Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?

¿Te sorprende el precio?

Por favor, vuelve a considerar que tú

- ya tienes en la estructura los oficios de la estructura del techo, la cubierta del techo y el aislamiento/revestimiento
- también tienes la cimentación/trabajos de tierra incluidos
- construyes una casa bastante grande
- tienes muchos deseos especiales que encarecen la casa (por ejemplo, veo una altura libre de 280 cm en tu casa como ya algo muy extraordinario. Además, el mirador y el revestimiento caro, quién sabe qué particularidades puede tener la estructura debido a tus deseos).
- construyes en tiempos de precios aún altos

De paso, ¿cuál es tu presupuesto para toda la casa? Si los deseos ya están tan altos en la arquitectura y la estructura, yo estimaría no menos de 600.000 € todo incluido. ¿Eres consciente de eso?

Actualmente estamos planificando con un costo total para la casa de 420.000 € y además costos adicionales de construcción de entre 40.000 y 50.000 €. Además, se suma la cocina, los exteriores, el mobiliario y el terreno.

Según nuestra estimación, esto debería ser realista.

Actualmente planeamos con un costo total para la casa de 420k€ más costos adicionales de construcción de 40-50k€. Además, se suman cocina, áreas exteriores, mobiliario y terreno.

Según nuestra estimación, eso debería ser realista.

Eso no es factible. Cuanto más lo pienso, debo darle la razón a KarstenNrw. ¡Los 220k brutos son ultra baratos!
¿Cómo llegan a la conclusión de que eso es caro? Me gustaría saber.

No es factible. Cuanto más lo pienso, más tengo que darle la razón a KarstenNrw. ¡Los 220k brutos son ultra baratos! ¿De dónde sacáis que eso es caro? Me gustaría saberlo.

¿Cuál sería tu estimación aquí si asumimos los 220k para la construcción en bruto? Hasta ahora siempre hemos partido de los 420k. ¿Cuánto verías tú la diferencia aquí?

¿Todavía no tenéis terreno?

Con 420 k deberíais pensar en reducir. Empieza con una escalera de 16 peldaños * 18,5 cm, entonces tenéis una altura de piso de 2,96 m.
170 m2 * 3k = 510k
Termina en 140 m2 de superficie habitable.

¿También hay planos para ese castillo en el aire?

Eso debería ser realista según nuestra evaluación.

Entonces, por favor, comparte con nosotros tu evaluación. ¿Qué dicen las ofertas de los demás oficios?

¿Ya tienes otras ofertas? ¿Cuáles son vuestros deseos respecto a la electricidad, calefacción, revestimientos de suelo, etc.?
Si los deseos son tan costosos como la estructura en bruto...

Estructura en bruto T€ 220
Ventanas T€ 40 incluido puerta principal
Electricidad sin KNX o similar T€ 30
Calefacción bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante T€ 40
Suelto de nivelación T€ 5
Baños con instalación sanitaria y azulejos T€ 45 (1 baño + 1 aseo de invitados)
Enyesado T€ 15
Pintor T€ 25
Suelos T€ 20
Puertas T€ 5

Más o menos así deberían ser vuestros oficios para que encaje más o menos. Entonces, con un estándar normal ya estarás claramente por encima de tu objetivo.
Si se usan geotermia, KNX o una instalación eléctrica más amplia, puertas de alta calidad y adaptadas a la altura de la habitación, persianas venecianas, quizás dos baños verdaderos, etc., será mucho más caro.
Por supuesto, también hay otras partidas pequeñas que no se han mencionado arriba.