Empresas de casas prefabricadas o casas sólidas - presupuesto

Hola a todos. Como pueden ver, soy nuevo aquí y busco consejo. Tenemos 25 y 27 años, ambos empleados y nuestro ingreso neto mensual es de 3100 €. No disponemos de capital propio (ya somos conscientes de los riesgos). Ahora, por casualidad, tenemos un terreno en perspectiva. Es el único en toda la zona que cumple con nuestras expectativas (pequeño, no más de 500 m²). Fue más o menos un "hallazgo casual". Aunque estábamos de acuerdo en que queríamos construir una casa algún día, no lo habíamos previsto todavía. Queremos construir al borde del Harz, en Baja Sajonia. Eso es todo sobre los datos básicos.

En los últimos días hemos dedicado mucho tiempo al tema, pero aún no tenemos resultados concretos. Ya hemos tenido las primeras llamadas con bancos; sin capital propio no es imposible y entre ellos había bancos muy serios y reconocidos. La próxima semana tendremos más citas con las primeras empresas y otros bancos. Pero también me gustaría intercambiar opiniones con "habitantes normales de casas" para obtener valoraciones realistas, porque tal vez también formamos parte de esos "habitantes normales de casas".

¿Alguien tiene experiencia en construir casa con un nivel de ingresos como el nuestro? ¿Es factible no solo en papel, sino también en la realidad?

Luego nos surge la gran pregunta de si queremos una casa de construcción sólida o una prefabricada. Hace 20 años, cuando mis padres construyeron, las casas prefabricadas estaban mal vistas. Hoy en día, eso parece haber cambiado mucho. Básicamente, todavía estamos indecisos. Vemos grandes ventajas en las casas prefabricadas en la ausencia de humedad, claramente en el precio (¿es realmente así?) y, según informes de experiencia, en que allí ocurre menos chapuza. Espero encontrar experiencias de ustedes al respecto.

Por último, llega el momento de contactar empresas. Tengo un poco de miedo a los promotores regionales y preferiría contactar con empresas "más grandes" como Viebrockhaus (probablemente muy caro), Massa Haus, Arge, etc. También aquí espero poder intercambiar las primeras impresiones con ustedes.

Como ven, todavía estamos al principio y nos gustaría darle un poco de orientación a nuestro caos mental. Gracias de antemano por su esfuerzo.

Complementariamente, debería añadir que realmente tenemos demandas muy modestas. Máximo 120 m², sin sótano, sin adornos innecesarios, áreas exteriores completamente hechas por nosotros mismos. Lo que queremos construir es solo la casa con los baños terminados. Pintar y colocar el suelo también debe ser realizado por nosotros mismos.

¿Cuánto debería costar el terreno?
Eso no suena, por ahora, como una base sólida.
Comprar un terreno, pagarlo durante 5-10 años y luego usarlo como capital propio para la construcción de la casa; hasta entonces ahorrar y ganar más. Ese sería mi primer pensamiento.

El terreno cuesta 16.000 € urbanizado. Eso fue en realidad también nuestro pensamiento, pero la ciudad establece que dentro de un año después de la compra debe comenzar la construcción.

¿Y cuánto crédito les aprobaría el banco?

Según los primeros conocimientos (pero como dije, estamos aún muy al principio) 250.000 hasta incluso 300.000 €. Idealmente no queremos agotar todo, pero tampoco queremos ahorrar por el lado equivocado.