Casa unifamiliar nueva o renovación integral de una casa construida en 1978

Buen día,

mi nombre es Ralf y mi novia y yo estamos actualmente ante la pregunta de si deberíamos construir una casa nueva o realizar una reforma integral de la casa familiar heredada de mis padres de mi novia.

Datos básicos:

Casa unifamiliar independiente, construida en 1978 en construcción maciza.

Superficie habitable 200 m² más sótano

Terreno de 1200 m² en pendiente. Valor del suelo 150 EUR/m². (LANDKREIS FO OBERFRANKEN BAYERN. DISTANCIA a Bamberg 25 km. NÚREMBERG 40 km.

Estado de construcción de la casa malo. Desde 1985 no se ha realizado ninguna reforma.

Por lo tanto, tendríamos que hacer una reforma integral para adaptarla a nuestras necesidades. Empezando por la rehabilitación del techo, calefacción, electricidad, ventanas, puertas, cambio de distribución, aislamiento, etc., es decir, una reforma integral en toda regla.

Sin embargo, según el perito, no hay daños estructurales.

¿Se puede decir en general si en este caso una reforma integral valdría la pena o si sería mejor una construcción nueva en el terreno posiblemente disponible?

VALOR ESTIMADO SEGÚN EL PERITO 450.000 EUROS. La casa es realmente vieja y está en estado para renovar. Por eso me sorprendió mucho el valor estimado. Actualmente parece que incluso para casas listas para demolición hay un valor pericial de 250.000 euros.

La idea de la reforma integral surgió porque ya hemos consultado con varios ingenieros civiles, arquitectos y proveedores de FH y parece que hoy en día una casa de más de 200 m² con sótano y terreno y todo incluido fácilmente cuesta
650.000 euros o más. Es una locura.

Por eso pensamos que tal vez valdría la pena una reforma integral y que así nos saldría más barato.

Nuestro presupuesto sería de aproximadamente 200.000 - 250.000. Pero realmente debería incluir todo.

Saludos cordiales

Ralf

En una renovación integral, la cuestión es si les gusta la casa tal como está; si no, es una tontería invertir una gran cantidad de dinero.
Aparte de eso, 200-250 mil euros es bastante poco realista, a menos que quieran hacer todo ustedes mismos.
Asumiendo que también hay que hacer algunas áreas exteriores, sobre todo después de que los equipos de construcción lo hayan desmontado todo, diría aproximadamente:
30 mil euros desmantelamiento
250-300 mil euros renovación
50 mil euros áreas exteriores
30-50 mil euros otros (desde KN hasta arquitecto y cocina...)
Suma aprox. 400 mil euros

Entonces, básicamente nos gusta la casa por el plano y también el terreno es muy bonito. Y con una superficie de aproximadamente 200 m² más un sótano de 100 m² también es bastante grande.

Nos gustaría tener mucho espacio y no vivir en una caja de zapatos de 120 - 150 m².

Por eso pensamos en una rehabilitación integral del edificio.

Como dije, el precio por metro cuadrado hoy en día es considerable y con más de 200 m² + 100 m² de sótano más terreno, la construcción nueva fácilmente alcanza los 650 000 - 750 000 euros mencionados.

Tenemos juntos un ingreso neto de aproximadamente 5500 euros. Por eso también sería posible un presupuesto hasta 350 000 - 400 000.

La pregunta es si todavía vale la pena una rehabilitación integral. Sería aproximadamente 300 000 euros más barato (en comparación con una construcción nueva del mismo tamaño).

pongan aquí el plano y las vistas exteriores, y describan sus ideas / deseos para la casa terminada. La viabilidad y los costos serán evaluados por el foro y ayudarán en la decisión. Saludos Nida

¿Tenéis prisa?
De lo contrario, calculad con precisión cuánto tenéis que invertir.

Con los precios actuales del terreno y la casa en vuestra zona, podría saliros más barato con la rehabilitación.

Estado de la casa malo. Desde 1985 no se ha realizado ninguna renovación.

Me sorprende, ¿por qué justo 1985, es decir, solo siete años después de la construcción?
En 1978 normalmente no se construía basura. A menudo las paredes exteriores ya tenían un grosor de 36,5 cm. ¿Cómo se calienta? ¿Suelo radiante con quemador de petróleo?; y las ventanas en ese entonces estaban de moda de maderas tropicales. "Renovar" probablemente sea exagerado, como mucho por cuestiones de gusto por objetos sanitarios en verde musgo o beige bahama.
Entre las vigas de madera a menudo se conformaban con un poco de lana de vidrio, climáticamente y en cuanto a costos de calefacción hoy en día algo deficiente respecto a los estándares actuales.
Muestra la casa, preferiblemente con planos y fotos.
¿Estoy en lo cierto al suponer que básicamente el factor "la casa es más vieja que el propietario" es el responsable de la baja valoración de esta propiedad anticuada?
200 m² de superficie habitable se tenían entonces normalmente en grupos salariales que también permitían la elección de materiales de alta calidad. Tiendo, por ahora, a ser "a ver qué pasa".