Indemnización por pago anticipado

Hola,

hasta ahora hemos financiado nuestro piso en alquiler mediante un préstamo KFW a 10 años y un préstamo de DZ HYP. El préstamo KfW fue reemplazado ayer por un nuevo préstamo a 5 años y el préstamo de DZ HYP vence el 5.5. la tasa de interés fija, es decir, podrá ser reemplazado normalmente a principios de noviembre (con el mismo nuevo préstamo a 5 años) o se había previsto cancelar anticipadamente el préstamo de DZ HYP. Hoy ya he recibido un correo electrónico de mi banquero en el VR-Bank, en el que se indica que DZ HYP estaría de acuerdo con una cancelación inmediata con una indemnización por cancelación anticipada de 1831,70 euros (aún no lo he recibido por correo). Sin embargo, eso hace que sea sin sentido, sobre todo porque solo tenemos que pagar desde el 1.9. un interés de disposición del 0,25%.

Datos clave del préstamo: saldo de capital al 31.03.2014: 64.695,54 euros, cuota 543,62 euros, interés 5,44% anual, amortización inicial 2,0%, desembolso el 5.5.2004.
Si calculo rápidamente los intereses que vencerían hasta el 5.11., llego a unos 2.080 euros.

¿De verdad el tipo de interés de reinversión para el banco es tan bajo que prácticamente el 90% de los intereses se consideran como penalización por cancelación anticipada?

Saludos,
Jens

Con un 90% ya estás bien servido. Según tu cálculo, ahora tenemos que pagar más del 100%, porque estamos vendiendo... ¡¡¡Los bancos no ganan márgenes en préstamos para la financiación de la construcción desde hace años!!! El CrossSelling es el impulsor de márgenes aquí...

¿Es realmente tan bajo el interés de reinversión para el banco, que prácticamente el 90% de los intereses se consideran penalización por cancelación anticipada?
s

¿Qué tipo de interés de inversión obtienes para medio año = depósito a plazo/dinero a la vista? No me refiero a ofertas especiales u otras similares, entonces ya no queda mucho por encima del 0%. ¡¡Los bonos del Estado con vencimiento corto tuvieron incluso intereses negativos el año pasado!!

Hola

verificar los cálculos puede hacerlo, por ejemplo, solo la protección al consumidor. Básicamente, puedes contratar la financiación adicional mediante un préstamo a plazo fijo en cualquier lugar ahora. Los primeros 6 meses deberían estar sin recargo de interés.

¿Dónde se encuentra el préstamo KfW? ¿También en DG Hyp? Probablemente estés atrapado en DG Hyp debido a la hipoteca...

Los bancos no han obtenido márgenes con los préstamos para financiación de la vivienda durante años!!! El cross-selling es aquí el impulsor de márgenes...

Probablemente nadie dispute que el cross-selling siempre es una buena fuente de ingresos, pero ¿de dónde sacas tu sabiduría? Yo afirmo lo contrario y digo que precisamente las financiaciones a largo plazo para la vivienda son para muchos bancos una base sólida del aporte a las condiciones de interés a largo plazo y crean la posibilidad de sobrevivir como banco a largo plazo y no tener que vivir al día.

La mayoría de los bancos actualmente solo ganan dinero con los financiadores de construcción porque no se refinancian de forma estructuralmente congruente. Es decir, toman el dinero "barato" de las cuentas de ahorro (pagadero en cualquier momento) y lo prestan a un precio alto (por 10 años o más). Sin embargo, si el préstamo tuviera que ser refinanciado en el mercado de capitales (por ejemplo, a través de [Pfandbriefe]), entonces muchos proveedores económicos tendrían márgenes negativos en sus libros.