Planificación del baño de invitados en una construcción nueva - ¿Qué tamaño debería tener? (DIN?)

Aquí un ejemplo de un proyecto de construcción en Hamburgo de hace 2 años. La casa ya está terminada. Aquí, con dimensiones de terreno similares a las nuestras, se ha aprovechado al máximo la superficie habitable de manera bastante inteligente. En especial, las dos buhardillas han convertido un ático estrecho en un espacio muy bien utilizable.

Visualmente no es gran cosa (en tu foto),

No podría haberlo dicho mejor ;-)
Para la horrible foto de ejemplo, Günni ahora tendrá que hacerse un Doornkaat sin espalda *LOL*

Una buhardilla no cuesta una fortuna y con los precios de construcción es sin duda mucho más barata que un sótano.

No todo lo que cojea es una comparación válida ;-)
Una buhardilla rara vez viene sola. En la práctica, a menudo se añaden refuerzos porque eso atraviesa varias vigas maestras, y eso es solo el comienzo de varias estrofas de costes adicionales.

Preferiría mucho más tomar una buhardilla que un sótano. Independientemente de los costos, el espacio que se crea es mucho más atractivo que una habitación en el sótano. Si tienes dudas sobre las buhardillas, entonces mira a tu alrededor en los Países Bajos. Han construido tan pequeño en las ciudades que realmente cada casa tiene una buhardilla decente. Se ve de aceptable a buena y hace de una casa pequeña algo realmente útil. Haría construir una buhardilla si es posible financiera y técnicamente. Independientemente de cuánto costaría un sótano.

Un sótano tampoco ofrece luz. Y para trabajar allí, una habitación solo es atractiva si tiene ventanas grandes. Y entonces rápidamente llegas a un sótano habitable caro de 80k.

Pasas por alto la sala técnica que se traslada desde la planta baja. Sin sótano habitable. Una menor altura del edificio quizás permita aumentar la casa medio metro o un metro más.
Tengo prácticamente el mismo concepto que el OP, aunque con una inclinación de techo de 30 grados. Por eso también pregunto si en los 2,30 m de altura están incluidas la viga y la construcción del suelo. Si se añaden otros 30-40 cm para la viga y 10-15 cm para la construcción del suelo, será mucho menos espacioso de lo que el plan con medida en obra bruta sugiere.

Había pensado en lugar de la escalera plegable, prolongar la escalera normal hasta el desván. Para que eso encajara en altura, habría hecho falta un ventanal en el tejado. El constructor me dio como referencia unos 15k para eso. Si se hace un poco más grande y quizás dos de ellos...

Pasas por alto la sala técnica que se traslada desde la planta baja. Sin sótano habitable.

O, si el desván todavía puede ser aquí "relativamente espacioso": se considera la posibilidad de trasladar la sala técnica allí, véase:

También se podría usar el ático solo para almacenamiento y prever una sala de conexiones, es decir, espacios no habitables y, por lo tanto, sin complicadas normativas de evacuación. Discutimos esto con @Golfi90 en

Un techo más inclinado también mejoraría la posibilidad de uso del techo. Una altura máxima de 2,3 m es demasiado baja.

Lo haría sin duda, pero el reglamento de construcción no es un juego de deseos. Las medidas actuales no son casuales, sino que corresponden a las dimensiones máximas permitidas. Para un escritorio y una cama para invitados ya será suficiente.