Planificación de proyecto de construcción en RLP

Hola Matze575,

también creo que con vuestro presupuesto de EUR 340.000 (préstamo TEUR 270 + capital propio 95 - terreno 25) probablemente no llegaréis con el tamaño de casa previsto.

Este año construiremos una casa prefabricada individualmente diseñada en construcción de entramado de madera con aproximadamente 190 m² de superficie habitable, sótano completo y 2 garajes.

Solo la casa (es decir, sin costes adicionales de construcción, cocina, garajes) nos cuesta EUR 360.000,00.

O bien deberíais reducir un poco la superficie habitable o invertir más dinero (si eso es posible).

Saludos,

Dirk

Ya se ha dicho mucho, sin embargo, también te aconsejaría empezar más pequeño. Luego siempre puede ser más grande, si queda más dinero. primero deberías intentar poder valorar los trabajos de tierra. eso significa estudio del suelo y luego ir a las empresas de construcción de viviendas o a las de obras civiles de la región. aquí se esconden las mayores sorpresas.

Hola,

os doy las gracias por las contribuciones hasta ahora.

Mi idea también es que no se necesita necesariamente un sótano.

Queremos hacer algunas cosas por nuestra cuenta. Ver dónde se puede ayudar como apoyo, por ejemplo pintar la estructura del techo, etc. Desafortunadamente, algunas labores propias no son tan fáciles de realizar con un proveedor de casas prefabricadas.

Ayer recibí un mensaje amable que, si lo entendí bien, dice que la construcción en masa es más barata.

Ahora mismo no sabemos por dónde empezar. De alguna manera estamos dando vueltas en círculo.

Gracias de antemano por el apoyo.

Gracias por la respuesta.

Sí, algo de tiempo. ;-)

Por supuesto, uno intenta ahorrar donde puede. Naturalmente, la intención en el proyecto de construcción es ahorrar dinero.

Todo debe estar en proporción. Algunos fabricantes ofrecen paquetes de ampliación y, en comparación con la versión llave en mano, no es realmente una gran diferencia en el importe.

Realmente hay que pensar si al final vale la pena el estrés.

Como ya he escrito, hay alguien en mi círculo de conocidos que ha construido con Danwood. Danwood construye principalmente solo llave en mano y supuestamente a un buen precio.

Vivimos en una zona rural y hay muchas pequeñas empresas constructoras donde el precio para un estructura básica probablemente también sea negociable.

Pienso que hay margen de negociación si no se obtiene todo de una sola fuente. Lo cual no es así en los proveedores de casas prefabricadas.

De alguna manera, todavía soy alguien de la vieja escuela y estoy más convencido de la construcción sólida. ;-)

Si solo escuchas los argumentos de los proveedores de casas prefabricadas, te hace dudar si no debería ser una casa prefabricada.

Hace poco escuché o vi en algún lugar que se podría ahorrar más si uno mismo levanta la estructura básica. Se supone que es más fácil de lo que uno piensa, pero casi nadie se atreve a hacerlo. Yo tampoco, debo admitir. Pero si volviera a construir y quisiera ahorrar mucho, lo consideraría. Los bloques de Ytong no eran pesados y con las herramientas adecuadas (que supuestamente se pueden prestar), eso sería más fácil que, por ejemplo, hacer la electricidad por cuenta propia. Ok, hay que ser bastante preciso, pero ¿quién es hábil con las manos?

Entonces, si quieres hacer trabajo propio, ten en cuenta que necesitas mucho tiempo. Las siguientes áreas intentaría cubrirlas si volviera a empezar de cero y tuviera mucho tiempo:

- Estructura básica
- Tabiques secos
- Electricidad
- Pintura

No se me ocurre nada más. ¿A vosotros?

Como ya he escrito, hay alguien en el círculo de conocidos que ha construido con Danwood. Danwood
principalmente construye solo llave en mano y supongo que por un precio bastante bueno.

Entonces pregunta a tu conocido por qué tuvo que pagar extra: la base del suelo, la entrega (!) de la casa, baño químico, contenedor, etc., etc.
Si sumas todos los conceptos, llegarás al mismo precio que (casi) cualquier otra casa prefabricada.

Vivimos en una zona rural y hay muchas pequeñas empresas de construcción donde el precio para una estructura
seguramente es negociable.

Negociable suele ser la suma que antes se añadió por encima. Mi tío, representante de ventas de una empresa de jardines de invierno, siempre dice a sus clientes cuando le preguntan si se puede bajar el precio: "Sí, puedo darle un 90% de descuento, pero entonces la oferta será un 90% más cara..." ;)

Simplemente pienso que hay margen de negociación si no se tiene todo de un solo proveedor. Lo cual
en los proveedores de casas prefabricadas no es tanto el caso.

No busques la oferta más barata, sino la que te parezca más conveniente. Si tienes buena intuición con un proveedor un poco más caro y todo lo demás encaja, yo cerraría con él.

De alguna manera todavía soy alguien de la vieja escuela y estoy más convencido de la construcción masiva. ;-)

Si solo escuchas los argumentos de los proveedores de casas prefabricadas, te hace dudar si no debería ser una casa prefabricada después de todo.

Ambos tipos de construcción tienen sus ventajas y desventajas. Lo mejor es que te informes bien.

En la mayoría de los parques de casas modelo se encuentran muchas casas prefabricadas. Por eso, mejor conduce esta primavera a un barrio nuevo y pregunta a la gente con quién construyeron y qué tan satisfechos están. Allí normalmente se aprende más que en los parques de casas modelo.

"Sí, puedo darle un 90% de descuento, pero entonces la oferta será un 90% más cara ..." ;)

Gran oferta.

Si la oferta original, por ejemplo, es de 100000 EUR, entonces la oferta un 90% más cara sería de 190000 EUR. Sin embargo, el descuento lo recibo sobre la oferta aceptada de 190000 EUR, entonces con un 90% de descuento pago: 190000 EUR - 171000 EUR = 19000 EUR. En comparación con la oferta original, ahorro un 81%.

Tu tío debería recalcular su oferta.;)