新建项目:没有直接车辆通道的房子——不好吗?

  • Erstellt am 2019-01-17 10:04:44

Winniefred

2019-01-18 12:22:14
  • #1
是吗?租赁公寓本质上更危险吗?我不这么认为。

不过,这确实是个人喜好的问题。我们在找房子的时候愿意作出许多妥协,但这个妥协我们是不愿意接受的。当然有更糟的情况,但凭这个理由我只会选择租房而不会买房。举个例子,我们之前的租赁公寓本身很不错,但位于一条繁忙的主干道旁(后面带有花园)。带着孩子上上下下,走到家门口是一种挑战。租住一段时间还可以,但如果买下,绝对不会考虑这个。是的,孩子会慢慢长大,但这需要时间。而且购物和遛狗的事情,并不会因为孩子终于能自己走路而突然解决。总之,对我们来说,这是个绝对不能接受的,但这得由每个人自己决定!
 

DASI90

2019-01-24 10:58:46
  • #2
再次衷心感谢你们的回复!

这件事可能也已经解决了。对我们来说,其实只有排屋是可行的,而且实际上我们几乎被保证预订已经完成。但因为销售部门有两个人,而且显然没有沟通,一位同事和其他意向客户进行了现场看房,并优先获得了预订。这情况有点不顺利。但也没办法。据销售人员说,他们可能会在明天之前放弃,因为这件事还没有任何确认。我们拭目以待……

我现在也得知,土地不会进行实际分割,而是根据[WEG-Recht]进行分割,并有专用使用权。这需要在价格上考虑吗?我本能地觉得,一栋带有例如200平方米土地的排屋,价值应该比建在同一块土地上但外部设施“仅”通过土地登记簿上的专用使用权的房子要高?也许这是个思维错误……?

问候
 

Mottenhausen

2019-01-24 11:15:08
  • #3
在带有小型地块的联排别墅中很常见。对价格没有任何影响。由于面积的原因,将其划分为不知道多少个单独地块既不合理(附加费用),甚至是被禁止的(划分时的最小面积要求)。
 

nordanney

2019-01-24 11:25:21
  • #4

这里在北莱茵-威斯特法伦州不是这样。

由于采用的是共有产权房屋分割制度,你会面临所有可能由分割声明引起的缺点。在一套共有产权公寓(本质上房子就是这样)里,承重墙、入户门、窗户等都不属于你,房屋上的一些措施必须部分由全体业主共同决定。分割声明非常重要。
这根本不是我的情况……
 

Nordlys

2019-01-24 12:54:30
  • #5
我们几十年来一直有这样的根据《住宅产权法》的房屋共管。土地属于单独使用权,在实践中这与产权没有区别。房子方面,门、窗、屋檐的油漆等,我们也不需要征求别人的意见。但有一次,一条属于我们四个人的污水管道坏了,厕所里冒水,12月26日冲水车来了,然后摄像机找到了损坏处,等等,结果出了麻烦,因为四个人中有两个人不愿意分摊费用。我们有清晰的合同和分割声明,所以我通过律师帮助,成功要求四个人均摊付款。只是,这很烦人。在这种群体里总有傻子,自以为是的人,吝啬鬼,总是缺钱的……最好是第1条,每个人负责自己的部分。卡斯滕
 

fach1werk

2019-01-25 14:05:26
  • #6
在小型[WEGs]中,通常在初期阶段后,他们会自我管理,然后什么都不存钱。这种情况会带来非常严重的后果。此外,每次建筑变动都需要全员投票。如果有一个人没钱或者不愿意反对——那就是一个严重的障碍。卡斯滕说得非常对!

多多问候,Gabriele
 

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