Planificación de una casa unifamiliar de 155 m² con frontón de capitán

Plan de urbanismo / Restricciones
Tamaño del terreno: 761 m²
No hay pendiente, parcela para construcción a nivel del suelo
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: no está definido en el plan de urbanismo
Franja edificable, línea y límite de construcción: ver anexo
Número de plantas: 1 planta completa
Forma del techo: tejados a dos aguas y tejados a cuatro aguas
Orientación: libre
Alturas máximas / límites: altura del alero de 4,20 m

Requisitos de los propietarios
Casa unifamiliar clásica con revestimiento completo de ladrillo visto, tejado a dos aguas y frontón de capitán
Sin sótano, piso y medio
Mi esposa y yo (33 y 31 años) con nuestro hijo (8 meses)
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: planeamos al menos un hijo más
No se necesita uso de oficina
Huéspedes durmiendo al año: ocasionalmente amigos se quedarán a dormir, pero más la excepción que la regla
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta sí, isla de cocina no, eso está representado erróneamente en el plano. La "isla de cocina" debe colocarse junto a la pared al lado de la ventana (es decir, frente a la fila principal de cocina)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Muro para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Carport con acceso a la HTR planeado

Diseño de la casa
Autor del diseño:
-Planificador de una empresa constructora en colaboración con nosotros

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con ventilación controlada y fotovoltaica

La entrada principal de la casa da hacia la calle Zum Bolzplatz (norte), el frontón de capitán (parte trasera) hacia el sur.

¡Un saludo cordial para todos!
Nos interesarían sus opiniones sobre el diseño. El terreno nos parece muy adecuado para nosotros, pero, por supuesto, estamos abiertos a consejos y sugerencias de mejora.
¡Gracias!

Hola Chris,
Si se trata de la cabecera del capitán hacia el jardín, entonces ya se ha sacado lo mejor de la forma básica.
Sin embargo, primero habría preguntado dónde debería estar el guardarropa. Después de todo, uno tiene más de 1-2 chaquetas (por persona).
Las mujeres también terminan acumulando bolsos... y zapatos... ;)
Segundo, habría cuestionado la ergonomía de la cocina. Sin embargo, para mí es aún más ilógica con tu explicación:

cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta sí, isla de cocina no, eso está representado incorrectamente en el plano. La «isla de cocina» debería ubicarse en la pared junto a la ventana (es decir, frente a la fila principal de la cocina)

Ahí aún queda trabajo por hacer.

En la planta superior: tercero, el acceso al vestidor/dormitorio está bien elegido.
Sin embargo, con 2,10 RBM se espera que una fila de armarios sólo se convierta en una cómoda de 40 cm, para poder tener una visión clara de la ropa. (¿vestidor para turnos?)
Cuarto, no me gusta nada la ventana en el lado sur y oeste de la planta baja. Al sur, muy poca para mi gusto, y al oeste no está cubierta para la sala de estar.
Quinto, falta el trastero. Por favor, enumera tú mismo aquí lo que necesitáis guardar en el cuarto de servicio y en el trastero de la planta superior. Nosotros pondremos el resto que no tenga espacio :)

Felicitaciones por un hueco en la construcción en un barrio consolidado :)

Gracias por el comentario, que en parte también incluye nuestras consideraciones.

1.)
El guardarropa estará, por un lado, debajo de la escalera y, por otro, en la pared trasera del cuarto de servicio.

2.)
Creo que me expresé de manera poco clara. Queremos una cocina abierta. Sin embargo, la isla no debe estar en el centro de la habitación, sino en la pared de la ventana de la cocina y desde allí sobresalir paralela a la otra línea de la cocina hacia la habitación. ¿Se entiende?

3.)
El ancho del vestidor nos pareció suficiente en una casa modelo similar. Si luego colocamos armarios, barras o cómodas, se verá.

4.)
En el lado sur están planeados 5 elementos de ventana. (2x 1, 1x 3) ¿crees que es muy poco? En cuanto a la luz, fue más que suficiente. ¿Qué quieres decir exactamente con la cubierta?

5.)
Nunca se puede tener suficiente espacio de almacenamiento :)
Sin embargo, no veo ninguna alternativa o propuesta de solución en nuestro plano. Tenemos la despensa en la planta superior y un gran cuarto de servicio. El resto debe ir en el sótano.

Hola Chris, el diseño sitúa el área del comedor de manera prominente en el centro de la vida. La convivencia tendrá lugar allí y no en la sala de estar. Genial si eso corresponde a vuestro estilo de vida. Si no: reconsiderar el diseño.
El frontón capitán tiene potencial para un espacio maravilloso, pero en el diseño se desperdicia por la división. Es digno de consideración si los niños o los padres quieren también "vivir" más cerca de la escalera, incluso en la planta baja.
Sobre el tema del almacenamiento: Todo espacio de almacenamiento disponible se llenará. No todo espacio de almacenamiento disponible es necesario. El espacio de almacenamiento limitado es una oportunidad.

El ropero va, por un lado, debajo de la escalera y, por otro lado, en la pared trasera del cuarto de servicio.

Se debería calcular 60 cm de armario cerrado por miembro de la familia.

¿Entendido?

Sí, entiendo :)

En el lado sur están previstos 5 elementos de ventana. (2x 1 unidad, 1x 3 unidades) ¿crees que es poco?

Digamos que: las puertas de terraza con 88,5 RBM no son adecuadas para accesos frecuentes a la terraza. En realidad valen menos que una ventana normal de 1 metro de ancho. La colocación aquí, relativamente hacia el exterior en dirección a las paredes del hastial, también puede parecer más bien negativa desde el punto de vista estético.

¿Qué exactamente quieres decir con el techo?

Techo... viene de "pensar en exceso"...
No parecen bien pensados.

Se debería calcular 60 cm de armario cerrado por miembro de la familia.

Esto se refiere aparentemente al espacio que necesita un guardarropa. Nuestra experiencia es que se necesita bastante menos si se llena el guardarropa según la temporada. En verano no hay ropa de invierno y viceversa.