Terreno Casa unifamiliar Zona de nueva construcción

¿En qué te basas para decir eso?

Bueno, aproximadamente 180 m² con "random" sótanos ya es un poco exagerado para una familia con 1 hijo. Un aseo de invitados de 6 m² es lujo, una oficina extra de 10 m² es lujo. Todo ese espacio también hay que pagarlo.

Vivo en un país con una construcción urbana densa. Aquí una casa unifamiliar normal tiene alrededor de 130 m². Para familias con 2 hijos y oficina en casa. Funciona muy bien, nadie piensa que es pequeño o que no se puede hacer.

Si el dinero es limitado, uno tiene que limitarse. Tan simple, tan ecológico, tan sensato. Gracias a Dios.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 648,000, incluyendo extras (garaje 46k, sistema de ventilación 16k, solar 10kWh 22k, suma global para áreas exteriores 25k), excluyendo movimientos de tierra, costos adicionales y otros

Ya hay algo.

Estoy de acuerdo con Yvonne... el garaje con sus medidas internas de 375x1148 también merece ser reconsiderado en esa posición. Y con ese tamaño me pregunto, ¿qué más debería ir en el sótano? Está bien, el cuarto de conexiones, pero ¿qué más?

En la nueva variante de planificación propia falta espacio de almacenamiento en el pasillo. Una despensa con 95 cm de profundidad, por ejemplo, no permite un congelador o algo parecido en el lado largo, sino sólo en el lado corto.

En general, también debería planearse la ubicación de la terraza y luego comprobar cómo son los accesos a ella.

Espera, nunca hablamos de 180 m², eso ya lo tenía claro desde el principio, y también conocía el precio de 3000€/m².

Nuestros requisitos eran:

Planta baja:
- Cocina abierta con isla
- Comedor para un promedio de 6 personas
- Oficina para home office y adecuada como dormitorio en la vejez (con opción en el sótano si no es posible y separar la sala)
- Baño adecuado para la vejez
- Escalera teóricamente separable

Planta alta:
- 2 dormitorios infantiles del mismo tamaño y >14 m²
- Dormitorio principal con vestidor
- Baño sin bañera
- Rinconcito tranquilo para leer sería un extra deseable

Sótano:
- Almacenamiento, cuarto de servicios y espacio para habitaciones extras como taller, "sala de fiestas"

Desde el principio dijimos que no éramos demasiado complicados y que queríamos construir de manera eficiente en costos, dispuestos a hacer algunos compromisos. Nunca se habló de superficie en metros cuadrados. No trajimos un plano propio a propósito y nunca hablamos de metros cuadrados para no influir al planificador. Del planificador solo vino que se puede ajustar el plano tantas veces como sea necesario y si se necesitan 5 intentos, pues se necesitan 5 intentos.

No sé exactamente qué se comunicó finalmente con el GU, solo me di cuenta de que muchos de los puntos en el plan no estaban realmente mencionados en los requisitos previos (por ejemplo, el garaje, el rincón de lectura etc arriba, el vestidor). En los "must haves" veo principalmente el baño con ducha adicional y la oficina. Pero yo habría dicho que ambos se pueden ubicar también en una planta mucho más compacta.

Con respecto a "qué puedo buscar en Google para planos más compactos", cuando aún estábamos considerando construir por nuestra cuenta, también eché un vistazo a los planos de diversas empresas de casas prefabricadas etc. En muchos casos se nota de inmediato "esto no nos conviene porque" o "esto no me gusta porque", pero también encontré algunos que me parecieron realmente buenos. Al final no construiremos nosotros mismos (sino que compraremos una casa adosada a un promotor), por lo que no puedo decir cuán útil será eso realmente.

En la nueva variante de planificación propia falta espacio de almacenamiento en el pasillo. Una despensa con 95 cm de profundidad, por ejemplo, no permite un congelador en el lado largo, sino solo en el lado corto.

Sí, por supuesto me faltan datos de experiencia sobre cuánto espacio de almacenamiento debería planearse allí; lo he dibujado tal como lo tenemos actualmente con perchero y armario para zapatos. Teóricamente, se podría extender la pared más hacia el All-Raum para crear más espacio, pero la parte trasera también estaba pensada como espacio de almacenamiento para la sala de estar:



Correctamente, la despensa fue planeada de esa manera, integrada en la fachada de la cocina; allí debería caber un arcón congelador en el lado sur. Y en caso necesario, se podría mover el baño:

Momento, nunca hablamos de 180 m²,

Nunca se habló de superficie.

Pero vuestros requisitos ya prevén mucho más que esos 180 m²:

Nuestros requisitos eran:
...
... "Sala de fiestas"

Solo la oficina/aseo adaptados a la edad en la planta baja ya exigen más m². En una oficina de 10 m² no puedes poner una cama doble con las distancias adecuadas a las paredes y un armario de 3 metros de largo adaptado a la edad. En un baño con ducha de 4 m² el manejo tampoco es adecuado para la edad. Luego el deseo de sala de fiestas, es decir, el sótano de más de 100000 €... en total muchos caprichos en los deseos que requieren espacio.

Para mí personalmente el deseo de adaptarse a la edad ya contradice un sótano... pero he dejado de predicar eso.

que no sean demasiado complicados y construir de manera rentable

Tú mismo tienes que quitarte las escamas de los ojos.