Bauexperte
19.08.2016 23:34:42
- #1
Yo siempre "esconder" un margen en esta estimación. Construir una casa a menudo genera costos inesperados.
Experto en construcción
Planificación de casa prefabricada casa adosada con límite de presupuesto
- Erstellt am 19.08.2016 14:42:18
Yo siempre "esconder" un margen en esta estimación. Construir una casa a menudo genera costos inesperados.
Experto en construcción
kbt09
20.08.2016 10:47:09
- #2
Para que tengas proporciones realistas, un boceto rápido.¡Son más bien 2 m!
Sótano con
[*]Sala de estar/comedor/cocina
[*]Cuarto de instalaciones
[*]Cuarto de almacenamiento
[*]Escalera hacia arriba
Planta baja con
[*]Entrada/pasillo separado de la escalera
[*]Niño 1 y 2
[*]Baño
Ático con (aquí se indica la superficie del suelo y la superficie habitable calculada)
[*]Padres
[*]pequeña habitación de invitados
[*]Baño
[*]Cuarto trastero para maletas, etc. Altura casi en todas partes inferior a 2 m
Superficies totales:
Planos posibles:
Vistas y sección:
Cuáles de las ventanas en el lado este se podrían realizar realmente, habría que decidirlo dependiendo de la otra mitad del dúplex.
Pero veo los costos similares a los de muchos expertos aquí. Porque creo que para una ubicación razonable de la casa, con una diferencia total de altura de 200 cm, también se necesita mucho trabajo de tierra.
Tampoco sé a qué te referías con los 130 m²... ¿sin sótano? Eso simplemente no cuadra con las dimensiones exteriores, como puedes ver aquí claramente.
timmaed
20.08.2016 12:12:52
- #3
Así que queridos amigos, gracias por vuestro tiempo y esfuerzo. Creo que lo he entendido...
Ayer y hoy he estado revisando de nuevo todos los posibles hilos en el foro... En principio siempre es lo mismo:
Sí, aquí construir casa y tal... presupuesto de 300k€... el foro dice: No, mejor no.
Leo que a muchos les pasa como a mí... Por eso muchas gracias a vosotros por responder amablemente a mi enésima consulta sobre el mismo tema.
El foro es muy extenso, puede leer un buen rato hasta que algo así le llame la atención a un ingenuo.
Llevamos ya tiempo buscando tanto un piso como una casa de segunda mano. El piso es también la primera opción. El terreno lo conseguimos más bien por casualidad: de repente, una enorme lista de espera se desvaneció y tuvimos la oportunidad. Ahora me viene a la mente una posible razón para la repentina disolución de esa larga lista.
Me pregunto quién puede gastar tanto dinero en una casa y cómo algunos magos supuestamente se las arreglan con 1100€/m².
Sí, la idea era un apartamento limpio con una zona de estar "comunicativa", central.
Con lo que tienes absolutamente razón.
Gracias, ¡me gusta mucho tu idea! Vi algo bastante parecido en una casa unifamiliar durante una visita y tengo que decir que a mí/nosotros nos quedó tan buen recuerdo que todavía hablamos de ello hoy en día.
Pues me voy ya... ¡Gracias y adiós!
Ayer y hoy he estado revisando de nuevo todos los posibles hilos en el foro... En principio siempre es lo mismo:
Sí, aquí construir casa y tal... presupuesto de 300k€... el foro dice: No, mejor no.
Leo que a muchos les pasa como a mí... Por eso muchas gracias a vosotros por responder amablemente a mi enésima consulta sobre el mismo tema.
Tus requisitos desafortunadamente no se pueden realizar dentro de tu límite de costes.
... Por eso consigues una cabaña de caza.... [...]
Si ya has leído mucho aquí, no entiendo cómo se puede ser tan ingenuo.
El foro es muy extenso, puede leer un buen rato hasta que algo así le llame la atención a un ingenuo.
[...] inversión total estimada: TEUR 495
Supongo que un piso sería la decisión más inteligente con el presupuesto deseado
Llevamos ya tiempo buscando tanto un piso como una casa de segunda mano. El piso es también la primera opción. El terreno lo conseguimos más bien por casualidad: de repente, una enorme lista de espera se desvaneció y tuvimos la oportunidad. Ahora me viene a la mente una posible razón para la repentina disolución de esa larga lista.
Me pregunto quién puede gastar tanto dinero en una casa y cómo algunos magos supuestamente se las arreglan con 1100€/m².
[...] Escalera... así que todos primero pasan caminando por el salón (¿cómo vas a colocar el sofá, etc.?) para llegar a la planta superior.
Sí, la idea era un apartamento limpio con una zona de estar "comunicativa", central.
Además, la escalera fallará porque aparentemente la altura libre desde el descansillo hacia abajo será demasiado baja.
Con lo que tienes absolutamente razón.
Para que tengas proporciones realistas, un boceto rápido.
[...]
Gracias, ¡me gusta mucho tu idea! Vi algo bastante parecido en una casa unifamiliar durante una visita y tengo que decir que a mí/nosotros nos quedó tan buen recuerdo que todavía hablamos de ello hoy en día.
Pues me voy ya... ¡Gracias y adiós!
Payday
20.08.2016 13:32:01
- #4
Así que queridos amigos, gracias por vuestro tiempo y esfuerzo. Creo que lo he entendido...
Ayer y hoy estuve revisando todos los hilos posibles en el foro... Básicamente siempre es lo mismo:
Sí, aquí construir una casa y demás... presupuesto de 300k€... el foro dice: No, mejor no.
La gracia es que la gente tiene razón. Uno se lo pinta bonito o simplemente olvida varios puntos importantes. Empezamos con 250.000€ de coste total, partiendo de un terreno de 30.000€. Eso habría sido con mucho cariño una ganga. Poco a poco llegamos a 330.000€ en total, incluyendo 63.000€ de terreno (sin gastos adicionales).
Durante la fase de construcción terminamos en 340.000€ por dos "pequeños detalles" (trabajos de suelo).
Cuando la casa ya estaba lista, se sumaron otros 25.000€ para la entrada, el carport y algunas pequeñas cosas como pintura, etc.
Así que ahora estamos en 365.000€ por una casa de 125m² SIN sótano en un terreno llano. Para terminar el exterior todavía se necesitan otros 5-8.000€ aproximadamente.
Así que 500.000€ me parece, como experto en construcción, una exageración enorme redondeada. Pero veo complicado que con 300.000€ incluyendo terreno salga algo. Sin terreno, 300.000€ puede funcionar con tus propios trabajos.