Proyecto de construcción nueva: Casa sin acceso directo para automóviles - ¿Malo?

¿Y qué? ¿Son los apartamentos de alquiler fundamentalmente más peligrosos? No lo creo.

Y sin embargo, eso es sin duda una cuestión de gustos. Estábamos dispuestos a muchos compromisos en la búsqueda de casa, pero con este no lo hubiéramos estado. Por supuesto, hay cosas peores, pero con ese argumento solo viviría en un apartamento de alquiler y no en una propiedad. Nuestro último apartamento de alquiler, por ejemplo, era en sí muy bonito, pero estaba en una calle principal muy transitada (por eso tenía jardín en la parte trasera). Entrar y salir con los niños y llegar hasta la puerta principal era un desafío. Para alquilar, por un tiempo, estaba bien, pero para comprar jamás lo habríamos considerado. Y sí, los niños crecen, pero eso lleva tiempo. Y las compras y el tema del perro tampoco desaparecen de repente solo porque los niños finalmente puedan caminar por sí mismos. Así que, como dije, para nosotros es un no rotundo, ¡pero eso cada uno debe decidirlo!

¡Gracias de nuevo de todo corazón por vuestras respuestas!

Probablemente ya se haya resuelto. Para nosotros realmente solo era posible la casa adosada al final de la fila y, de hecho, nos aseguraron prácticamente que la reserva se había realizado. Pero como hay dos personas en ventas y evidentemente no hay comunicación, otro compañero con otros interesados que tuvo una cita in situ obtuvo la preferencia en la reserva. Fue un contratiempo. Pero ¿qué se puede hacer? Según el vendedor, es posible que también se retiren hasta mañana, ya que aquí no se ha aclarado nada. Veremos...

Como he sabido ahora, no se realiza una división real del terreno, sino una división según la ley WEG con derecho de uso exclusivo. ¿Debe tenerse esto en cuenta en el precio? En principio, habría dicho que una casa adosada con, por ejemplo, 200 m² de terreno debería valer más que una casa que está en el mismo terreno pero cuyos exteriores "solo" figuran con derecho de uso exclusivo en el registro de la propiedad. ¿Quizás también un error de pensamiento...?

Saludos

Es común en casas adosadas con parcelas pequeñas. No cambia nada en el precio. La división en no sé cuántas parcelas individuales simplemente no tiene sentido debido al tamaño (costes adicionales) o incluso está prohibida (tamaño mínimo para la división).

Es común en casas adosadas con parcelas diminutas.

Aquí en NRW no.

Como se trata de una división según la WEG, tienes todas las desventajas que pueden derivarse de la declaración de división. En un apartamento en propiedad (que no es otra cosa que la casa), no te pertenecen las paredes de carga, las puertas de entrada, las ventanas, etc., y para las medidas en la casa, en parte, debe decidir la comunidad. La declaración de división es extremadamente importante.
Eso no es en absoluto mi caso...

Tuvimos durante décadas un RH según la WEG. Terreno con derecho exclusivo de uso especial, eso en la práctica no es diferente de la propiedad. Casa, ahí no tuvimos que preguntar a nadie sobre puertas, ventanas, pintura del alero del techo, etc. Pero cuando una vez se estropeó una tubería de aguas residuales que nos pertenecía a los cuatro, y salió agua del inodoro, y el 26/12 vino el carro de limpieza y luego la cámara encontró el daño, etc., hubo problemas porque dos de los cuatro decidieron no participar en los gastos del daño. Bueno, teníamos contratos claros y declaraciones de división, de modo que con ayuda de abogado pude hacer que el pago se dividiera entre los cuatro. Solo que eso molesta. Siempre hay idiotas en una fila así, sabelotodos, tacaños, siempre sin dinero... mejor es §1 cada uno con lo suyo. Karsten

En pequeñas comunidades de propietarios es bastante frecuente que, después de una fase inicial, se autogestionen y entonces no ahorren nada. Eso pasa factura de manera muy dura. Además, para cualquier cambio estructural necesitas un full house en la votación. Que haya uno dentro sin dinero o sin disposición a no oponerse es una gran desventaja. ¡Karsten tiene toda la razón!

Saludos cordiales Gabriele