Proyecto de construcción nueva: Casa sin acceso directo para automóviles - ¿Malo?

Bitte geben Sie den Text an, der übersetzt werden soll.

Parientes viven de manera similar. Es un conjunto residencial al que solo se puede acceder a las puertas de las casas a pie. Para eso hay un garaje subterráneo y cada número de casa tiene una entrada propia. Algunos, sin embargo, sin ascensor, para eso siempre hay que pasar por 3-4 puertas, a veces también por esas pesadas puertas cortafuegos. Alternativamente, se puede aparcar un poco alejado en la calle y luego caminar más, pero para eso no se tienen tantas puertas y sobre todo no hay puertas cortafuegos. Para un piso de alquiler está totalmente bien, para propiedad no sería para nosotros. Pero probablemente es cuestión de gustos. Justo por los niños estoy tan contento de que ahora podamos aparcar en nuestra plaza en el terreno. Cuando eran más pequeños, a veces no era divertido. Cuando todavía eran pequeños, siempre había que llevar al menos uno en brazos, más el perro con la correa, más las cosas de la guardería, más las compras... En resumen, una mula de carga. Y eso a menudo en la calle, no, no lo extraño nada.

Se puede usar un carro de mano, por ejemplo, para botellas de agua o para la compra grande. Simplemente hay que revisar las barreras en la cabeza ;)

Es cierto, con el carro de mano también se puede transportar un bebé perfectamente. Es mucho más fácil que una casa sea "accesible" con coche.

Entonces, si no se puede llegar en coche, al menos que sea sin escalones. ¿Hay un ascensor desde el parking subterráneo?

5-10 años doch noch ein Einfamilienhaus baue u

Si tienes demasiado dinero... Solo los gastos adicionales de compra que se han tirado. Especialmente porque en este caso hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre todo el objeto...

Debido a los costos adicionales no lo haría.

Solo lo haría bajo dos condiciones:
a) Propiedad de ensueño (tu calidad de vida aumenta drásticamente)
b) Sigues suponiendo tasas de incremento de los precios inmobiliarios de >5% anual o incluso >10% anual.
Porque entonces b) sería simplemente una buena inversión.

El siguiente cálculo:
Supongamos costos adicionales del 10%.
(Es un poco alto para algunos estados federales, pero como valor máximo)
Supongamos que no necesitas un crédito (es más fácil de calcular).
Costos de compra = capital propio

Vendes al final del quinto año.
Entonces necesitarías una revalorización del 2,2% anual solo para cubrir los costos adicionales.
Si tu capital propio con el alquiler se rentabiliza al 2% (neto) anual, entonces la propiedad tendría que revalorizarse al 4,1% anual para que al final estés en el mismo nivel de patrimonio.

Sin contar el riesgo concentrado de una sola propiedad.

Quiero analizar todo esto desde el otro lado: No sabes si construirás de nuevo en 5-10 años. ¿Encontrarás y conseguirás el terreno de tus sueños? No sé dónde quieres construir ni cómo es la situación allí. Pero si no llega a suceder, al menos tienes la casa adosada.

Para un piso de alquiler está bien, para una vivienda en propiedad no sería para nosotros. Pero supongo que es otra cuestión de gustos

Tiene poco que ver con el gusto. Todo tiene su precio, y hay que establecer prioridades. En este caso (solución intermedia) también desaconsejaría, pero en principio seguro que hay cosas peores. Algunos dirían ahora otra vez: entonces mejor quedarse en un piso, pero considero esa respuesta poco objetiva.

Justamente por los niños estoy TAN contenta de que ahora podamos aparcar en nuestra plaza de aparcamiento en la propiedad.

Si tuviera niños, estaría contento de que tuvieran un entorno donde jugando no se metan tan rápido en problemas. ;)

Es cierto, con el carrito de mano también se puede transportar perfectamente al bebé.

El bebé también crecerá, relájate.

Pero entiendo vuestro argumento cuando son distancias extremas, muchas puertas, etc. A algunos hay que convencerlos también con un garaje subterráneo, las puertas pesadas pueden ser un gran problema.
Creo que aquí el verdadero punto clave es: no hay alternativa para el coche. ¿No hay plazas de aparcamiento en los alrededores?
......
Sin embargo: si la atmósfera entre las casas es amigable, los niños pueden ir solos a pie al cole y a la guardería, y la ubicación en general es excelente?! Podría tocarte algo peor. Además los espacios también importan y quién sabe: quizás la terraza tiene mejor orientación que en casas unifamiliares.
También hay que ver cuántas veces al día/ por semana realmente necesitáis y movéis el coche.

¿Se puede juzgar una casa por _un_ criterio que solo se basa en la comodidad?
Aquí incluso hay un garaje subterráneo, algunos propietarios ni siquiera conseguirán un carport porque para ellos era tan importante la mega-entrada en la mega-parcela.

Aquí pueden leerse las cosas positivas, que se pierden un poco en vuestro post inicial:

estamos interesados en una casa adosada muy moderna y amplia con excelente orientación y distribución.

Anotad lo positivo y lo negativo de la casa y ved si realmente es tan grave o si solo da miedo imaginarlo :)
Y luego haced una lista de lo que conseguís si buscáis terreno. Véase #17