¡Preguntas sobre un posible terreno!

Sí, entonces está bien. 2-3 meses ya suelen marcar una diferencia.

Si no consigo el terreno, puede que tenga que esperar un año más... Solo me preocuparé por los intereses cuando llegue el momento.

Si no obtengo el terreno, puede que tenga que esperar un año más... No me preocupo por los intereses hasta que llegue el momento

No queda otra opción. Es una locura pedir un crédito por una cantidad desconocida por pánico. Los intereses no están subiendo de forma descontrolada, seguimos en un rango lateral. El BCE se mantendrá en 0.0 al menos hasta el próximo año, el programa de bonos continuará al menos hasta fin de año. Nadie debería tener miedo a una duplicación en 2-3 meses.
Justo hoy, el futuro del bono alemán está en el máximo anual, el rendimiento del bono alemán a 10 años en el mínimo anual; si esto se mantiene así unos días, los intereses hipotecarios también bajarán un poco.
Pero sí, bola de cristal.

Terminamos cuando subieron los intereses. Dos meses después, volvieron a bajar. ¿Quién lo sabe de antemano? Siempre pagaría en efectivo, si pudiera.

Creo que eso fue algo confuso de mi parte. Mi propuesta se refiere al terreno y no a ningún préstamo de cantidad indefinida...

Entonces comprar el terreno como financiación y reservar el capital propio para la casa futura. Así ya se tiene un préstamo más pequeño con buenas condiciones de interés y no se queda en desventaja después. Por supuesto, nadie puede predecir cómo se comportarán los intereses. Pero el hecho es que actualmente los intereses están subiendo de nuevo. Solo era una sugerencia para reflexionar...
Si eso es un criterio de decisión para el vendedor del terreno, que ustedes puedan comprarlo de inmediato con el capital propio, entonces eso ya está resuelto. Saludos

Mi propuesta se refiere al terreno y no a ningún préstamo por una cantidad indeterminada...

Aún más sin sentido. ¿Qué te has asegurado con eso? Un préstamo por una cantidad que tienes en efectivo en el bolsillo y que no produce intereses. En cambio, tú pagas intereses. En el registro de la propiedad el primer rango queda ocupado, con el gran préstamo para la casa en el peor de los casos no tienes opción sobre qué socio financiero utilizar o tienes que pagar una compensación para cancelar anticipadamente el primer préstamo. Además, la inscripción y cancelación de una hipoteca genera costes notariales. Esos se pierden.