Nueva casa unifamiliar en terreno inclinado

Así está en el plan de urbanización:

Hm... Tu casa tiene que estar muy atrás. El jardín norte prácticamente no existe, al oeste también hay poco. Así que tu jardín principal está al sur. ¿Y quieres conectar ese jardín a la casa a través de un garaje?

En las fotos el terreno tampoco se ve tan empinado como para que la pendiente dentro de la longitud de la casa alcance la altura de un piso. Eso significaría que ya sea tu planta baja sobresale significativamente sobre el terreno (también en la parte trasera) o tu sótano está mucho más abajo que el terreno original, por lo que también habría que excavar una "zanja" en el terreno para la entrada al garaje...

Según el plan de urbanización y la foto del terreno, yo tendería espontáneamente a conectar las salas de estar directamente al jardín sur. Eso significaría no tener garaje dentro de la casa. En cambio, simplemente haría una entrada hasta la casa para no tener que cargar todo siempre a larga distancia. Nosotros, con dos niños pequeños, siempre estacionamos afuera frente a la casa y, salvo por unas gotas de lluvia ocasionales y tener que rascar el hielo 2 o 3 veces al año, no nos ha pasado nada malo por eso...

Podrías prescindir del garaje por ahora (si el presupuesto es ajustado) y construirlo más adelante, cuando estés seguro de que lo necesitas y tengas los recursos financieros para hacerlo.

Si tu jardín estuviera detrás o a un lado de la casa, también planificaría así con el garaje en el sótano. Pero dada la posición de la casa, me lo pensaría bien.

Complemento: Acceso lo pondría entonces en el lado este, al igual que la entrada de la casa. De esta manera, el lado oeste quedaría libre para, si es necesario, construir un garaje adicional y además siempre tendrías acceso hasta justo delante de la casa.

Según el plan de ordenación y la foto del terreno, tendería espontáneamente a conectar las habitaciones directamente con el jardín sur. Eso significaría no tener garaje dentro de la casa.

Estoy totalmente de acuerdo contigo. El garaje no tiene cabida en la casa dadas las condiciones. Sótano: entrada, cuarto de lavadora, baño de invitados, salón, comedor, cocina Planta baja: padres, baño de padres, niños, baño de niños Planta alta: juegos, trabajo

El planificador considera que sólo esta orientación tiene sentido;

Yo también, palabra clave fotovoltaica.

Lo de la terraza en la parte sur tiene sentido.

En un terreno tan grande, una terraza en la azotea no tiene sentido, a menos que no se sepa qué hacer con el dinero.

Los garajes suelen estar al frente. El vecino de la derecha los ha integrado en la casa. Esta solución es simplemente más práctica y bonita

... y más cara y energéticamente problemática

No, es principalmente práctico, porque no es necesario transportar las compras y a los niños pequeños a través del jardín.

En mi opinión, se sobrevalora a menudo. Al hacer las compras, tampoco siempre aparcas justo en la entrada.

¿Puedes explicarme cómo se define aquí la II-plantitude?
Aquí leo 50 cm de pared de rodilla, II-plantitude como planta baja + ático. Para mí ya sería una contradicción en sí misma. ¿Es simplemente una formulación anticuada y en realidad se refiere a un solo piso?


Quizás ahora sea un buen momento para más información sobre la pendiente. Como ves, las opiniones difieren sobre si aquí realmente se obtiene un piso completo con una profundidad de 10 a 11 m. Yo pienso que sí, con un poco de relleno aquí y excavación allá, pero tal vez sea muy poco.

Lo siento, ¡no hay más que lo siguiente! Pero también sé que soy un completo y absoluto novato en construcción. Creo que acudir al arquitecto es ahora mismo el paso correcto.

Por favor, habla sobre los costos desde la primera cita y piensa de antemano para qué fases quieres contratarlo. Quizás primero solo de la 1 a la 4. También pregúntale por una tarifa fija. Para que luego no haya sorpresas desagradables. El arquitecto querrá ganar dinero después de una primera consulta (quizás) gratuita.

¿Es simplemente una expresión anticuada y en realidad se refiere a una planta baja?

No, con buhardillas y/o ventanas de tejado se puede alcanzar el límite para considerarse una planta completa.