Aprobación previa de construcción positiva, solicitud de construcción con objeciones sobre la posición

Hola a todos,
de fondo: desde hace 3 años el municipio está trabajando en un borrador de plan de desarrollo urbano. Esto, por supuesto, incluye ventanas de construcción, distancias a límites, color de ladrillo, coeficiente de ocupación del suelo, etc.
El plan de desarrollo urbano sigue siendo un borrador, por lo tanto, aún no es legalmente vinculante.

Para nuestra construcción hemos presentado una consulta previa de obra, sobre el tamaño y la posición de la construcción planificada. Porque con el plan de desarrollo urbano simplemente todavía tardará.
Así que hemos posicionado la casa en la ventana de construcción planificada futura. Como el terreno es bastante grande, hemos orientado la casa en la línea trasera de la ventana de construcción planificada para tener espacio delante de la casa para el patio y el carport hacia la calle.
Esto fue aprobado positivamente en junio de 22.
En la justificación se indica que se deben respetar las disposiciones del futuro plan de desarrollo urbano.

Ahora hemos presentado la solicitud de construcción, con la misma posición y orientación.
Aquí ahora se critica la posición de la casa, que está demasiado alejada de la calle. Con el argumento de que la casa debe integrarse según el párrafo 34 de la Ley de Construcción. Y para ello debe estar posicionada más cerca de la calle.
El futuro plan de desarrollo urbano no se toma como base aquí. Aunque exactamente esto fue lo establecido en la consulta previa de obra.

¿Es esto “simplemente un lío burocrático” y podemos aclararlo? Deben tener también la aprobación previa de construcción positiva con el plano de ubicación, ¿no es así?

Nos gusta mucho la posición conforme al futuro plan de desarrollo urbano. Por eso estamos muy interesados en orientarnos por el futuro plan de desarrollo urbano.
Nuestro arquitecto va a reflexionar sobre esto dos días, pero me gustaría mucho saber si alguien ha vivido algo similar. ¿Hay experiencias de su parte?

No soy un experto en esto, pero me parece lógico que uno debe ceñirse a la legislación vigente. Eso significa que hay que orientarse en la edificación del entorno. Los errores los vería más bien en la declaración sobre la aprobación provisional. Habría que comprobar si diferentes responsables han gestionado el asunto. Pero mientras el plan de ordenación no sea definitivo, todo eso no tiene valor alguno. Siempre podría darse una denegación del plan, aunque con baja probabilidad.

Eso suena realmente a pensamiento burocrático.
Sin embargo, una consulta previa tiene carácter vinculante.
Esto significa que todo lo que haya sido confirmado explícitamente por el municipio en la consulta previa, tiene validez durante aproximadamente 2 años.
Puedes basarte en ello.
Por supuesto, si pasa demasiado tiempo, puedo imaginar que las opiniones de la oficina de construcción han cambiado en el ínterin.

Preguntar ayuda en este caso y no cuesta nada.

Supongo que el encargado que tramitó la solicitud previa de construcción asumió que, cuando presentaras la solicitud de construcción, el plan de desarrollo urbanístico ya sería legalmente vinculante. Pero como el plan de desarrollo aún no lo es, se aplica el artículo 34.

Supongo que el encargado que tramitó la consulta previa de construcción asumió que cuando presentes la solicitud de construcción el plan de ordenamiento urbanístico ya sería definitivo. Pero como el plan de ordenamiento aún no lo es, se aplica el artículo 34.

La pregunta interesante es, por supuesto, si desde el punto de vista del constructor importa cómo llega el encargado a aprobar algo. Es decir, si eso afecta la obligatoriedad legal.

Si la comunidad no lo quiere así, entonces seguramente se modificará el [Bebauungsplan] en ese sentido.