनिकीकरण नहीं है। हीटिंग का नवीनीकरण भी नहीं, जब तक कि वह पंप हीटिंग सिस्टम न हो, संभवतः WDVS और फर्श-हीटिंग के साथ।
आधुनिकीकरण होगा: बिजली का नवीनीकरण, आधुनिक हीटिंग लगाना (जैसे पंप हीटिंग), छत और तहखाने की छत की इन्सुलेशन आदि।
अन्य उपाय मूल्य संरक्षण (रख-रखाव/मरम्मत) के लिए हैं, न कि मूल्य वृद्धि (आधुनिकीकरण) के लिए।
मैं तुम्हारा (और दूसरों का) धन्यवाद करता हूँ कि तुमने समझाया, इससे मुझे उपायों को समझने में मदद मिली।
भविष्य में समस्या (यह वास्तव में कब होगी? मैंने कोई वर्ष संख्या नहीं पढ़ी) अनिश्चितता और समय के अनुसार संपत्ति की उम्र होगी। अगर ऊर्जा की कीमतें और बढ़ती हैं या राजनीति से बदलाव का दबाव आता है (जिसे आप शायद अभी तक लागू नहीं कर पाए) और साथ ही नई संपत्तियों और भूखंडों की कीमतें बढ़ती हैं, तो यह उल्टा पड़ सकता है।
लेकिन यह सब भविष्यवाणी मात्र है।
लगभग 15 वर्षों में, संभवतः जल्दी भी, अगर हम किश्त बढ़ाते हैं और जल्दी खत्म करते हैं। हम एक साल पहले ऐसा करना चाहते थे, लेकिन फिर युद्ध और संकट शुरू हो गया, इसलिए हमने इंतजार करना बेहतर समझा - हमारे पास केवल दो किश्तों के बदलाव की सुविधा है।
मैं संपत्ति की देखभाल अच्छे से करूंगा और इसे सदैव आधुनिक रखूंगा (समयहीन फर्श जैसे ओक की डाइल्स, बाथरूम भी नारंगी या उसी तरह के टाइल्स में नहीं)। 2007 के ऊर्जा बचत विनियम की मांगें अच्छी थीं, इसलिए हीटिंग लागत अब भी संयमी रहनी चाहिए। यह ऊर्जा की बर्बादी नहीं है और मेरी राय में वर्तमान में बिना ज्यादा प्रयास के (हीटिंग रेडियेटर बदलना) पंप हीटिंग के लिए सक्षम है।
हाँ, हीटिंग लागत नियंत्रण में है, लेकिन पंप हीटिंग को लेकर मुझे संदेह है। हमें सलाह लेनी पड़ेगी, लेकिन फिलहाल पंप हीटिंग के लिए समय शायद सबसे गलत है।
आखिर में। यह निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि है। औपचारिक रूप से मैं मानता हूँ कि यह रहने की जगह नहीं बनेगा। विस्तार बिना अनुमति के किया जा सकता है - बस इसे आधिकारिक रूप से रहने के लिए उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। लेकिन संभावित खरीदार को इससे फर्क नहीं पड़ता। उसके पास एक अच्छी उपयोगी जगह है, जिसके लिए वह भुगतान करेगा। और अगर वह केवल बच्चे के खेलने के कमरे के लिए भी हो।
हम उस कमरे का उपयोग कार्यकक्ष के रूप में करेंगे (कोरोना की वजह से हम दोनों कुछ समय घर से काम करते हैं, जो मेरे काम में पहले संभव नहीं था), या बाद में बेटे के लिए किशोरावस्था में दोस्तों के साथ बिताने के लिए, आदि... हमारे पास 108 वर्ग मीटर के बावजूद कई कमरे हैं, ऊपर मंजिल पर एक बड़ा और दो छोटे बेडरूम हैं। छत के नीचे वाला कमरा परिवार के लिए जिसमें दो बच्चे हों और होम ऑफिस भी हो, आकर्षक होगा।