Nouvelle maison individuelle sur terrain en pente

C'est ce qui est écrit dans le plan d'urbanisme :

Hm... Ta maison doit être très en retrait. Le jardin nord est pratiquement inexistant, à l'ouest aussi peu. Donc, ton principal jardin est au sud. Et tu veux le relier à la maison via un garage ?

Sur les photos, le terrain ne semble pas si raide, comme si la pente atteignait la hauteur d'un étage sur la longueur de la maison. Cela voudrait dire que soit ton rez-de-chaussée dépasse nettement du terrain (aussi à l'arrière), soit ton sous-sol est nettement plus bas que le terrain d'origine, donc il faudrait creuser une "tranchée" pour accéder au garage...

D'après le plan d'urbanisme et la photo du terrain, je pencherais spontanément pour raccorder directement les pièces de vie au jardin sud. Cela signifierait pas de garage intégré à la maison. Je ferais plutôt juste une allée jusqu'à la maison pour ne pas avoir à tout porter loin. Avec deux tout-petits, on se gare toujours dehors devant la maison et, à part quelques gouttes de pluie ou 2-3 fois par an devoir gratter le gel, il ne nous est jamais rien arrivé de grave...

On pourrait aussi d'abord se passer complètement du garage (si le budget est serré) et le construire plus tard, quand on sera sûr d'en avoir besoin et que les moyens financiers seront là.

Si ton jardin était derrière la maison ou sur le côté, je planifierais aussi ainsi avec le garage au sous-sol. Mais avec la position de la maison, je réfléchirais bien.

Complément : J'installerais alors l'accès du côté est, ainsi que l'entrée de la maison. Cela laisse le côté ouest libre pour, si besoin, construire un garage supplémentaire, et tu aurais en plus toujours l'accès directement devant la maison.

Selon le plan d'aménagement et la photo du terrain, je pencherais spontan pour relier directement les pièces à vivre au jardin sud. Cela signifierait pas de garage dans la maison.

Je suis entièrement d'accord avec toi. Le garage n'a rien à faire dans la maison dans ces conditions.
Sous-sol : entrée, buanderie, WC invités, séjour, salle à manger, cuisine
Rez-de-chaussée : parents, salle de bain des parents, enfants, salle de bain des enfants
Étage : jeux, travail

Le concepteur considère que seule cette orientation est judicieuse ;

Moi aussi, mot-clé photovoltaïque.

La terrasse côté sud a vraiment du sens.

Pour un terrain aussi grand, une terrasse sur le toit n'a aucun sens, sauf si on ne sait pas quoi faire de son argent.

Les garages sont en général devant. Le voisin à droite les a intégrés dans la maison. Cette solution est tout simplement plus pratique et plus jolie

... et plus chère et problématique d’un point de vue énergétique

Non, c’est avant tout pratique, parce que les courses et les petits enfants ne doivent pas être transportés à travers le jardin.

À mon humble avis, c’est souvent surestimé. Pour faire les courses, on ne se gare pas toujours directement à l’entrée.

Peux-tu m'expliquer comment est définie ici la notion de II-étages ?
Je lis ici 50 cm de mur de genou, II-étages comme RDC + combles aménagés. Pour moi, c’est déjà une contradiction en soi. Est-ce simplement une formulation dépassée et on veut en fait dire un seul étage ?


Ce serait peut-être le bon moment pour avoir plus d'infos sur la pente du terrain. Tu vois, les avis divergent quant à savoir si un étage complet de 10 à 11 m de profondeur peut vraiment sortir ici. Je pense plutôt que oui, avec un petit remblai ici et un peu de déblai là, mais peut-être que ce n’est pas suffisant ?

Désolé, il n'y a pas plus que ce qui suit ! Je sais aussi que je suis un parfait, complet novice en construction. Je pense que consulter un architecte est pour l'instant la bonne démarche.

Parle dès le premier rendez-vous des coûts et réfléchis à l'avance pour quelles phases tu souhaites le mandater. Peut-être seulement les phases 1 à 4 dans un premier temps. Demande-lui aussi s'il peut proposer un forfait. Il ne faudrait pas avoir de mauvaises surprises ensuite. L'architecte voudra certainement être rémunéré après une première consultation (peut-être) gratuite.

Est-ce simplement une formulation dépassée et on veut en fait dire « de plain-pied » ?

Non, avec des lucarnes et/ou des chien-assis, la limite jusqu’au plein étage est atteignable.