Construcción de casas OKAL - Accesibilidad del sitio de construcción

¿Qué datos hay sobre el terreno para construcción?:

1.) ¿Está dentro de un plan de urbanización?
2.) ¿Es un "vacío urbanístico" en una zona ya urbanizada?
3.) ¿Cómo está urbanizado (infraestructura)?

4.) ¿Cómo se compone el tiempo de espera? ¿Tiene la empresa un plazo de preparación tan largo para elaborar la planificación / el diseño?

Hola,
sobre 1.) El terreno que nos fue facilitado por Okal Haus y que compramos, es una zona de nueva construcción. Tras consultar con la oficina de urbanismo, está dentro de un plan de urbanización.
sobre 2.) No.
sobre 3.) No entiendo la pregunta, ¿qué quieres decir con "...urbanizado (infraestructura)"? Según Okal Haus, no pueden presentar la solicitud de construcción mientras el terreno no esté urbanizado. Tras consultar con la oficina de urbanismo, esa afirmación sería absurda, ya que el terreno se urbaniza tan pronto se presenta la solicitud de construcción.
sobre 4.) Tras una conversación con el arquitecto de Okal Haus, me comentó verbalmente y en confianza que Okal Haus deja a los constructores a la intemperie para que se supere la garantía de precio de 15 meses y así Okal Haus pueda cobrarle aún más al cliente.

¿Tenéis más preguntas o consejos para mí?

Saludos,

Pedir una cita de asesoramiento con un abogado especializado.
Según la información que tienes hasta ahora, parece que ustedes mismos no están lo suficientemente capacitados en el tema de la construcción de viviendas.

Pide una cita de asesoramiento con un abogado especializado.
Por la información que has proporcionado hasta ahora, parece que vosotros mismos no estáis suficientemente preparados en el tema de la construcción de viviendas.

Ok, muchas gracias.

bueno, lo de los intereses de disposición ya es "amargo". Sin embargo, una pregunta: ¿ustedes adquirieron el terreno + la casa (sin construir) juntos con Okal Haus? Que luego ellos quieran saber de USTEDES cómo se puede llegar al terreno con el camión, etc., ¿no es absurdo??!!

¿También les fue mediado el intermediario financiero a través de Okal Haus o ustedes mismos buscaron una financiación?

Un abogado seguramente no estaría de más, él revisaría si todo eso es tan "legítimo". Pero eso también consume (en el sentido literal) tiempo valioso.

a 3.) No entiendo la pregunta, ¿qué quieres decir con "...conectado (infraestructura)"? Según Okal Haus, no pueden presentar una solicitud de construcción mientras el terreno no esté conectado. Según consulta con la oficina de construcción, esa afirmación es una tontería, ya que el terreno se conecta tan pronto como se presenta una solicitud de construcción.

Conectado: calle, electricidad, agua, alcantarillado. Para la planificación de las conducciones de entrada y salida. Quizás no encaje eso en su concepto, integrarlos en el "proceso empresarial" si existen estas "incógnitas".

Dado que Okal Haus ha construido decenas de miles de casas durante varias décadas, simplemente asumo que saben cómo mantener a un cliente en espera.

¿Qué interés tendría Okal Haus en mantener a un cliente esperando? Ellos ganan su dinero construyendo las casas y no impidiéndolo.

sobre el punto 3.) No entiendo la pregunta, ¿qué quieres decir con "... urbanizado (infraestructura)"? Según Okal Haus no pueden presentar una solicitud de construcción mientras el terreno no esté urbanizado. Según una consulta con la oficina de construcción, esa afirmación es una tontería, ya que el terreno se urbaniza tan pronto como se presenta una solicitud de construcción.

Aquí parece haber un problema. Estás entre la autoridad y el proveedor de servicios, ambos exigen que el otro dé el primer paso. De manera pragmática, tú resuelves esta situación, posiblemente con ayuda. Si debe ser un abogado, eso queda por decidir.

a 1.) El terreno que nos fue mediado por Okal Haus y que compramos, está en una zona de nueva construcción. Después de consultar con la oficina de urbanismo, se encuentra dentro de un plan de desarrollo urbanístico. a 3.) No entiendo la pregunta, ¿qué quieres decir con "...urbanizado (infraestructura)"? Según Okal Haus, no pueden presentar una solicitud de construcción mientras el terreno no esté urbanizado. Después de consultar con la oficina de urbanismo, esa afirmación es una tontería, ya que el terreno se urbanizará tan pronto como se presente una solicitud de construcción.

¿De quién compraron el terreno? ¿Del ayuntamiento? Normalmente, este realiza la urbanización para todos los terrenos en la zona de nueva construcción, es más eficiente y después genera menos problemas. ¿O lo compraron a un vendedor privado que casualmente tenía un terreno que ahora es parte de la zona de nueva construcción?