Terreno con casa llave en mano - ¿experiencias?

Pero tú pareces ser terco, así que haz lo que quieras. No es mi dinero.

Solo me informo aquí, ni más ni menos. Tampoco tengo previsto firmar nada antes de estar 100% seguro de lo que obtengo por mi dinero. Estoy muy lejos de comprometerme con el negocio porque simplemente me faltan contratos más detallados, descripciones de servicios, etc.

¿Lees siquiera lo que la gente escribe aquí?

¡Sí, lo hago!

Conexiones de casa/drenaje es muy poco, pero puedes informarte tú mismo en el ayuntamiento o con los proveedores sobre cuánto cuesta eso donde vives.
Las excavaciones 6k también es un terreno absolutamente nivelado. Por eso no se logra hacer mucho.

¿Cómo están acondicionadas las áreas exteriores? ¿Cuánto se va a pavimentar? ¿Terraza? ¿Escalón de entrada?

Todo está calculado muy justo.

Actualmente hay un edificio en demolición en el terreno. El terreno parece relativamente plano, en la medida en que puedo juzgar siendo no especialista. Para las áreas exteriores he calculado alrededor de 18k yo mismo, con terraza, setos, cerca, etc.

El terreno parece relativamente plano, por lo que puedo juzgar como no especialista.

Si parece "solo" relativamente plano, no lo es ;-) cuando no se tiene experiencia para evaluar superficies del terreno, es fácil equivocarse.
Como ejemplo: nuestro terreno también parecía casi plano para mi esposo... yo pensaba que tenía un desnivel mínimo de 1,5 a 2 m en los 34 m (soy arqueóloga y tengo más ojo para eso). Al final tenía razón... son aproximadamente 2 m. No es mucho, pero según el tipo de casa que se quiera, es suficiente para tener que rellenar, excavar o nivelar de alguna manera.

¿Qué se entiende por "Abrisskosten (anteilig)" en la oferta? ¿Son suficientes 10.000€?

¿Qué se entiende por "costos de demolición (proporcionales)" en la oferta? ¿Son suficientes 10.000 €?

Sí, son fijos, porque el edificio existente abarca 4 nuevos terrenos que luego se distribuyen entre los compradores.

Pero me parecen los costos de 172k por 399 m² de terreno + 10k para la demolición simplemente exagerados. Con eso prácticamente se eliminan directamente.

Si parece "solo" relativamente plano, no lo es ;-) si no se tiene experiencia para evaluar superficies del terreno, uno se equivoca fácilmente.
Como ejemplo: nuestro terreno también parecía prácticamente plano para mi esposo... yo pensaba que tenía un desnivel mínimo de 1,5-2 m en los 34 m (soy arqueóloga y por eso tengo más ojo para eso). Finalmente tenía razón... son aproximadamente 2 m. Eso obviamente no es mucho, pero dependiendo del deseo de la casa sí es suficiente para tener que rellenar/desmontar/ nivelar de alguna manera

Ok, muchas gracias por la aclaración.

Mi consejo: También calcular por adelantado el impuesto territorial esperado, muchos lo olvidan o simplemente lo pasan por alto. De lo contrario, hay que tener en cuenta la comisión del agente inmobiliario y siempre es mejor calcular un poco más.

Mi consejo: antes de todo, calcula también el impuesto predial esperado, muchos lo olvidan o simplemente no lo tienen en cuenta. Además, hay que incluir la comisión del agente inmobiliario y es mejor calcular siempre un poco más.

Supongo que te refieres al impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles...….